Qu’est-ce qu’un avis d’expulsion de 30 jours ?
Un avis d’expulsion de 30 jours est un type d’avis qui peut être rédigé pour un certain nombre de circonstances. Il peut être utilisé pour informer le locataire de quitter les lieux dans un délai de 30 jours à partir du moment où le document a été émis. L’avis peut également être destiné à informer d’une modification des conditions de location qui prendra effet dans 30 jours. Le locataire peut même rédiger un avis de 30 jours pour annoncer son intention de quitter la propriété dans 30 jours. En tant que propriétaire, vous n’avez pas besoin d’indiquer la raison exacte de la résiliation, tant que vous vous conformez aux lois de l’État en termes de préparation et de signification du préavis. Si le locataire ne quitte pas le logement dans le délai imparti, malgré les efforts du propriétaire pour le notifier au préalable, cela peut servir de base à une action en justice et à une ordonnance du tribunal pour faire partir le locataire. Si la durée du préavis requis peut varier d’un État à l’autre, 30 jours constituent un délai raisonnable pour qu’une personne puisse emballer ses affaires et quitter les lieux.
Quand pouvez-vous utiliser un avis d’expulsion de 30 jours ?
Il doit y avoir une raison pour laquelle vous avez même envisagé d’utiliser un avis d’expulsion de 30 jours, que vous choisissiez ou non de divulguer cette information à un locataire. Ne pas avoir de raison d’expulser un locataire vous fera courir le risque d’un procès, surtout si les droits du locataire sont favorisés par le contrat de location que vous lui avez fait signer. Ce qui constitue une violation du contrat dépend des conditions convenues. Un avis de démission, par exemple, est signifié à un locataire lorsque le loyer n’a pas été payé. Des avis de démission inconditionnels sont même remis aux locataires qui ont causé des dommages à la propriété ou qui sont constamment en retard dans le paiement de leur loyer. Les locataires qui amènent un animal de compagnie ou autorisent un visiteur à passer la nuit dans le logement ont également enfreint le contrat de location et sont susceptibles d’être expulsés. Heureusement, ces circonstances peuvent être corrigées par le locataire dans le cadre d’un règlement. Ainsi, si vous recevez un avis de paiement de loyer ou de démission de la part de votre propriétaire, il est possible d’annuler l’expulsion en payant le montant requis dès que possible.
L’importance d’un avis d’expulsion de 30 jours
Peu importe à quel point vous êtes frustré par un locataire qui ne paie pas ou qui pose problème, vous ne devriez jamais essayer de l’expulser des lieux sans préavis adéquat. Une action juridique et des documents appropriés sont essentiels pour garantir que votre entreprise fonctionne pleinement dans le cadre des lois de l’État. Documenter tout ce que vous communiquez avec les locataires peut également laisser une trace écrite qui jouera en votre faveur. Le document peut servir de preuve pour prouver qu’un avis a été donné pour procéder à la résiliation. L’avis d’expulsion doit indiquer le non-respect des conditions du bail par le locataire, la date à laquelle le locataire doit régler les problèmes en question et un avertissement écrit exprimant votre intention de prendre d’autres mesures juridiques si le règlement n’est pas respecté. Les bons documents et dossiers contribueront à faire en sorte que le processus d’expulsion se déroule aussi bien que possible. Un formulaire ou une lettre d’expulsion peut être utilisé pour suivre la procédure légale de résiliation d’un locataire, alors n’oubliez pas de signer le document pour certifier sa légitimité.
Comment faire un avis d’expulsion de 30 jours
En 2017, la Community Service Society a enregistré 230 000 pétitions d’expulsion résidentielle déposées par les propriétaires devant le tribunal du logement de la ville de New York, avec 21 000 autres expulsions exécutées par les City Marshalls. Mais malgré ces chiffres, il n’est jamais facile pour un propriétaire d’expulser un locataire de sa propriété. La décision d’expulser un locataire des lieux n’est pas facile à prendre, mais elle est parfois nécessaire lorsqu’il n’y a pas d’autre moyen de résoudre un problème. En tant que propriétaire, il est de votre obligation de rédiger et de délivrer un avis d’expulsion conforme aux lois en vigueur dans l’État.
