Wenn Immobilienmakler über den Anstieg des Interesses an Brooklyn sprechen, schließen sie Bay Ridge normalerweise nicht in das Gespräch ein. Wird sich das bald ändern? Steven Laurelli von Citi Habitats und Jackie Konopka von Triplemint erkunden die Gegend in dieser Woche in Buy Curious.
Das Angebot
Ich würde gerne mehr über Bay Ridge erfahren. Wie erschwinglich ist es? Wie ist die Gemeinschaft? Was ist dort verfügbar?
Die Realität
„Die jüngste Renaissance von Brooklyn als Ganzes ist vor allem auf die Revitalisierung von Gebieten in unmittelbarer Nähe zu Manhattan zurückzuführen“, sagt Laurelli. „Gegenden wie Williamsburg, Greenpoint, Gowanus und Bed-Stuy waren in der nicht allzu fernen Vergangenheit kein Thema für Immobiliengespräche. Entwickler kamen und sahen, dass diese Gegenden für Menschen, die aus Manhattan herausgezogen waren, aber dennoch nahe genug an der Stadt leben wollten, begehrenswert sein könnten.“
Heute liegen die Preise in den meisten der genannten Viertel oft auf oder nahe dem Niveau von Manhattan.
„Also“, fährt Laurelli fort, „wenn es Ihnen nichts ausmacht, ein bisschen nach Süden nach Bay Ridge zu reisen, können Sie immer noch erhebliche Einsparungen gegenüber einigen dieser anderen Gegenden finden.“
Wo liegt es?
Bay Ridge, das ein bisschen wie eine Chilischote geformt ist, liegt in der südwestlichen Ecke von Brooklyn. Es wird im Norden von Sunset Park, im Osten von Dyker Heights, im Westen vom Belt Parkway und den Narrows und im Süden von der Verrazano-Narrows Bridge begrenzt.
Wer wohnt hier?
Bay Ridge war früher stark skandinavisch geprägt (und daran erinnert die jährliche Parade zum norwegischen Verfassungstag), aber heute besteht das Viertel hauptsächlich aus Menschen irischer, italienischer und griechischer Abstammung, zusammen mit einigen Russen, Polen, Chinesen und einer starken Konzentration von Einwanderern aus dem Nahen Osten, einschließlich Menschen aus dem Libanon. Nach Angaben der Arab American Association of New York, die ihren Sitz in Bay Ridge hat, weist das Viertel die höchste Konzentration von Arabisch sprechenden Menschen in Brooklyn auf.
„Bay Ridge… ist der sprichwörtliche Schmelztiegel geworden, für den New York bekannt ist“, sagt Laurelli und fügt hinzu, dass die Menschen heutzutage in Scharen aus teureren Vierteln weiter nördlich in Brooklyn wie Park Slope oder Brooklyn Heights sowie aus Manhattan dorthin zu ziehen scheinen.
Welche Arten von Wohnungen gibt es?
Bay Ridge hat Mietwohnungen, Genossenschaften und Eigentumswohnungen, aber die Gegend ist auch bekannt für ihre ziemlich große Anzahl von Ein- und Mehrfamilienhäusern, sagt Laurelli.
„Der Wohnungsbestand unterscheidet sich nicht allzu sehr von anderen umliegenden Vierteln“, sagt er. „Doch während viele neu erschlossene Gebiete mit einem Ansturm von Neubau-Eigentumswohnungen aufwarten, handelt es sich bei den meisten Mehrfamilienhäusern in Bay Ridge um Co-ops, die im Laufe der Jahre instand gehalten und modernisiert wurden und nicht diesen neuen Entwicklungen gewichen sind.“
Viele dieser Co-ops befinden sich an der Shore Road, einem Abschnitt des Viertels, der das Wasser überblickt und Ausblicke auf die nahegelegene Staten Island und New Jersey bietet.
Das heißt aber nicht, dass es keine neuen Entwicklungen in der Gegend gibt.
„Es ist nur nicht so verbreitet wie in anderen Vierteln von Brooklyn, was das Volumen angeht“, sagt er. 6911 Shore Rd., ein Drei-Gebäude-Eigentumswohnungs-Komplex, der 2002 gebaut wurde, und 9917 Shore Rd., ein Eigentumswohnungsgebäude, das 2006 gebaut wurde, sind zwei neuere Entwicklungen.
