Jeff Hoyt, rédacteur en chef 
En savoir plus sur nos experts Pour les seniors qui recherchent un mode de vie à faible entretien et à moindre coût, un appartement peut être la communauté idéale. Les appartements pour seniors offrent des commodités telles que l’entretien ménager, les repas et les activités qui rendent la vie plus facile et plus agréable.
Les seniors qui recherchent un lieu de vie ont des attentes et des exigences différentes de celles des jeunes adultes ou des familles avec enfants. Par conséquent, la recherche d’appartements pour seniors varie en fonction de ces besoins. Au lieu d’un endroit avec une aire de jeux, les seniors sont intéressés par des espaces extérieurs calmes et tranquilles. Plutôt qu’un appartement avec plusieurs étages et de nombreux escaliers, les personnes âgées préfèrent les logements de plain-pied. Ce ne sont là que quelques-unes des conditions attendues des appartements pour personnes âgées. Lisez la suite pour en savoir plus sur ce que vous devez rechercher pour choisir les meilleurs appartements pour seniors près de chez vous.
Qu’est-ce qu’un appartement pour seniors ?
Un appartement pour seniors offre deux caractéristiques principales : l’accessibilité et le sens de la communauté. Les appartements pour personnes âgées sont conçus en tenant compte des besoins du vieillissement pour répondre aux besoins typiques des résidents âgés. Par exemple, un immeuble d’appartements peut n’avoir aucun escalier ou un nombre limité d’escaliers, des unités accessibles aux personnes handicapées pour les fauteuils roulants et des rampes dans la salle de bain. Ces immeubles d’appartements restreignent également les résidents en fonction de leur âge. La plupart des appartements pour personnes âgées exigent que les résidents aient au moins 55 ans.
La grand-mère de notre rédacteur se promène dans sa communauté de maisons de ville pour personnes âgées
Les appartements pour personnes âgées varient en taille et en configuration. Les plus petits appartements consistent en des studios qui sont une grande pièce ouverte avec une chambre, un salon et une cuisine dans un seul espace. La salle de bain est généralement la seule pièce derrière une porte fermée. Certains appartements sont de type suite, ce qui signifie que chaque personne âgée a sa propre chambre tout en partageant un espace de vie, une cuisine et une salle de bain communs avec les autres résidents.
Les appartements peuvent également être des arrangements à plusieurs pièces typiques des appartements unifamiliaux. Les maisons en rangée, les condos, les duplex et les triplex sont également disponibles dans certaines communautés pour les complexes d’appartements pour personnes âgées. Chacun de ces types d’appartements pour personnes âgées offre l’espace le plus personnel et le plus privé. En outre, les appartements à pièces multiples, les maisons en rangée et les duplex/triplex ressemblent davantage à des appartements unifamiliaux. Cela peut aider les personnes âgées en transition à se sentir davantage comme dans leur propre maison, par rapport aux studios ou aux suites qui sont plus communautaires.
Qui vit dans les appartements pour personnes âgées ?
Le profil des personnes résidant dans les appartements avec assistance varie. Certains ont été locataires toute leur vie. D’autres ont vendu leur maison à la recherche d’un endroit qui leur demande peu d’efforts. Voici un échantillon de ce que vous pouvez trouver :
- Ceux qui ne recherchent aucun entretien de la maison et du jardin.
- Les personnes récemment divorcées
- Ceux qui veulent la liberté de voyager sans avoir à se soucier de la propriété à la maison.
- Ceux qui déménagent pour se rapprocher de leurs amis et de leur famille
- Ceux qui sont veufs ou veuves et qui ont besoin de réduire leur taille
- Ceux qui recherchent une situation à moindre coût (pas de taxes foncières, pas de maintenance, d’entretien, etc.)
- Ceux qui veulent être entourés de leurs pairs
Les enfants ou les conjoints peuvent-ils vivre dans des appartements pour seniors ?
En général, les seules personnes qui peuvent vivre dans des appartements pour seniors sont les seniors qui ont au moins 55 ans. Par conséquent, les enfants et les petits-enfants ne peuvent pas vivre dans ces appartements. Cela permet de maintenir une communauté de seniors exempte de bruits forts, de beaucoup d’activités et du stress lié à l’éducation des enfants. Cependant, selon Spruce, il peut y avoir des exceptions à la règle.