Étape 1 : Adresser l’avis au locataire
Référer au nom de l’individu spécifié dans le bail. Il peut s’agir du nom de la personne, du partenariat ou de la société qui loue la surface. Selon le type de bail résidentiel ou commercial qui a été signé, le propriétaire peut choisir d’expulser un ou tous les locataires énumérés dans l’accord. Les noms exacts de ces locataires doivent figurer dans l’avis pour qu’il soit valide. Une fois cela fait, un nouveau bail peut être créé pour inclure les locataires qui veulent continuer à louer la propriété pour une autre durée.
Un avis d’expulsion standard, qu’il s’agisse d’un avis d’expulsion de 3 jours ou de 30 jours, doit contenir des informations détaillées sur la propriété locative. Cela inclut l’adresse complète de la maison ou du bâtiment et la date à laquelle le bail a été signé.
Etape 2 : informer le locataire de l’expulsion
La première phrase de l’avis doit indiquer à quoi sert le document. Dans la plupart des cas, cela est indiqué en caractères gras pour souligner l’intention de l’auteur et émettre un avertissement juste au destinataire. L’objet de l’avis doit être écrit de manière claire et concise pour faire passer votre message.
Etape 3 : Indiquer la raison de l’expulsion
Si vous donnez à un locataire la chance de résoudre la situation dans l’espoir d’annuler le processus d’expulsion, alors l’avis doit clairement indiquer les conditions qui doivent être remplies et la date à laquelle elles doivent être terminées. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un propriétaire peut vouloir expulser un locataire. Mener une activité illégale dans les locaux, ne pas payer le loyer à temps, causer des dommages à la propriété et être une nuisance pour les autres même après avoir été demandé d’arrêter sont quelques-unes des raisons courantes qui forcent un propriétaire à expulser un locataire.
Etape 4 : Préciser la date à laquelle vous voulez que le locataire quitte la propriété
Pour un bail de 30 jours de mois à mois, la fin du mois en cours et un mois complet au-delà sont généralement prévus pour que le locataire déménage. Les expulsions plus rapides ne sont généralement applicables que pour les locataires qui ont commis des violations extrêmes qui ne peuvent être réglées. Après avoir déterminé le délai approprié, la date précise de l’expulsion doit être spécifiée dans l’avis d’expulsion.
Etape 5 : obtenir une copie personnelle de l’avis
Même après avoir présenté l’avis d’expulsion au locataire, son respect n’est jamais garanti. L’affaire peut être portée devant les tribunaux afin de régler l’affaire sur des bases légales. Lorsque cela se produit, l’avis peut être utilisé pour prouver que le délai requis a été accordé et que votre équipe avait suivi toutes les mesures nécessaires pour procéder à l’expulsion.
Étape 6 : Signifier l’avis d’expulsion au locataire
La dernière étape du processus consiste à remettre l’avis d’expulsion au locataire. L’avis est généralement mis sur l’entrée principale de la résidence ou envoyé directement au locataire qui reste sur la propriété. Cela dépend de la région dans laquelle se trouve la propriété locative, car dans certaines circonstances, les forces de l’ordre locales doivent procéder à l’affichage au nom du propriétaire. L’obtention d’une ordonnance du tribunal est également nécessaire pour certains comtés et états.
