Gdy agenci nieruchomości mówią o wzroście zainteresowania Brooklynem, zazwyczaj nie uwzględniają Bay Ridge w rozmowie. Czy to się wkrótce zmieni? Steven Laurelli z Citi Habitats i Jackie Konopka z Triplemint badają ten obszar w tym tygodniu w Buy Curious.
Propozycja
Chciałbym dowiedzieć się więcej o Bay Ridge. Jak przystępne jest to miejsce? Jaka jest społeczność? Co jest tam dostępne?
Rzeczywistość
„Ostatni renesans Brooklynu jako całości jest spowodowany przede wszystkim rewitalizacją obszarów w bliskiej odległości od Manhattanu”, mówi Laurelli. „Obszary takie jak Williamsburg, Greenpoint, Gowanus i Bed-Stuy nie były tematem rozmów o nieruchomościach w nie tak odległej przeszłości. Deweloperzy weszli i zobaczyli, że te obszary mogą być pożądane przez ludzi, którzy byli w cenie poza Manhattanem, ale nadal chcieli żyć wystarczająco blisko miasta.”
W dzisiejszych czasach ceny w większości wyżej wymienionych dzielnic są często na poziomie Manhattanu lub w jego pobliżu.
„Więc,” Laurelli kontynuuje, „jeśli nie masz nic przeciwko podróżowaniu trochę na południe do Bay Ridge, nadal możesz znaleźć znaczne oszczędności w niektórych z tych innych obszarów.”
Gdzie to jest?
Bay Ridge, który ma kształt trochę jak papryczka chili, znajduje się w południowo-zachodnim rogu Brooklynu. Od północy ograniczone jest przez Sunset Park, od wschodu przez Dyker Heights, od zachodu przez Belt Parkway i Narrows, a od południa przez Verrazano-Narrows Bridge.
Kto tu mieszka?
Bay Ridge było kiedyś bardzo skandynawskie (i nadal jest tak wspominane podczas corocznej Parady z okazji Norweskiego Dnia Konstytucji), ale dziś dzielnica składa się głównie z ludzi pochodzenia irlandzkiego, włoskiego i greckiego, z niewielką ilością Rosjan, Polaków, Chińczyków i dużym skupiskiem imigrantów z Bliskiego Wschodu, w tym ludzi z Libanu. Według Arab American Association of New York, które ma swoją siedzibę w Bay Ridge, dzielnica ta ma największe skupisko osób mówiących po arabsku na Brooklynie.
„Bay Ridge… stało się przysłowiowym tyglem, z którego słynie Nowy Jork”, mówi Laurelli, dodając, że obecnie ludzie przenoszą się tam tłumnie z droższych dzielnic na północ od Brooklynu, takich jak Park Slope czy Brooklyn Heights, a także z Manhattanu.
Jakie rodzaje mieszkań są dostępne?
Bay Ridge posiada domy do wynajęcia, spółdzielnie i kondominia, ale obszar ten jest również znany z dużej liczby domów jedno- i wielorodzinnych, mówi Laurelli.
„Zasoby mieszkaniowe nie różnią się zbytnio od innych okolicznych dzielnic,” mówi. „Jednakże, podczas gdy wiele ostatnio rozwiniętych obszarów może pochwalić się napływem nowych budynków kondominialnych, większość budynków wielomieszkaniowych w Bay Ridge to spółdzielnie, które były utrzymywane i modernizowane przez lata i nie ustąpiły miejsca nowym inwestycjom.”
Wiele z tych spółdzielni znajduje się na Shore Road, odcinku dzielnicy, który wychodzi na wodę i ma widok na pobliską Staten Island i New Jersey.
Ale to nie znaczy, że nie ma tam żadnych nowych inwestycji.
„Po prostu nie są one tak powszechne, jak w innych dzielnicach Brooklynu, jeśli chodzi o ilość”, mówi. 6911 Shore Rd., kompleks trzech budynków zbudowany w 2002 r. i 9917 Shore Rd., budynek zbudowany w 2006 r., to dwa nowsze obiekty.
Jest też nowa inwestycja w budowie przy 401 95th St, który będzie oferował 22 jednostki mieszkalne i jedną powierzchnię handlową.
