Ostatnie przeglądy nie są inspekcjami domu. To nie jest czas na rozpoczęcie negocjacji ze sprzedającym, aby dokonać napraw lub dodać warunek do sprzedaży. Podstawowym celem końcowego przeglądu jest upewnienie się, że nieruchomość jest w stanie, w jakim zgodziłeś się ją kupić, w tym, czy uzgodnione naprawy, jeśli takie były, zostały wykonane i czy nic nie poszło nie tak z domem, odkąd ostatni raz na niego patrzyłeś.
Ostatni przegląd jest wykonywany przed rozliczeniem transakcji kupna domu. Kupujący są często pod presją czasu, ponieważ zbliża się data zamknięcia transakcji, więc mogą mieć pokusę, aby skorzystać z tej okazji. Ale wiele kwestii może się pojawić i nigdy nie jest dobrym pomysłem pominięcie ostatecznego przeglądu.
Kwestie związane z pustym domem
Sprzedawcy często wyprowadzają się ze swoich domów przed zamknięciem, i jest to jeszcze bardziej konieczne, aby kupujący przeprowadzili ostateczny przegląd w sytuacjach, gdy sprzedawca już opuścił rezydencję.
Problemy mają tendencję do powstawania, gdy domy siedzą puste przez jakikolwiek okres czasu. Na przykład, firmy termitów podłączyć odpływy prysznicowe. Mogą one używać papieru i niech woda płynie, gdy testują prysznice. Małe kapanie-drip-drip może zamienić się w zalanej łazience, jeśli inspektor termit zaniedbuje usunąć cały papier nad drenażem i nie całkowicie wyłączyć uchwyt prysznicowy.
Odłączanie lodówek podłączonych do linii wodnej domu i wyprowadzanie pralek może również powodować powodzie. Stare instalacje wodno-kanalizacyjne, które nie były używane przez jakiś czas, mogą powodować przecieki.
Dlaczego ostateczny obchód ma znaczenie
Powiedzmy, że kupujesz dom lokalnego dziennikarza sportowego, który został przeniesiony do innego miasta. Wyjechał krótko po wystawieniu domu na rynek. Inspekcja domu przebiegła bezproblemowo. Inspektor nie zauważył żadnych elementów, które wymagałyby natychmiastowej uwagi. W rzeczywistości, nie było nic o tej sytuacji, która była powodem do niepokoju.
Twój agent radzi, aby włączyć wszystkie światła, uruchomić wodę i upewnić się, że piec działa, gdy prowadzisz ostateczny walkthrough, ale jesteś pochłonięty w innych spur-of-the-moment rozproszenia i wszystkie, że „nowy dom” podniecenie. Zamiast słuchać porady agenta, można dyskutować położenie sofy i które zabiegi okienne należy kupić do salonu.
Na szczęście, twój agent uczestniczył walkthrough z tobą. On wędrował po domu, włączając armatury wody, a on uderzył uchwyt na toalecie. Spłukać! Gejzer wody prawie jednocześnie tryska z ziemi na podwórku, a to smells.
Twój agent spłukiwania działania ujawnił, że linia kanalizacyjna miał korzenie drzew rosnących w nim. Otrzymujesz szacunek 5000 dolarów następnego dnia, aby naprawić kanalizacji. Twój agent powinien być w stanie wstrzymać te pieniądze od wpływów sprzedającego.
Możesz skończyć płacąc więcej za dom, jeśli nie zrobić spaceru, ponieważ będziesz musiał wchłonąć koszt wszelkich napraw, jeśli nie dostać sprzedającego do obniżenia ceny domu jako rekompensaty.
Co sprawdzić podczas końcowego obchodu
Przejście służy jako ostateczne sprawdzenie wszelkich pozostałych, nierozwiązanych problemów z domem. Postępuj zgodnie z tą listą kontrolną, aby upewnić się, że nie przeoczysz żadnych kroków.
- Włącz i wyłącz każde urządzenie oświetleniowe.
- Wprowadź wodę i sprawdź, czy nie ma przecieków pod zlewami.
- Sprawdź wszystkie urządzenia.
- Sprawdź otwieracze bram garażowych.
- Otwórz i zamknij wszystkie drzwi.
- Spłucz toalety.
- Sprawdź sufity, ściany i podłogi.
- Uruchomić śmietnik i wentylatory wyciągowe.
- Sprawdzić ogrzewanie i klimatyzację.
- Otworzyć i zamknąć okna.
- Upewnić się, że wszystkie pozostałości zostały usunięte z domu.
Gdy dom jest zamieszkany
Czasami sprzedający nie wyprowadzają się do dnia zamknięcia transakcji, a nawet przez kilka dni po zamknięciu. W takich sytuacjach nabywcy powinni dokonać ostatecznego przeglądu w obecności sprzedawcy, ponieważ sprzedawca zna wszystkie szczegóły dotyczące domu i powinien być w stanie odpowiedzieć na wszelkie pytania, jakie mogą mieć nabywcy.
Dobrym pytaniem do sprzedającego jest: „Jakie jest jedno ulepszenie, które zawsze chciałeś wprowadzić, ale nigdy nie udało Ci się go zrealizować?”
Jest to również dobry moment, aby poprosić sprzedającego o adres do korespondencji, abyś mógł wysłać pocztę w razie potrzeby. Mądrze jest pozostać na dobrych warunkach ze sprzedającym, chociaż kupujący rzadko spotykają się ze sprzedającymi w niektórych częściach kraju, np. w Kalifornii. Końcowy obchód może stanowić doskonałą okazję dla wszystkich stron, aby się przywitać.