Im Jahr 1986 verabschiedete die Stadt eine Verordnung, die Erwartungen und Verantwortlichkeiten für beide Bewohner und Vermieter festgelegt. Trotz dieses Schutzes kann es immer noch zu stressigen Situationen kommen.
Die meisten Mieter sind sich ihrer Rechte nicht bewusst und wissen nicht, was sie tun können, um für sich selbst einzutreten, sagt Philip DeVon, Spezialist für Räumungsprävention bei der Metropolitan Tenants Organization (MTO) in Chicago.
Etwas weniger als die Hälfte der Bevölkerung Chicagos lebt zur Miete, etwa 43 Prozent, so die jüngsten Daten des DePaul’s Institute for Housing Studies. Die Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO) umreißt Schutzmaßnahmen und Verantwortlichkeiten für beide Seiten, also gibt es einen großen Teil der Stadt, der davon profitieren könnte, mehr zu erfahren. Wenn ein Mieter keine Kopie davon erhält, wenn er einen Mietvertrag unterschreibt, dann kann er den Vertrag aufgrund dieses Versäumnisses kündigen, sagte DeVon.
Die Verordnung deckt die meisten Wohnungen ab, mit Ausnahme von Mietern, die sich in Eigentumswohnungen, Wohngemeinschaften und Gebäuden mit sechs oder weniger Einheiten befinden könnten. Das bedeutet jedoch nicht, dass diese Mieter nicht geschützt sind – ein Mietvertrag wird viele der gleichen Schutzmaßnahmen bieten.
Niemand möchte die juristische Sprache entziffern, während er verzweifelt versucht herauszufinden, was ein Vermieter tun oder nicht tun kann. Mit der Hilfe von MTO sind dies die roten Fahnen und grundlegenden Rechte, die Mieter kennen müssen.
Wohnungen mit Kaution sind immer schwieriger zu finden.
Immer häufiger verlangen Vermieter eine Einzugsgebühr, die bis zu ein paar hundert Dollar betragen kann. Anders als bei einer Kaution bekommt der Mieter diese nicht zurück. Wenn ein Vermieter eine Kaution verlangt, muss er eine Quittung ausstellen, sie auf einem verzinslichen Konto aufbewahren und die vom städtischen Rechnungsprüfer festgelegten Zinsen zahlen. Wenn sie sich nicht an den Wortlaut des Gesetzes halten, können sie bestraft werden, weshalb Einzugsgebühren immer häufiger werden, so DeVon. Wenn eine Einzugsgebühr jedoch recht hoch ist und etwa so hoch wie eine Kaution ist, aber nicht wie eine Kaution behandelt wird, sollten Sie die Hotline für Mieterrechte anrufen, so DeVon. Irgendetwas ist wahrscheinlich nicht in Ordnung.
Lassen Sie sich alles schriftlich geben.
Wenn Sie eine Reparatur wünschen, was Ihr Recht als Mieter ist, ist es am besten, die Miete nicht zurückzuhalten. Ein besserer Weg, die Dinge zu erledigen, ist die Methode „Reparatur und Abzug“. Ein Mieter darf einen Fachmann mit den Reparaturen beauftragen und den Betrag von der Miete abziehen, wenn er eine entsprechende Mitteilung erhält. Ein Brief mit spezifischem Wortlaut, der die RLTO zitiert, muss dem Vermieter mit einer Frist von 14 Tagen zugestellt werden, so DeVon. Die Reparaturen können auch nicht die Miete übersteigen. Für weitere Informationen lesen Sie Mieter-Selbsthilfe-Rechtsmittel auf LCBH.
Dokumentation ist auch wichtig, wenn Sie nach einer neuen Wohnung suchen und einen Mietvertrag unterschreiben. Oft wird ein Makler bei der Wohnungsbesichtigung Dingen zustimmen, wie dem Austausch des Teppichs oder dem Streichen der Wände. „Bringen Sie sie dazu, diese Dinge aufzuschreiben, selbst wenn es auf einer Serviette steht und Sie beide es paraphieren, damit sie sich daran halten“, sagt DeVon.
