KonstruktionBearbeiten
Grafik des Beaver Buildings aus dem Jahr 1905
Im späten 19, Jahrhunderts begannen Bauherren, hohe Bürogebäude in New York City zu errichten, vor allem in Lower Manhattan, wo sie aufgrund des Mangels an verfügbarem Land gezwungen waren, hohe Strukturen zu bauen. Ein solches Projekt wurde von der Century Realty Company geleitet, die 1903 Clinton und Russell beauftragte, ein spekulatives Gebäude auf einem schmalen Grundstück an der Beaver und Pearl Street zu entwerfen. Die Remington Construction Company wurde als Bauunternehmer für das Gebäude angeheuert, das 600.000 Dollar kosten sollte.
Die Arbeiten begannen im Juni 1903. Das Eigentum am Beaver Building wurde im nächsten Monat an die Beaver and Wall Street Corporation übertragen. Während der Bauarbeiten streikten einige Arbeiter, was die Remington Construction Company dazu veranlasste, Langarbeiter für das Projekt einzustellen. Der Bau wurde im Oktober 1904 abgeschlossen. Originale Grundrisse zeigen, dass die erste Etage eine Trennwand zwischen den beiden Geschäftsräumen im Westen und Osten hatte; nur der westliche Raum hatte ein Zwischengeschoss.
Nutzung durch die Munson Line
Die Munson Line, eine Dampfschifffahrtsgesellschaft, die von den Vereinigten Staaten in die Karibik und nach Südamerika fuhr, bezog im Mai 1904 Büros im Beaver Building. Das Gebäude wurde 1905 für 1,25 Millionen Dollar in bar an die Familie Hoffman verkauft. Die New York Times beschrieb die Transaktion als den „ersten Barkauf eines Downtown-Wolkenkratzers seit mehreren Jahren“.
Die Munson Steamship Line kaufte das Beaver Building im Juli 1919, als das Gebäude auf einen Wert von 1,5 Millionen Dollar geschätzt wurde. Das Beaver Building war als Hauptquartier der Munson-Linie vorgesehen, weshalb es in Beaver-Munson Building umbenannt wurde. Kurz darauf kündigte das Unternehmen Pläne für das 25-stöckige Munson Building in der 67 Wall Street an, gegenüber der Beaver Street. Als das Munson Building im Jahr 1921 eröffnet wurde, ersetzte es das Beaver Building als Hauptsitz der Munson Line. Die Munson Line blieb Eigentümerin des Beaver Buildings, das weiterhin von Mietern genutzt wurde, die vor allem in den Bereichen Schifffahrt, Produktion sowie Import und Export tätig waren. In den 1930er Jahren begannen diese Mieter jedoch, woanders hinzuziehen, und die Munson Line selbst litt in den 1920er und 1930er Jahren unter finanziellen Schwierigkeiten. Ein erstes Hypothekendarlehen in Höhe von 750.000 $ wurde 1928 auf das Beaver Building aufgenommen.
Nutzung der Kakaobörse
Haupteingang an der Ecke von Beaver und Pearl Streets
Im April 1931, zog die New Yorker Kakaobörse – damals vom Brooklyn Daily Eagle und der New York Times als weltgrößte Kakaobörse bezeichnet – von ihrem ursprünglichen Sitz in der 124 Water Street in das Beaver-Munson Building um. Bis 1937 hatte die Munson Building Corporation Schulden in Höhe von 831.690 Dollar, und das Beaver Building wurde zwangsversteigert. Das Beaver Building und ein vierstöckiger Anbau in der 80 Beaver Street wurden im April 1937 versteigert. Den Zuschlag erhielt die Bowery Savings Bank, die 500.000 Dollar geboten hatte.
Die New York Cocoa Exchange mietete im Juni 1937 weitere Flächen im Beaver Building. Als Teil der Mietvertragsverlängerung beauftragte die Bowery Savings Bank F. P. Platt & Bros mit dem Ausbau des Zwischengeschosses über dem ersten Stockwerk für die Nutzung durch die Kakaobörse, wodurch sich die Fläche der Börse von 2.300 Quadratfuß (210 m2) auf 5.600 Quadratfuß (520 m2) vergrößerte. Im Oktober 1937 kündigte die Bank Pläne zur Renovierung des Gebäudes an, die zwischen zwei- und dreihunderttausend Dollar kosten sollten. Die Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen des Beaver Buildings sollten erneuert und die Fassade gründlich gereinigt werden. Auch die Innenräume sollten mit neuen automatischen Aufzügen und neu angeordneten Innentrennwänden stark verändert werden. Die Trennwand im ersten Stock wurde nach Westen verlegt und eine neue Treppe zum Zwischengeschoss gebaut.
Die Bowery Savings Bank verkaufte das Beaver Building und seinen vierstöckigen Anbau 1944 an den Investor Jerome Greene; der Anbau beherbergte zu dieser Zeit den Swan Club. 1951 wurde das Gebäude erneut verkauft, diesmal an ein Investment-Konsortium, vertreten durch den Anwalt David Rapoport. Zu dieser Zeit waren das Buffet Exchange Restaurant und die Cocoa Exchange Mieter der Räumlichkeiten. Aufzeichnungen zeigen, dass die Lobby im Jahr 1952 erneut renoviert wurde, wobei die marode Marmorverkleidung entfernt wurde. Die Quellen sind sich nicht einig über die Reihenfolge der nachfolgenden Verkäufe. Nach Angaben der New York Times wurde das Gebäude zunächst an Klausner Associates und dann 1959 an den Investor Arthur H. Bienenstock verkauft, der eine Renovierung der Aufzüge und eine Sanierung der Außenanlagen plante. Die New York City Landmarks Preservation Commission gibt jedoch an, dass die 82 Beaver Company das Cocoa Exchange Building zwischen 1951 und 1981 besaß. Die Cocoa Exchange zog 1972 in die 127 John Street um.
Spätere Nutzung
Im Januar 1985 erwarb der britische Bauträger London & Leeds das Beaver Building, zu diesem Zeitpunkt standen etwa 70 Prozent der Flächen leer. Nach dem Kauf des Gebäudes benannte London & Leeds es in One Wall Street Court um und renovierte das Innere, wobei die Lobby, die Aufzüge sowie die Elektro- und HLK-Anlagen erneuert wurden. Im Inneren wurde die Trennwand im ersten Stock entfernt und die Treppe im Zwischengeschoss wurde ebenfalls ersetzt. Darüber hinaus wurden verschiedene Verbesserungen an der Außenseite vorgenommen; neue Fenster und Fensterlamellen wurden eingebaut, das Sockelmauerwerk wurde gestrichen und Metallleuchten wurden angebracht. Die Fenster im Untergeschoss wurden überdacht. Das Gebäude wurde 1994 von Cocoa Partners, einer Kommanditgesellschaft mit Sitz in Cohasset, Massachusetts, erworben.
Nach dem Auszug der Cocoa Exchange wurde die Gewerbefläche bis 2002 von einem großen Geschäft namens J&R Discount Cigars genutzt. Bis Mitte 2004 wurde 1 Wall Street Court in ein Wohnhaus umgebaut. Der Umbau wurde um 2006 abgeschlossen, und das Gebäude wurde zu einer Wohnanlage mit 126 Einheiten umgebaut. Außerdem wurde im Sockel des Gebäudes ein Sushi-Restaurant eröffnet. Das Gebäude diente als Kulisse für die Außenaufnahmen des Continental Hotels im Film John Wick von 2014.