Es gibt auch eine neue Entwicklung, die derzeit an der 401 95th St. gebaut wird, St., die 22 Wohneinheiten und eine Einzelhandelsfläche bieten wird.
Wie sieht es mit den Preisen aus?
Der durchschnittliche Verkaufspreis in Bay Ridge für das dritte Quartal 2017 lag bei 725.823 $, so der Gutachter Jonathan Miller von Miller Samuel. Das ist ein Anstieg von 10,1 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr, als der Durchschnittspreis 659.191 $ betrug, und ein Anstieg von 28,9 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2012, als der Durchschnittspreis 563.092 $ betrug.
Da die Nachbarschaft eine Mischung aus verschiedenen Arten von Wohnungen ist, laufen die Preise wirklich die Skala, sagen unsere Experten.
„Derzeit auf dem Markt, können Sie eine Ein-Zimmer-Co-Op für $189.000 oder ein historisches Einfamilienhaus für $9 Millionen finden“, sagt Laurelli. „Wenn man die Extreme auf beiden Seiten des Spektrums ausklammert, würde ich sagen, dass der größte Teil der Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern besteht, deren Durchschnittspreis irgendwo zwischen 1 und 1,5 Millionen Dollar liegt. Es ist eine Nachbarschaft, die einige der besten Knalleffekte für Ihr Geld bietet.“
Was Genossenschaften angeht, sagt Laurelli, dass Ein-Zimmer-Wohnungen in der Gegend dazu neigen, in den 300.000er Jahren zu kosten, Zwei-Zimmer-Wohnungen liegen im Bereich von 400.000 bis 500.000 Dollar, und Drei-Zimmer-Wohnungen kosten 600.000 bis 700.000 Dollar oder so.
Eigentumswohnungen sind teurer. Eigentumswohnungen mit einem Schlafzimmer kosten um die 400.000 Dollar, zwei Schlafzimmer liegen im Bereich von 600.000 bis 800.000 Dollar, und drei Schlafzimmer kosten mehr als eine Million Dollar.
Wie ist die Verkehrslage?
Der R-Zug ist der einzige Zug in Bay Ride. Eine Fahrt nach Midtown dauert eine Stunde. Es gibt auch zwei Expressbusse, den X27 und den X37, die Sie in 30 bis 45 Minuten nach Manhattan bringen.
Anfang des Jahres hat NYC Ferry eine Route nach Süd-Brooklyn eingeführt, mit Bay Ridge als eine der Haltestellen.
„Für die meisten Leute ist es zu weit von Manhattan entfernt, um zu pendeln“, sagt Laurelli. „Die Leute sind in andere Stadtteile von Brooklyn gezogen, weil sie in weniger als 30 Minuten in Manhattan sein können, und die Preise, die sie für Immobilien zahlen, spiegeln das wider.“
Was gibt es zu tun?
Die 86th Street ist die Haupteinkaufsstraße des Viertels, mit großen Geschäften und Ketten in Hülle und Fülle, einschließlich Century 21, Gap und Banana Republic, unter anderem.
„Sie können auch viele lokale Handwerks- und Spielzeugläden entlang der Third Avenue finden“, sagt Laurelli.
Konopka schlägt vor, sich einen Film im Alpine Cinema auf der 5th Avenue anzusehen.
„Es ist ein bisschen veraltet“, sagt sie, „aber mittwochs gibt es den ganzen Tag Filme für 6 Dollar.“
Es gibt auch den Narrows Botanical Garden an der Shore Road, der einen Schmetterlingsgarten und ein Schutzgebiet für einheimische Pflanzen hat.
Außerdem gibt es mehrere Parks in der Umgebung, darunter Owl’s Head Park mit Basketballplätzen, einem Spielplatz, einem Hundeauslauf und einem Skatepark und Shore Park mit Baseballfeldern, Tennisplätzen und Handballplätzen. Beide liegen am Wasser.
Wie sieht es mit Restaurants und Nachtleben aus?
