Le nouveau bâtiment de 82 étages, s’il est érigé, aura une hauteur totale de 1 323 pieds (403 m). En comparaison, le toit de l’Empire State Building, au 102e étage, mesure 1 250 pieds (380 m), 1 454 pieds (443 m) avec son antenne, et le 2 World Trade Center original (appelé tour sud) mesurait 1 362 pieds (415 m).
DesignsEdit
La tour a été conçue à l’origine par Foster and Partners en 2006, puis redessinée par le Bjarke Ingels Group (BIG), avant d’être finalement rendue à Foster and Partners pour une refonte du concept original en 2020.
Foster and PartnersEdit
Dans le design original de Foster and Partners, l’ingénieur structurel du bâtiment était WSP Cantor Seinuk. Dans le plan original, le toit en pente du bâtiment était composé de quatre diamants inclinés vers le mémorial qui auraient fourni un marqueur visuel autour de la ligne d’horizon de juste où étaient les tours originales. La tour a été conçue pour ressembler à un diamant, avec des croisillons entrecroisés et des indentations brisant les côtés. L’autorité portuaire de New York et du New Jersey a déclaré ce qui suit au sujet du toit coincé du 200 Greenwich Street : « Conçue par Lord Foster, la tour intègre le concept de ‘coin de lumière’ du planificateur du WTC, Daniel Libeskind, et ne projettera aucune ombre sur le parc commémoratif du 11 septembre. » La surface totale du 200 Greenwich Street devait comprendre 2 400 000 pieds carrés (220 000 m2) de bureaux et 130 000 pieds carrés (12 000 m2) supplémentaires pour des magasins de détail et des zones d’accès à la station souterraine World Trade Center PATH.
Bjarke Ingels GroupEdit
Le 9 juin, 2015, le magazine Wired a rapporté que le Two World Trade Center serait nouvellement redessiné par Bjarke Ingels du Bjarke Ingels Group (BIG), et serait construit d’ici 2020. La moitié inférieure du nouveau design aurait été louée à 21st Century Fox et News Corp jusqu’à ce qu’ils décident de ne pas quitter leur siège actuel.
Bjarke Ingels Group a commencé à redessiner le 2 World Trade Center en décembre 2014, à la demande du promoteur de la propriété, Silverstein Properties, et de ses éventuels futurs locataires du secteur des médias. La refonte du projet était justifiée car les sociétés financières avaient depuis migré loin du Financial District, rendant la location des nouveaux bâtiments difficile et prolongeant encore le redéveloppement du World Trade Center. Les entreprises financières étaient les occupants prévus du 2 World Trade Center de Foster and Partners, et la conception du sky lobby de la proposition originale n’était pas attrayante pour les locataires des médias, qui ont été les principaux locataires des nouvelles tours du WTC et devaient occuper le bâtiment redessiné de BIG.
Cette conception présentait une structure en porte-à-faux vue du nord, mais une structure en terrasse vue de l’est. Depuis le sud et l’ouest, le profil du bâtiment était verticalement droit, mais semblait pencher légèrement vers le One World Trade Center en raison de la conception en porte-à-faux. Dans une interview, Bjarke Ingels a décrit le concept de la refonte comme suit : « Two World Trade est presque comme un village vertical de bâtiments sur mesure à l’intérieur du bâtiment, qui peut également être vu comme une seule tour. Elle est en fait inclinée vers le One World Trade Center, de sorte que les deux tours – même si elles ne sont pas jumelées – en ayant une relation mutuelle, l’espace entre elles est parallèle, bien qu’incliné. » La tour avait également été décrite pour intégrer Tribeca au Financial District, car les porte-à-faux et les terrasses de la conception ressemblaient à l’architecture moderne connue du quartier.
Les trois premiers étages de l’immeuble de bureaux de 2 800 000 pieds carrés (260 000 m2), y compris le rez-de-chaussée, auraient comporté environ 100 000 pieds carrés (9 300 m2) d’espace commercial. La tour aurait été le deuxième gratte-ciel le plus haut sur le site du World Trade Center, après le One World Trade Center.
Retour à Foster and PartnersEdit
Après le retrait de News Corp et de 21st Century Fox, l’avenir du site est devenu incertain, avec des appels pour que la conception de la tour revienne à son incarnation originale. Dans une interview à la presse, le promoteur du site, Larry Silverstein, a signalé que les deux plans du site, Foster et BIG, étaient à l’étude, et que le choix entre les deux serait fait par un futur locataire potentiel. En février 2019, Silverstein a suggéré dans une interview que la construction pourrait bientôt commencer « on spec », ou sans locataire principal, étant donné la forte économie et les progrès de location réalisés sur les tours voisines. En janvier 2020, Silverstein a annoncé que lui et Norman Foster travaillaient ensemble pour mettre à jour le design original de Foster, et qu’il serait « considérablement modifié pour mieux refléter les besoins et le goût contemporains ».
ConstructionEdit
L’excavation pour le 200 Greenwich Street a commencé en 2008 et le bâtiment devait initialement être achevé quelque part entre 2011 et 2016. Le 11 mai 2009, cependant, il a été annoncé que la Port Authority of New York and New Jersey cherchait à réduire la tour à un bâtiment « souche » d’environ dix étages. Le plan global, qui prévoit également une réduction similaire de la hauteur du 3 World Trade Center et l’annulation du 5 World Trade Center, réduirait de moitié la surface de bureaux disponible dans le World Trade Center entièrement reconstruit, soit 5 millions de pieds carrés (465 000 mètres carrés). L’agence a invoqué la récession et les désaccords avec le promoteur Larry Silverstein pour justifier la réduction proposée. Le plan a suscité une certaine opposition ; un article paru en mai 2009 dans le New York Post remettait en cause la nécessité de la réduction des espaces de bureaux, étant donné le faible taux d’inoccupation commerciale de Lower Manhattan par rapport aux autres villes américaines et la demande globale d’immeubles de bureaux modernes.