Selon les directives du HUD, les personnes âgées vivant dans des appartements parrainés par le HUD pour les résidents âgés de 55 ans et plus peuvent être en mesure d’avoir des enfants vivant avec eux. Cette règle stipule que seuls 80 % de ces appartements doivent aller aux personnes âgées, tandis que 20 % peuvent être loués à des résidents quel que soit leur âge. Par conséquent, grâce à cette exception, vous pouvez faire vivre votre enfant ou petit-enfant avec vous dans des appartements pour personnes âgées à faible revenu. En ce qui concerne les appartements pour personnes âgées réservés aux adultes de plus de 62 ans, il est impossible que des enfants puissent vivre dans ces logements avec des personnes âgées. Ces appartements pour seniors ont une politique d’âge stricte et n’offrent aucune exception à la règle.
Si vous avez un conjoint et qu’il a plus de 55 ans, alors il peut vivre avec vous dans des appartements pour seniors. Cependant, ils devront faire une demande de logement pour personnes âgées tout comme vous afin d’emménager si vous vivez dans des appartements pour personnes âgées à faible revenu.
Qualifications des appartements pour personnes âgées
Ces communautés sont généralement limitées par l’âge pour les personnes âgées de 55 ou 62 ans et plus. Le département américain du logement & Développement urbain (HUD) et la loi sur le logement des personnes âgées dit que le logement doit inclure au moins une personne de 55 ans ou plus dans au moins 80 pour cent des unités occupées, réglemente ces communautés. Cela signifie qu’un des conjoints peut avoir moins que l’âge requis.
Le HUD fait des exceptions pour ceux qui n’ont pas l’âge minimum si la personne est handicapée. De plus, les personnes de moins de 19 ans ne peuvent pas être des résidents permanents. Ces communautés sont généralement notées comme « qualifiées pour l’âge » dans leurs brochures de marketing.
Options de soins en appartement pour personnes âgées
En général, un appartement pour personnes âgées est destiné aux personnes ayant un faible niveau de soins. Ces appartements ne proposent pas de soins médicaux, d’entretien ménager, de préparation des repas ou d’activités pour les personnes âgées. Certains appartements pour personnes âgées offrent le strict minimum en matière de services supplémentaires, mais ce n’est pas la norme. Il existe deux autres types d’appartements pour personnes âgées qui offrent plus de commodités et de services aux personnes âgées.
Pour les personnes âgées qui ont besoin de plus de services, comme une aide pour la lessive ou le transport personnel, il existe des appartements pour personnes âgées à vie indépendante. Ces appartements sont destinés aux personnes âgées qui ont besoin d’un plus grand niveau de soins, mais qui sont encore actives et indépendantes. Les personnes âgées qui ont besoin de soins médicaux réguliers, de quelqu’un pour les aider à s’habiller ou à manger devraient se renseigner sur les appartements pour personnes âgées avec assistance. Gardez à l’esprit qu’une communauté de vie assistée ne fournit pas les soins d’une infirmière ou d’un autre membre du personnel 24 heures sur 24. Cependant, avec ce type de résidence pour personnes âgées, les membres du personnel sont disponibles 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 pour vous aider.
Types d’appartements pour personnes âgées
Il existe généralement trois catégories de prix pour les appartements pour personnes âgées – abordable, taux du marché et luxe – bien que vous ne puissiez pas trouver les trois dans chaque marché.
- La définition des appartements pour personnes âgées abordables change d’une communauté à l’autre en raison du coût de la vie local. En général, abordable signifie qu’un locataire ne paie pas plus de 30 % de son revenu pour le loyer et les services publics. Une combinaison de lois fédérales, étatiques et locales fournit d’autres facteurs déterminants ainsi qu’un financement. Les résidents qualifiés peuvent recevoir des bons qui leur permettent de louer dans certaines communautés d’appartements pour personnes âgées.
- Les appartements pour personnes âgées au taux du marché sont proposés à des tarifs compétitifs, qui sont généralement environ 15 pour cent inférieurs aux tarifs habituels des appartements. Ces complexes offrent généralement des commodités liées aux personnes âgées, comme les repas communautaires, l’entretien ménager et le transport.