„Man kann in dieser Gegend fast alles finden, was man essen möchte“, sagt Laurelli. Zu seinen Favoriten gehören Shobu Sushi in 9427 Fifth Ave., Peppino’s Brick Oven Pizza and Restaurant in 7708 Third Ave., Chadwick’s Restaurant, das Steaks, Meeresfrüchte und Pasta in 8822 Third Ave. serviert, und Elia Restaurant in 8611 Third Ave,
Konopka mag das Vesuvio Restaurant & Pizzeria in der 7305 Third Ave. und Tanoreen, ein nahöstliches Restaurant (mit einem Michelin-Stern) in der 7523 Third Ave.
„Es gibt tolle Restaurants“, sagt sie. „Aber es gibt kein großes Nachtleben.“
Das wenige Nachtleben, das es gibt, „besteht hauptsächlich aus lokalen Kneipen und Lounges“, sagt Laurelli. Dazu gehören The Salty Dog, eine Sportbar in einer renovierten Feuerwache an der 7509 Third Ave. und The Wicked Monk an der 9510 Third Ave., das wie ein gotisches irisches Kloster aussieht.
Es gibt auch The Owl’s Head an der 479 74th St., das Wein und Craft-Bier serviert.
Wie sieht es mit Lebensmittelgeschäften aus?
Laurelli zufolge hat Bay Ridge viele Möglichkeiten, wenn es um den Einkauf von Lebensmitteln geht. „Einige der größeren Ladenketten, die man findet, sind Foodtown, Key Food und Met Food, aber man kann auch eine schöne Mischung aus lokalen Spezialgeschäften finden“, sagt er.
Beispiele sind der Brooklyn Market in 8102 Third Ave, der sich auf organische, natürliche und glutenfreie Produkte spezialisiert hat; A.L.C. Italian Grocery, ein Gourmet-Laden in 8613 Third Ave. und New Athens Market, ein griechischer Laden in 8316 Third Ave.
Interessiert? Schauen Sie sich diese Angebote an:
9511 Shore Rd.
Diese 650.000 $ teure Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Bad hat einen offenen Grundriss, Edelstahlgeräte und eine Insel in der Küche, Hartholzböden im ganzen Haus und viel Platz im Schrank. Die Einheit befindet sich in einem haustierfreundlichen Gebäude mit vollem Serviceangebot, einem Pförtner, einem Fitnesscenter, einem Hausmeister, einer Wäscherei und einer beheizten Garage. Ein reservierter Parkplatz ist gegen eine zusätzliche Gebühr verfügbar. Die Nebenkosten betragen $501 pro Monat. Die Steuern betragen 264 $ pro Monat.
190 72nd St.
Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern im zweiten Stock verfügt über Hartholzböden im Fischgrätmuster, eine Wohnküche mit Fenster und ein gefliestes Badezimmer mit der originalen Porzellanwanne der Wohnung. Das haustierfreundliche Gebäude verfügt über einen Aufzug, eine Waschküche, einen Hausmeister und eine Videoüberwachung. Der Preis der Wohnung liegt bei 430.000 $. Die Unterhaltskosten betragen 1.116 $ pro Monat.
87 78th St.
Dieses 3.241 Quadratmeter große Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern kostet 1.175.000 $ und hat zwei Ebenen, eine gemeinsame Einfahrt und eine freistehende Garage. Es gibt auch einen großen Hinterhof.
8056 Narrows Ave.
Der Preis dieses 3.500 Quadratmeter großen Hauses mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern ist kürzlich um 400.000 $ auf 3.975.000 $ gesunken. Das Einfamilienhaus im Kolonialstil mit Mittelgang verfügt über Flügeltüren, Kamine und hohe Decken, sowie einen großen Garten, einen geräumigen Keller, eine private Auffahrt und eine Doppelgarage.
10112 4th Ave.
Diese renovierte 450 Quadratmeter große Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Bad kostet 220.000 $. In einem haustierfreundlichen Gebäude gibt es einen Hausmeister, einen Fahrradraum und eine Wäscherei vor Ort. Der Unterhalt beträgt 445 $ pro Monat.
22 79th St.
Für 2.498.000 $ können Sie ein Stück Filmgeschichte besitzen. Dieses Haus mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern diente als Tony Maneros Haus in „Saturday Night Fever“. Das Haus wurde 2005 renoviert und hat durchgehend Kirschholzböden, Granitarbeitsflächen und Edelstahlgeräte in der Küche, einen Holzkamin im Esszimmer, einen Gasherd in der Master-Suite und Buntglasfenster im ganzen Haus. Steuern sind $ 839 pro Monat.