Les choses à faire et à ne pas faire d’un avis d’expulsion de 30 jours
Etre propriétaire est un métier difficile. Bien que le flux de revenus garantisse une richesse à long terme, vos efforts pour établir une bonne relation avec votre locataire peuvent parfois se retourner contre vous lorsque vous ne parvenez pas à fixer une limite à cette relation. Même les propriétaires les plus prudents devront passer par le processus d’expulsion au moins une fois dans leur carrière. Ainsi, il y a certaines choses dont vous devez vous souvenir lorsque vous allez de l’avant avec l’expulsion. Pour expulser correctement un occupant des lieux, il est important de garder à l’esprit les directives suivantes :
Que faire
1. Essayez de résoudre le problème avant d’aller au tribunal.
Tout le monde mérite de réparer ses erreurs. En donnant un préavis au sujet de l’expulsion, les locataires ont la possibilité de corriger le problème avant que les dépôts au tribunal ne commencent. Vous seriez surpris de voir à quel point la plupart des locataires sont prêts à prendre les mesures appropriées juste pour éviter les conséquences juridiques de leurs actions. Il serait embarrassant d’expulser un locataire de la propriété après un simple malentendu qui aurait pu être réglé si vous aviez fait l’effort d’écouter. Si la base de l’expulsion peut encore être réglée, l’avis d’expulsion de 30 jours devrait donner au locataire suffisamment de temps pour rectifier sa faute.
2. Respectez les lois de l’État.
Il existe différentes versions de la loi sur les propriétaires et les locataires à travers les États-Unis. Chaque politique de location est rendue spécifique pour que les propriétaires de tout l’État puissent y adhérer. Ces lois couvrent également les spécificités des relations entre propriétaires et locataires afin de s’assurer que les droits et obligations de chaque partie sont protégés. Si vous avez l’intention de mettre un locataire à la porte en raison d’un désagrément mineur, vous devriez peut-être revoir votre décision avant de poursuivre l’affaire. La plupart des locataires voudront connaître les conditions qu’ils ont violées par le biais de l’avis émis. Il est également préférable de créer un contrat de location conforme aux lois locales et étatiques pour éviter les problèmes juridiques sur la route.
3. Réfléchissez avant d’agir.
Ne tentez pas de faire quelque chose que vous savez que vous finirez par regretter. La quantité de stress que vous êtes obligé de traverser lorsque vous faites face à un locataire problématique ne vous donne pas la permission d’agir de façon mesquine. Faire sortir de force un locataire de la propriété en coupant tous les services publics et en changeant les serrures ne fera que donner au tribunal une raison d’agir en faveur du locataire. C’est parce que les décisions irrationnelles ne peuvent jamais produire des résultats favorables. Cherchez plutôt d’autres moyens de gérer vos frustrations sans mettre votre dossier en péril.
4. Faites preuve de professionnalisme.
En tant que propriétaire, vous voulez montrer à vos locataires que vous prenez votre entreprise au sérieux. Un avis d’expulsion écrit prouvera que vous vous penchez sur la question et que vous refusez de la laisser glisser si facilement. Garder votre sang-froid lorsque vous discutez du problème avec un locataire est un moyen d’éviter une discussion animée et de faire preuve de professionnalisme tout au long de l’échange. Il est préférable de s’attaquer au problème qui vous a conduit à mettre fin à la location plutôt que de jeter tous les biens de votre locataire après une dispute.
5. Restez fidèle à vos politiques.
Une fois que vous avez fixé des règles de base, il n’y a aucun moyen de révoquer une directive, sauf si une clause vous y autorise ou si vous prenez les bonnes mesures pour mettre à jour le bail au préalable. Certains occupants ont tendance à abuser de la gentillesse de leur propriétaire en demandant des faveurs et des exemptions après avoir commis une infraction. Si votre contrat de bail interdit les activités illégales dans les locaux, il faut prendre des mesures immédiates pour mettre fin à la location. Le propriétaire peut choisir de fournir un avis d’expulsion de 30 jours au locataire, ou quelque chose de plus court pour éviter d’autres soucis.