Jak kształtują się ceny?
Średnia cena sprzedaży w Bay Ridge w trzecim kwartale 2017 roku wyniosła 725 823 USD, według rzeczoznawcy Jonathana Millera z Miller Samuel. To wzrost o 10,1 procent w stosunku do tego samego okresu w zeszłym roku, kiedy średnia cena wynosiła 659 191 dolarów, i wzrost o 28,9 procent w stosunku do tego samego okresu w 2012 roku, kiedy średnia cena wynosiła 563 092 dolarów.
Ponieważ okolica jest mieszanką różnych typów mieszkań, ceny są naprawdę zróżnicowane, mówią nasi eksperci.
„Obecnie na rynku można znaleźć spółdzielnię z jedną sypialnią za 189 000 dolarów lub zabytkowy dom jednorodzinny za 9 milionów dolarów”, mówi Laurelli. „Powiedziałbym, eliminując skrajności po obu stronach spektrum, że większość dzielnicy składa się z domów jednorodzinnych, których średnia cena mieści się w przedziale od 1 do 1,5 miliona dolarów. Jest to okolica, która zapewnia najlepsze ceny.”
Jeśli chodzi o spółdzielnie, Laurelli mówi, że kawalerki w tej okolicy kosztują zwykle 300,000$, dwie sypialnie są w przedziale 400,000$ – 500,000$, a trzy sypialnie kosztują 600,000$ – 700,000$ lub więcej.
Kondygnacje są droższe. Kondygnacje z jedną sypialnią kosztują w $400,000, z dwiema sypialniami w przedziale $600,000 do $800,000, a z trzema sypialniami powyżej $1 miliona.
Jaka jest sytuacja komunikacyjna?
Pociąg R jest jedynym pociągiem w Bay Ride. Podróż do Midtown zajmuje godzinę. Istnieją również dwa ekspresowe autobusy, X27 i X37, którymi można dostać się na Manhattan w 30 do 45 minut.
Na początku tego roku NYC Ferry uruchomiło trasę na południowy Brooklyn z Bay Ridge jako jednym z przystanków.
„Dla większości ludzi, jest zbyt daleko od Manhattanu, aby dojeżdżać do pracy,” mówi Laurelli. „Ludzie przenosili się do innych dzielnic Brooklynu, ponieważ mogą dostać się na Manhattan w mniej niż 30 minut, a ceny, które płacą za nieruchomości, odzwierciedlają to”.
Co tam jest do zrobienia?
86th Street jest główną ulicą handlową dzielnicy, z wielkimi pudełkami i sklepami sieciowymi, w tym Century 21, Gap, i Banana Republic, między innymi.
„Możesz również znaleźć wiele lokalnych sklepów z rękodziełem i zabawkami wzdłuż Third Avenue,” mówi Laurelli.
Konopka sugeruje sprawdzenie filmu w Alpine Cinema na 5th Avenue.
„Jest trochę przestarzałe,” mówi, „ale w środy są filmy za 6$ przez cały dzień.”
Jest też Ogród Botaniczny Narrows na Shore Road, który posiada ogród motyli i sanktuarium roślin rodzimych.
W dodatku, jest kilka parków w okolicy, w tym Owl’s Head Park, który ma boiska do koszykówki, plac zabaw, wybieg dla psów i skatepark, oraz Shore Park, który ma boiska do baseballu, korty tenisowe i boiska do piłki ręcznej. Oba znajdują się na wodzie.
Jaka jest sytuacja restauracyjna/życie nocne?
„Możesz znaleźć prawie wszystko, co chcesz zjeść w tej okolicy,” mówi Laurelli. Do jego ulubionych należą Shobu Sushi przy 9427 Fifth Ave.; Peppino’s Brick Oven Pizza and Restaurant przy 7708 Third Ave.; Chadwick’s Restaurant, która serwuje steki, owoce morza i makarony przy 8822 Third Ave.; oraz Elia Restaurant przy 8611 Third Ave, która serwuje nowoczesną grecką kuchnię.