Ihr Vermieter ist für die Behebung von Heizungsproblemen verantwortlich.
Dies gilt jedoch nicht für Probleme mit Mietern, die eine Heizungsrechnung nicht bezahlen oder mit dem Versorgungsunternehmen, das die Heizung abstellt. Vermieter müssen sich an die städtische Heizungsverordnung halten, die von ihnen verlangt, schnell zu handeln, wenn der Heizkörper eines Mieters ausfällt.
Vom 15. September bis zum 1. Juni muss die Durchschnittstemperatur in einer Wohnung tagsüber 68 Grad und nachts 63 Grad betragen. Vermieter sollten fast sofort reagieren, wenn im Winter die Heizung ausfällt. Rufen Sie 311 an, um Hilfe bei der Umsiedlung an einen warmen Ort zu bekommen oder um einen Vermieter zu melden, der das Heizproblem nicht innerhalb von 24 Stunden beheben kann oder will. Vermieter, die keine Heizung bereitstellen, können von der Stadt mit einer Geldstrafe von 500 Dollar pro Tag belegt werden.
Aussperrungen sind illegal und Vermieter können Mieter nicht zwangsräumen.
Nur ein Richter kann eine Zwangsräumung anordnen. Wenn Sie jemals feststellen, dass Ihre Schlösser ausgetauscht wurden oder Ihr Besitz ausgelagert wurde – rufen Sie die Polizei und melden Sie, dass Ihr Vermieter illegal handelt. Der Vermieter kann Sie auch nicht zum Auszug zwingen, indem er lebenswichtige Dienste wie Wasser oder Strom abstellt. Wenn die Gerichte entscheiden, dass eine Zwangsräumung rechtmäßig ist, ist ein Sheriff die einzige Person, die befugt ist, Ihr Eigentum aus der Wohnung zu entfernen. In dieser extremen Situation ist es am besten, sich sofort rechtlichen Rat zu holen und die Behörden über das Vorgehen Ihres Vermieters zu informieren.
Eine 5-Tage-Kündigung ist eine Warnung – keine Zwangsräumung.
Wenn Sie mit der Miete im Rückstand sind, kann ein Vermieter oder eine Hausverwaltung eine 5- oder 10-tägige schriftliche Kündigung ausstellen. Diese Mitteilungen bedeuten nicht, dass eine Zwangsräumung bevorsteht, sie sind im Wesentlichen eine Möglichkeit, den Vermieter auf das Problem aufmerksam zu machen und ihm die Gelegenheit zu geben, es zu beheben. Sobald ein Vermieter die verspätete Miete akzeptiert, besteht kein Risiko mehr für eine Zwangsräumung. Ein Vermieter kann einen Mietvertrag kündigen und den Räumungsprozess einleiten, der Monate dauern kann, wenn der Mieter nicht zahlt, nachdem die Mahnungen verschickt wurden.
Vermieter dürfen Säumniszuschläge erheben, wenn Mieter nicht am Ersten des Monats zahlen und kein neuer Zahlungstermin schriftlich festgelegt wurde. Bewahren Sie Kopien von allem auf, was Ihr Vermieter schickt, und lassen Sie sich beraten, wenn Sie Fragen haben, sagte DeVon.
Chicago ist eine der Top-Städte für Bettwanzenbefall.
In der Vergangenheit war es ein so großes Problem, dass die Stadt im Jahr 2013 eine Verordnung verabschiedete, um den häufigen Befall zu bekämpfen. Vermieter sind verpflichtet, die Stadt zu benachrichtigen, wenn eine Einheit Bettwanzen hat und sich an die Säuberungsprozedur zu halten. Sie müssen die betroffene Wohnung sowie die darüber, darunter und daneben liegenden Einheiten behandeln. Mieter sollten von den Vermietern nicht für die Pflege von Bettwanzenbefall belastet werden, aber es kommt vor, so DeVon.
Vermieter sind verpflichtet, Recycling-Services anzubieten.