Silverstein s’oppose au plan et a déposé un avis de contestation le 7 juillet 2009. Ce faisant, la société de développement a entamé une période de deux semaines au cours de laquelle des accords renégociés et un arbitrage contraignant concernant la construction des quatre tours du World Trade Center peuvent être effectués. Silverstein Properties, qui a versé plus de 2,75 milliards de dollars de financement à l’autorité portuaire, a souligné dans sa plainte officielle l’incapacité de l’organisme à respecter ses obligations en matière de construction. La société de développement a proposé une nouvelle intervention du gouvernement dans le projet comme moyen de régler le différend. Le 2 décembre 2009, une émission d’obligations non imposables de 2,6 milliards de dollars américains pour la construction du bâtiment a été approuvée par l’État de New York afin de poursuivre la construction sur le site du World Trade Center. La construction du Two World Trade Center est toutefois restée en suspens.
Le 25 mars 2010, l’autorité portuaire a publié les plans de construction des Two et Three World Trade Center jusqu’au niveau de la rue. Le podium de transit et de vente au détail sur le site du 175 Greenwich Street serait construit immédiatement, mais la construction de la tour 3 serait retardée jusqu’à ce que Silverstein Properties obtienne un financement pour le coût restant de la tour. La tour 3 sera construite, mais la construction des bureaux de la tour 2 attendra que l’économie s’améliore. Les travaux de fondation de la tour 2 ont commencé le 1er juin 2010, mais la construction a été interrompue en août 2012. Les fondations au niveau de la rue ont été terminées en novembre 2012 et la construction de tout ce qui va jusqu’au niveau de la rue a été achevée à la mi-2013. Le reste du bâtiment, cependant, doit encore être construit, à moins que des locataires pour la tour 2 puissent être trouvés.
Le 11 février 2019, Larry Silverstein a déclaré dans une interview qu’il envisageait de construire la tour sans locataire signé. Il a déclaré : » À toutes fins utiles, ce ne serait pas une mauvaise idée de commencer sur la tour 2 parce qu’elle ne sera pas terminée avant environ 2022, 2023. »
Les locataires possiblesModifier
En 2013 , Citigroup avait présélectionné la tour comme l’un des trois emplacements potentiels pour son siège social lorsque son bail au 399 Park Avenue expirerait en 2017. La société a cependant finalement choisi le 388 Greenwich Street voisin : un bâtiment qu’elle avait déjà en location.
Silverstein a rencontré des difficultés considérables pour persuader les locataires de louer des surfaces dans le Two World Trade Center. Le plus souvent, les entreprises décident finalement de ne pas le faire en raison des coûts d’emménagement, mais d’autres préfèrent leurs emplacements actuels dans Midtown Manhattan malgré des baux parfois plus coûteux, car Midtown Manhattan offre un accès plus facile à l’Upper East Side, au North Jersey, à Long Island, à Westchester et au Connecticut. M. Silverstein a tenté de faire valoir la proximité du centre-ville avec Brooklyn, où résident de nombreux employés d’entreprises technologiques et médiatiques. À l’heure actuelle, les entreprises potentielles sont soit trop grandes pour être logées de manière adéquate au 2 World Trade Center (comme Facebook ou Google), soit concluent qu’il serait plus économique de rester là où elles sont (comme News Corp et Fox Corporation).
Bloomberg Business a rapporté le 2 juin 2015 que News Corp et 21st Century Fox, toutes deux détenues par Rupert Murdoch, avaient signé un accord non contraignant avec l’Autorité portuaire de New York et du New Jersey pour créer un siège commun au Two World Trade Center. M. Silverstein a déclaré : « La décision de 21st Century Fox et de News Corp. de s’installer au nouveau World Trade Center marquerait un changement sismique qui s’est produit dans le Lower Manhattan au cours de la dernière décennie. Ce n’est pas le Wall Street de votre grand-père ». Le changement d’architecte principal, de Norman Foster à Bjarke Ingels, dépendait de la relocalisation des sociétés Murdoch sur le site ; une nouvelle conception a été jugée nécessaire étant donné les exigences différentes des studios de télévision par rapport aux sociétés financières, les principaux locataires supposés du projet de Foster. La conception d’Ingels serait maintenue à la même hauteur que celle de Foster, mais il n’était pas clair comment la nouvelle conception entrerait en conflit avec les travaux en sous-sol déjà réalisés, qui étaient conformes à la conception originale du bâtiment. Le 15 janvier 2016, on a appris que les deux entreprises avaient décidé de ne pas s’installer au 2 World Trade Center et de conserver leur siège actuel sur l’Avenue of the Americas. Elles avaient conclu que « compte tenu de l’ampleur de l’investissement dans une relocalisation de cette taille, que nos ressources seraient mieux dirigées ailleurs. »
En septembre 2017, la Deutsche Bank envisageait de relocaliser son siège social américain au 2 WTC, en signant en tant que locataire principal une fois que son bail expirerait à son emplacement actuel le long du 60 Wall Street voisin. En deux occasions distinctes en septembre 2017, Silverstein a déclaré que la tour avait une date d’achèvement prévue de 2022. Cependant, en mai 2018, il a été annoncé que la banque se relocalisait plutôt au Time Warner Center à Columbus Circle.