Konopka lubi Vesuvio Restaurant & Pizzeria przy 7305 Third Ave. i Tanoreen, bliskowschodnią restaurację (z gwiazdką Michelin) przy 7523 Third Ave.
„Są tam świetne restauracje”, mówi. „Ale nie ma tam żadnego większego życia nocnego.”
To małe życie nocne, które ma „składa się głównie z lokalnych wodopojów i salonów”, mówi Laurelli. Do takich miejsc należą The Salty Dog, bar sportowy w odnowionej remizie strażackiej przy 7509 Third Ave. i The Wicked Monk przy 9510 Third Ave., który wygląda jak gotycki irlandzki klasztor.
Jest też The Owl’s Head przy 479 74th St, która serwuje wino i piwo rzemieślnicze.
Jak tam sklepy spożywcze?
Według Laurelli, Bay Ridge ma wiele opcji, jeśli chodzi o zakupy spożywcze. „Niektóre z większych sklepów sieciowych, które można znaleźć to Foodtown, Key Food i Met Food, ale można też znaleźć miłą mieszankę lokalnych sklepów specjalistycznych”, mówi.
Przykłady obejmują Brooklyn Market przy 8102 Third Ave, który specjalizuje się w produktach organicznych, naturalnych i bezglutenowych; A.L.C. Italian Grocery, sklep dla smakoszy przy 8613 Third Ave.; oraz New Athens Market, grecki sklep przy 8316 Third Ave.
Zainteresowany? Sprawdź te oferty:
9511 Shore Rd.
Ten $650,000 apartament z dwiema sypialniami i jedną łazienką ma otwarty plan, urządzenia ze stali nierdzewnej, wyspę w kuchni, podłogi z twardego drewna i dobrą przestrzeń w szafie. Jednostka znajduje się w pełnym zakresie usług, przyjazny dla zwierząt budynek z portierem, centrum fitness, live-in super, pralnia i kryty ogrzewany garaż. Parking jest dostępny za dodatkową opłatą. Wspólne opłaty wynoszą $501 miesięcznie. Podatki wynoszą $264 miesięcznie.
190 72nd St.
Ten dwupokojowy apartament na drugim piętrze ma podłogi z twardego drewna w jodełkę, kuchnię z oknem i wyłożoną kafelkami łazienkę z oryginalną porcelanową wanną. Budynek przyjazny zwierzętom domowym posiada windę, pralnię, live-in super i ochronę wideo. Mieszkanie jest wycenione na 430,000 dolarów. Koszt utrzymania to $1,116 miesięcznie.
87 78th St.
Ten dom jednorodzinny o powierzchni 2,241 stóp kwadratowych z trzema sypialniami i dwiema łazienkami kosztuje $1,175,000 i ma dwa poziomy, wspólny podjazd i wolnostojący garaż. Jest tam również duże podwórko.
8056 Narrows Ave.
Cena tego domu o powierzchni 3 500 stóp kwadratowych z pięcioma sypialniami i czterema łazienkami spadła ostatnio o 400 000 USD, do 3 975 000 USD. Jednorodzinny, kolonialny dom ma drzwi kieszeniowe, kominki i wysokie sufity, a także duże podwórko, przestronną piwnicę, prywatny podjazd i garaż na dwa samochody.
10112 4th Ave.
To odnowione mieszkanie o powierzchni 450 stóp kwadratowych z jedną sypialnią i jedną łazienką jest w cenie $220,000. W budynku przyjaznym zwierzętom domowym, z dozorem, pomieszczeniem na rowery i pralnią na miejscu. Koszt utrzymania to $445 miesięcznie.
22 79th St.
Za $2,498,000 możesz stać się właścicielem kawałka historii kina. Ten dom z pięcioma sypialniami i dwiema łazienkami służył jako dom Tony’ego Manero w Gorączce sobotniej nocy. Miejsce zostało odnowione w 2005 roku, i ma wiśniowe podłogi w całym, granitowe blaty, i urządzeń ze stali nierdzewnej w kuchni, kominek opalany drewnem w jadalni, piec gazowy w głównym apartamencie, i witraże w całym. Podatki wynoszą 839 dolarów miesięcznie.