Seit 1995 ist Recycling für Gebäude und Wohnungen obligatorisch (obwohl die Recycling-Rate für die meisten der Stadt miserabel ist). Im Jahr 2017 wurde die Verordnung aktualisiert, die hohe Geldstrafen für Vermieter und Gebäudeeigentümer einführte, die keinen Recyclingservice für Mieter anbieten. Sie enthielt auch neue Regeln darüber, welche Materialien recycelt werden können und eine strengere Richtlinie darüber, wie sie sortiert werden sollten.
Die Stadt bietet eine zweiwöchentliche Recyclingsammlung für Häuser mit vier Einheiten oder weniger, aber größere Gebäude müssen diese Dienste selbst bereitstellen. Wenn ein Vermieter oder Eigentümer sich nicht an das Gesetz hält, wird das Straßenbauamt eine 30-tägige Verwarnung aussprechen und danach mit einem Bußgeld zwischen 500 und 1.000 Dollar für das erste Vergehen beginnen, das bis zu 5.000 Dollar betragen kann, wenn innerhalb eines Jahres keine Maßnahmen für den Verstoß ergriffen werden.
Mieter in zwangsversteigerten Gebäuden haben Optionen.
Es ist in Chicago üblich, dass Hausbesitzer ihre Garteneinheit in einer Zweizimmerwohnung vermieten. In diesen „Mom-and-Pop“-Betrieben finden die Mieter manchmal heraus, dass das Gebäude, in dem sie wohnen, von der Zwangsvollstreckung bedroht ist, weil die Eigentümer ihre Hypothek nicht bezahlt haben. Um diese Mieter vor dieser Krise zu schützen, hat die Stadt eine „Keep Chicago Renting“-Verordnung erlassen. Die neuen Eigentümer eines zwangsversteigerten Mietobjekts müssen einen neuen Mietvertrag oder eine Verlängerung anbieten oder 10.600 Dollar an Umzugsbeihilfe zahlen. Viele Mieter sind sich der Verordnung nicht bewusst, sagt DeVon, und wenn die Bank an ihre Tür klopft, haben sie nicht das Gefühl, dass sie eine andere Wahl haben, als zu gehen.
Ihr Vermieter muss Ihnen helfen, eine Untervermietung zu finden.
Es gibt viele Gründe, warum jemand umziehen möchte, bevor sein Mietvertrag ausläuft – und Ihr Vermieter kann Ihnen helfen, jemanden zu finden, der eine Untervermietung übernimmt. Normalerweise bedeutet dies, dass er die Wohnung auf seiner Hausverwaltungs-Website oder einer Website eines Drittanbieters auflistet. Sie müssen sich nach bestem Wissen und Gewissen bemühen, einen Ersatz zu finden, und es gibt einen angemessenen Untermieter, den sie akzeptieren müssen, ohne zusätzliche Gebühren zu verlangen. Allerdings ist der ursprüngliche Mieter immer noch für den Rest der Miete verantwortlich, wenn kein Ersatz gefunden wird, plus die Kosten für die Werbung des Vermieters.
Retaliation ist illegal.
Kein Vermieter oder Hausverwalter sollte ein Problem mit Mietern haben, die ihre Rechte auf angemessene Weise geltend machen. Die Bitte um eine Reparatur oder die Beschwerde über einen Verstoß gegen die Bauvorschriften sollte niemals zu einer erhöhten Miete, einer Zwangsräumung oder einer Abschaltung der Versorgungseinrichtungen führen – all das wird als Vergeltungsmaßnahme betrachtet. Wenn Sie sich jemals in einer fragwürdigen Situation befinden, rufen Sie die MTO-Hotline an. Freiwillige Mitarbeiter nehmen etwa 10.000 Anrufe pro Jahr entgegen und können Sie fachkundig beraten, was als Nächstes zu tun ist.
Dieser Artikel wurde ursprünglich im Jahr 2013 veröffentlicht und wurde neu geschrieben, um die neuesten Informationen zu berücksichtigen.