BOISE, Idaho – Von gestiegenen Hauspreisen bis hin zu Bieterwettkämpfen und einem nicht ausreichenden Bestand, der Wohnungsmarkt in Idaho gewinnt an Dynamik.
„Ich habe in der Vergangenheit Marktsteigerungen gesehen, aber dies ist die erste, die ich so gesehen habe, und es sieht so aus, als könnte es noch eine Weile so weitergehen“, sagte Chris Carpenter, ein Immobilienmakler bei Keller Williams.
In den letzten 20 Jahren hat Carpenter beobachtet, wie sich der Immobilienmarkt zu dem entwickelt hat, was er heute ist.
„Die größte Herausforderung, die wir im Moment haben, ist einfach die Anzahl der Häuser, die wir den Käufern zeigen können, und der Mangel an Häusern, die auf den Markt kommen, verschlimmert das nur“, sagte er.
Am 1. Dezember dieses Jahres gab es nur 154 bestehende Häuser auf dem Markt, die wir den Käufern in Ada County zeigen konnten, in allen Preisklassen. Es ist diese Nachfrage und der Mangel an Inventar, dass einige Leute besorgt sind, dass Idahos Immobilienblase platzen wird.
„Wenn man dieses Wort erwähnt, bringt es jeden sofort zurück zu jenen seltsamen Tagen in den Jahren 2008-2010, wo wir eine Menge Leute sahen, die in die Zwangsvollstreckung gingen“, sagte der Chefökonom von Windermere Real Estate, Matthew Gardner. „Aus diesem Grund sahen wir ein massenhaftes Angebot an neuen Wohnungen auf den Markt kommen, was zu einem Absturz der Immobilienpreise führte. Wird das dieses Mal wieder passieren? Auf keinen Fall.“
Idahos Marktsituation ist heute anders als 2008, vor allem wenn es um die Kreditvergabe und -aufnahme geht.
„Jeder, der einen Herzschlag hatte und atmen konnte, konnte einen Kredit bekommen“, sagte Gardener. „Also haben die Leute Häuser gekauft, für die sie sich nicht unbedingt qualifizieren konnten, und das passiert jetzt nicht mehr. Käufer müssen eine Menge Prüfungen durchlaufen, um sicherzustellen, dass sie sich für ein Haus qualifizieren, und das ist einer der größten Gründe, warum ich Vertrauen habe, dass unser Markt stabil bleiben wird.“
Gardner räumt jedoch ein, dass es Leute gibt, die glauben, dass die Blase platzen wird und der Markt aus einem anderen Grund abstürzen wird: die Wohnungsnachsicht.
„Als COVID-19 in Kraft trat, erlaubte die FHFA den Leuten, ihre Hypotheken für eine gewisse Zeit nicht mehr zu bezahlen“, sagte er. „Aber am Ende dieses Programms müssen sie die verpassten Zahlungen nachholen.“
Einige befürchten, dass diese Hausbesitzer nicht in der Lage sein werden, diese Zahlungen zu leisten, was zu einer Zwangsvollstreckung und schließlich zum Platzen einer weiteren Immobilienblase führen wird.
„Ich glaube nicht, dass das passieren wird. Sicherlich wird es einige Haushalte geben, die leider und sehr traurig ihre Häuser durch Zwangsvollstreckung verlieren, aber die Zahlen werden eher ein Rinnsal als eine Flut sein“, sagte Gardner.
Wenn es immer noch ein Traum von Ihnen ist, Hausbesitzer zu werden, seien Sie darauf vorbereitet, mehr als den geforderten Preis zu bieten, und seien Sie auf Konkurrenz vorbereitet.
„Wir haben in den letzten vier Monaten kein einziges Angebot für einen Käufer geschrieben, das nicht aus einer Situation mit mehreren Angeboten stammte“, sagte Carpenter.
Gardner glaubt, dass sich das Wachstum der Hauspreise verlangsamen wird, was seiner Meinung nach gut für den Markt sein wird.
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