Ce qu’il ne faut pas faire
1. Ne le prenez pas à la légère.
Si un locataire fait quelque chose d’inexcusable, vous devez gérer la situation en conséquence. Les infractions mineures comme majeures ne doivent pas être prises à la légère, sinon le locataire va forcément profiter de la situation et vous compliquer la tâche. Mais une procédure judiciaire ne devrait être que votre dernier recours lorsqu’il s’agit de mauvais locataires. Il est possible de résoudre le problème tout en expulsant le locataire en lui donnant un préavis approprié. En prenant le temps d’envisager des résolutions en dehors de la juridiction du tribunal, vous vous épargnerez les ennuis des dépôts au tribunal et des audiences de l’affaire.
2. Ne laissez pas vos émotions prendre le dessus.
La quantité de stress causée par un locataire à problèmes peut souvent avoir des répercussions sur votre bien-être physique et émotionnel. Il est facile de perdre son sang-froid lors d’une dispute, surtout lorsqu’un locataire refuse d’accéder à votre demande. Mais une émotion excessive peut souvent aggraver la situation et désavantager le propriétaire. Même si votre intention n’est pas d’offenser qui que ce soit, ce que vous dites ou écrivez dans votre avis d’expulsion peut être interprété comme une preuve de discrimination en matière de logement. Par conséquent, il est toujours préférable d’affronter cette épreuve avec un esprit sain.
3. Ne pas intimider ou menacer un locataire.
Si vous pensez que le moyen le plus simple de faire partir un locataire est de le harceler ou de le mettre mal à l’aise dans la maison, vous pourriez mettre en péril votre entreprise de logement. Les autres locataires de votre propriété peuvent condamner vos actions et signaler l’affaire aux fonctionnaires de l’État. Au lieu d’avoir le dessus dans cette affaire, vous pourriez être en train de creuser un trou pour enterrer votre carrière à jamais. Même si le locataire refuse d’obéir à votre avis d’expulsion de 30 jours, vous ne devez jamais prendre les choses en main. Une procédure d’expulsion en bonne et due forme doit être suivie pour éviter que vos problèmes ne prennent de l’ampleur.
4. Ne négligez pas vos responsabilités.
Si vous avez un bail qui décrit les droits et les responsabilités des propriétaires et des locataires, vous devez vous assurer que ces termes ont été respectés depuis le début de la date d’entrée en vigueur. Il est important de respecter votre part de l’accord même si les locataires ne respectent pas la leur. Par exemple, le mauvais entretien de l’immeuble a été un problème récurrent malgré votre promesse de répondre à toutes les préoccupations qui s’y rapportent. Si l’autre partie le souligne au cours d’une discussion, votre violation pourrait atténuer l’impact de l’avis d’expulsion sur le locataire problématique.
5. Ne vous en occupez pas seul.
Pas beaucoup de propriétaires connaissent les lois de leur région et de leur État. Si vous pensez ne pas être qualifié pour gérer une expulsion par vous-même, n’hésitez pas à demander l’aide d’un professionnel. La dernière chose que vous souhaiteriez faire est de procéder à l’expulsion immédiate d’un locataire qui n’a pas effectué son premier paiement après trois ans d’occupation. Il y a aussi des cas où les locataires pourraient facilement manipuler la situation avec l’aide de leur avocat personnel, alors pour éviter les coups bas, consulter un avocat expérimenté est sûr de vous offrir l’assistance juridique dont vous avez besoin pour survivre au processus d’expulsion.
Comme la plupart des documents juridiques, la rédaction d’un avis d’expulsion de 30 jours est toujours plus facile lorsque vous savez exactement ce qui entre dans son contenu. Si vous n’avez pas beaucoup d’expérience avec les avis auparavant, vous pouvez télécharger un modèle de formulaire comme référence pour créer le document. Un modèle d’avis d’expulsion peut être utile pour une gestion efficace des propriétés, en particulier lorsque vous avez plusieurs propriétés gérées en même temps.