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Der Immobilienmarkt in Houston entzieht sich weiterhin jeglicher Logik, denn die Käufer schnappen sich auch im Jahr 2020 Häuser im Rekordtempo.
Die Zinssätze sind auf historischen Tiefstständen, ja. Aber die Arbeitslosenzahlen und die Gesamtzahl der Covid-19-Fälle steigen weiter an. Das Wohnungsangebot in Houston war sogar am unteren Ende der Skala angesiedelt, vor allem bei Häusern im mittleren Preissegment. Dennoch war der November der sechste Monat in Folge, in dem die Houstoner mehr Häuser kauften als im gleichen Monat des Vorjahres. Laut dem monatlichen Marktbericht von HAR kauften die Houstoner im vergangenen Monat 7.990 Einfamilienhäuser, verglichen mit 6.359 im Jahr 2019 – ein Wachstum von mehr als 25 Prozent.
Käufer zahlen auch mehr: Der durchschnittliche Verkaufspreis in Houston stieg im November um rund 15 Prozent auf ein historisches Hoch von 341.765 Dollar. Und die Nachfrage nach Luxusimmobilien – oder solchen, die für mehr als 775.000 Dollar verkauft werden – stieg um 80 Prozent.
Aber was bedeuten all diese Zahlen wirklich? Wir sprachen mit Stacy Mathews, Präsidentin, Eigentümerin und Maklerin von Berkshire Hathaway HomeServices Premier Properties, um aus erster Hand zu erfahren, wie die Lage ist.
Wie hat sich die Pandemie auf das Immobiliengeschäft in Houston ausgewirkt, wenn wir vom großen Ganzen sprechen?
Unser Geschäft ist großartig gelaufen. Die Verkäufe sind für uns gestiegen. Ich denke, wenn sich etwas für uns geändert hat, dann ist es, dass die Leute jetzt von zu Hause aus arbeiten. Und deshalb kaufen die Leute, wenn sie umziehen, so, dass sie tatsächlich von zu Hause aus arbeiten können. Das hat eine Menge ihrer Kaufbedürfnisse verändert. Aber nein, wir hatten keine Verlangsamung auf dem Immobilienmarkt. Wir hatten unsere langsamste Periode im Mai. Und das lag daran, dass die Abschlüsse, die im Mai stattfinden, alle im Februar, März und April entstanden sind. Und da Covid erst im März so richtig in Fahrt kam, wäre das ein schwacher Monat gewesen. Damals war Covid noch so ein Unbekannter.
Was sind einige der neuen Bedürfnisse, die Sie sehen?
Wir sehen, dass die Leute mehr Platz brauchen, damit sie den ganzen Tag mit ihren Kindern zu Hause bleiben können, die alle arbeiten … Wir haben festgestellt, dass eine Menge Leute jetzt einige ihrer Traumhäuser bekommen. Die Leute ziehen eher aus der Stadt heraus als in die Stadt hinein, weil sie ihr Traumhaus weiter draußen bekommen können und ein bisschen mehr Land bekommen.
In welche Gebiete ziehen sie konkret?
Unseren Märkten in Galveston geht es sehr gut. Wir haben einen Umzug nach Fort Bend County und Brazoria County gesehen, sogar auf der Ostseite in Chambers County.
Wie hat sich die Pandemie auf die Verkaufspreise ausgewirkt?
Nach unserer Erfahrung hat sich die Pandemie nicht auf die Preise der Angebote oder Abschlüsse ausgewirkt. Wir haben sogar eine Wertsteigerung erlebt. Wir hatten Situationen, in denen die Verweildauer auf dem Markt in einigen Gebieten einen Tag oder zwei Tage betrug, was den Preis der Immobilie nicht schmälert. Es hat die Werte nicht so beeinflusst, wie ich dachte. Wir haben uns darauf eingestellt, weil wir dachten, dass das das Schlimmste sein würde.
Haben Sie irgendwelche Veränderungen bei Ihren durchschnittlichen Hauskäufern festgestellt?
Wir haben eine Verschiebung hin zu etwas mehr Wohlstand festgestellt, weil sie jetzt mehr Haus für mehr Geld kaufen. Wir haben in unserer Firma wahrscheinlich weniger Erstkäufer und mehr Aufsteiger gesehen.
Glauben Sie, dass sich diese Trends fortsetzen werden?
Ich denke, dass dies definitiv der Trend für die meisten Hauskäufe sein wird, die weit in die Zukunft reichen. Was wir während der Pandemie festgestellt haben, ist, dass die Menschen nicht in einem Büro arbeiten müssen, um die Produktivität zu erreichen, die sie brauchen. Wenn die Pandemie überstanden ist, wird sich daran nichts ändern. Viele Unternehmen bauen Stellen ab. Wir sehen Leerstände im kommerziellen Bereich, und ich glaube nicht, dass diese zu 100 Prozent zurückkommen werden, wenn die Pandemie vorbei ist. Es wird eine Änderung des Lebensstils sein, und das wird so bleiben.