ConstructionEdit
Gravure du Beaver Building publiée en 1905
A la fin du 19e siècle, les constructeurs ont commencé à ériger de grands immeubles de bureaux à New York, notamment dans le Lower Manhattan, où ils étaient contraints de construire de hautes structures en raison du manque de terrains disponibles. L’un de ces projets a été mené par la Century Realty Company, qui a engagé Clinton et Russell en 1903 pour concevoir un développement spéculatif sur un terrain étroit à l’angle des rues Beaver et Pearl. La Remington Construction Company a été engagée comme entrepreneur pour le bâtiment, dont le coût était prévu à 600 000 $.
Les travaux ont commencé en juin 1903. La propriété du Beaver Building a été transférée le mois suivant à la Beaver and Wall Street Corporation. Pendant la construction, certains ouvriers se sont mis en grève, ce qui a incité la Remington Construction Company à embaucher des débardeurs pour le projet. La construction s’est achevée en octobre 1904. Les plans d’étage originaux indiquent que le premier étage avait une cloison entre les deux espaces commerciaux à l’ouest et à l’est ; seul l’espace ouest avait une mezzanine.
Munson Line useEdit
La Munson Line, une compagnie de navires à vapeur opérant des États-Unis vers les Caraïbes et l’Amérique du Sud, a pris ses bureaux dans le Beaver Building en mai 1904. Le bâtiment a été vendu à la famille Hoffman en 1905 pour 1,25 million de dollars en espèces. Le New York Times a décrit la transaction comme le » premier achat en espèces d’un gratte-ciel du centre-ville signalé depuis plusieurs années « .
La Munson Steamship Line a acheté le Beaver Building en juillet 1919, alors que le bâtiment était estimé à 1,5 million de dollars. Le Beaver Building était destiné à devenir le siège social de la Munson Line, il a donc été rebaptisé le Beaver-Munson Building. Peu de temps après, la compagnie a annoncé les plans du Munson Building de 25 étages au 67 Wall Street, en face du Beaver Building. Lorsque le Munson Building a ouvert ses portes en 1921, il a remplacé le Beaver Building comme siège social de la Munson Line. La Munson Line est restée propriétaire du Beaver Building, qui a continué d’être occupé par des locataires travaillant principalement dans le domaine de l’expédition, des produits, de l’importation et de l’exportation. Cependant, dans les années 1930, ces locataires ont commencé à déménager ailleurs, et la Munson Line elle-même a souffert de difficultés financières tout au long des années 1920 et 1930. Un prêt hypothécaire de premier rang de 750 000 $ a été placé sur le Beaver Building en 1928.
Utilisation du Cocoa Exchange
Entrée principale à l’angle des rues Beaver et Pearl
En avril 1931, la Bourse du cacao de New York – décrite à l’époque par le Brooklyn Daily Eagle et le New York Times comme le plus grand marché du cacao au monde – a déménagé au Beaver-Munson Building depuis son siège d’origine au 124 Water Street. En 1937, la Munson Building Corporation avait une dette de 831 690 $, et le Beaver Building a été saisi. Le Beaver Building et une extension de quatre étages au 80 Beaver Street ont été mis aux enchères en avril 1937. L’offre gagnante fut celle de la Bowery Savings Bank, qui avait proposé 500 000 $.
Le New York Cocoa Exchange loua plus d’espace dans le Beaver Building en juin 1937. Dans le cadre de la prolongation du bail, la Bowery Savings Bank a engagé F. P. Platt & Bros pour agrandir la mezzanine au-dessus du premier étage à l’usage du Cocoa Exchange, faisant passer la surface de la bourse de 2 300 pieds carrés (210 m2) à 5 600 pieds carrés (520 m2). En octobre 1937, la banque a annoncé qu’elle prévoyait de rénover l’immeuble pour un coût de deux à trois cent mille dollars. Les systèmes électriques, de chauffage et de plomberie du Beaver Building seraient remplacés, et la façade serait nettoyée en profondeur. L’intérieur a également subi d’importantes modifications, avec l’installation de nouveaux ascenseurs automatiques et le réaménagement des cloisons intérieures. La cloison du premier étage a été déplacée vers l’ouest et un nouvel escalier a été construit pour accéder à la mezzanine.
La Bowery Savings Bank a vendu le Beaver Building et son annexe de quatre étages en 1944 à l’investisseur Jerome Greene ; à l’époque, l’annexe abritait le Swan Club. Le bâtiment a été revendu en 1951, cette fois à un syndicat d’investissement représenté par l’avocat David Rapoport. À l’époque, le Buffet Exchange Restaurant et le Cocoa Exchange étaient tous deux locataires de l’espace. Les archives indiquent que le hall d’entrée a été rénové une nouvelle fois en 1952, au cours de laquelle les panneaux de marbre détériorés ont été retirés. Les sources ne s’accordent pas sur l’ordre des ventes ultérieures. Selon le New York Times, la propriété a ensuite été vendue à Klausner Associates, puis à l’investisseur Arthur H. Bienenstock en 1959, ce dernier prévoyant de rénover les ascenseurs et de nettoyer l’extérieur. Toutefois, la New York City Landmarks Preservation Commission affirme que la 82 Beaver Company a été propriétaire du Cocoa Exchange Building entre 1951 et 1981. Le Cocoa Exchange a déménagé au 127 John Street en 1972.
Utilisation ultérieureEdit
En janvier 1985, les promoteurs britanniques London & Leeds ont acquis le Beaver Building, à ce moment-là, environ 70 % de l’espace était vacant. Après avoir acheté l’immeuble, London & Leeds l’a rebaptisé One Wall Street Court et a rénové l’intérieur, remettant à neuf le hall, les ascenseurs et les systèmes électriques et CVC. À l’intérieur, la cloison du premier étage a été supprimée et l’escalier de la mezzanine a été à nouveau remplacé. En outre, diverses améliorations ont été apportées à l’extérieur ; de nouvelles fenêtres et des persiennes ont été installées, la maçonnerie de la base a été peinte et des lumières métalliques ont été fixées. Les fenêtres du sous-sol ont été recouvertes. Le bâtiment a été acheté en 1994 par Cocoa Partners, une société en commandite basée à Cohasset, dans le Massachusetts.
Quand le Cocoa Exchange a déménagé, l’espace commercial a été occupé jusqu’en 2002 par un grand magasin appelé J&R Discount Cigars. À la mi-2004, le 1 Wall Street Court était en cours de conversion en immeuble résidentiel. La conversion a été achevée vers 2006, et le bâtiment est devenu un développement de condominiums résidentiels avec 126 unités. Un restaurant de sushis a également été ouvert au pied de l’immeuble. Le bâtiment a servi de décor pour les prises de vue extérieures de l’hôtel Continental dans le film John Wick de 2014.