- Les appartements de luxe pour personnes âgées peuvent constituer pour beaucoup d’entre elles leur deuxième maison et sont souvent situés dans des villes proches d’activités culturelles. Ils sont plus grands, jusqu’à 2 000 pieds carrés, et offrent des dizaines de commodités haut de gamme à leurs résidents.
Aménagements des appartements pour seniors
Les aménagements varient d’un complexe à l’autre, mais en général, vous trouverez les éléments suivants :
- Options d’une et de deux chambres à coucher de 600 à 900 pieds carrés
- Choix d’appartements privés ou partagés
- L’option d’appartements entièrement meublés
- Grandes douches à l’italienne avec des dispositifs de sécurité
- L’option d’appartements entièrement meublés.dans les douches avec des dispositifs de sécurité
- Contrôle individuel de la climatisation
- Des espaces communs dans le complexe avec télévision et salon
- Salle à manger communautaire avec des repas préparés 2 à 3 fois par jour
- Détecteurs de fumée, alarmes incendie et systèmes de gicleurs
- Stations de travail sur ordinateur
- Lingerie avec laveuses et sécheuses
Les autres commodités offertes en prime peuvent inclure :
- Pharmacie sur place avec livraison et accès à un pharmacien
- Programmes d’activités récréatives et éducatives, y compris la marche, le Tai Chi, le yoga et des voyages à des événements culturels.
- Transport pour les achats, les attractions locales, les rendez-vous médicaux, l’église, etc.
- Entretien ménager, y compris le linge et le service de blanchisserie
- Systèmes d’appel d’urgence 24 heures sur 24
- Personnel d’urgence 24 heures sur 24
- Lecture quotidienne des lits
Coût des appartements pour personnes âgées
Les coûts associés aux appartements pour personnes âgées varient considérablement. Des décisions telles que l’achat d’un appartement par rapport à la location d’un appartement affecteront grandement les coûts associés. De plus, l’emplacement, les commodités, les plans d’étage et d’autres facteurs peuvent tous affecter les coûts des appartements.
Acheter un appartement pour personnes âgées
Les appartements sont généralement loués, plutôt qu’achetés directement, car ils se trouvent dans des immeubles multifamiliaux et il n’y a pas la possibilité de vendre ces unités à d’autres personnes que les personnes âgées. Si vous souhaitez acheter un appartement pour personnes âgées, vous devez alors vous tourner vers les communautés de retraite à soins continus ou CCRC. Il s’agit de communautés que les personnes âgées achètent, sous forme de condominiums, d’appartements ou de maisons unifamiliales. Lorsque vous achetez dans une CCRC, vous achetez dans un réseau à multiples facettes d’options de vie pour les personnes âgées.
Cela inclut généralement l’option de vivre dans des appartements pour personnes âgées, des logements pour personnes âgées actives, des unités de vie indépendantes, des établissements de vie assistée, des maisons de soins infirmiers et des centres de soins palliatifs. Chaque type de logement que vous pourriez utiliser en tant que personne âgée est disponible pour vous dans la plupart des CCRC. Cela vous permet de faire la transition vers différents types de vie pour personnes âgées sans avoir à payer plus d’argent pour le logement ou les services de soins aux personnes âgées tout au long de vos années de retraite.
Location d’un appartement pour personnes âgées
Pour la majorité des résidents d’appartements louent à un gestionnaire d’appartements. En outre, la plupart des appartements pour personnes âgées sont basés sur le revenu selon les directives du gouvernement. Ils sont considérés comme des appartements de vie abordables pour les personnes âgées ou des logements à faible revenu. Pour satisfaire à ces exigences de revenu, vous devez gagner un revenu inférieur à une ligne directrice. De plus, vous ne pouvez pas avoir d’actifs à votre nom qui pourraient être considérés comme un revenu et augmenteraient votre niveau de revenu global.
Appartements à faible revenu pour les personnes âgées
Les lignes directrices en matière de revenu pour les appartements à faible revenu pour les personnes âgées sont déterminées par les agences étatiques et fédérales. Également appelés logements pour personnes âgées parrainés par le HUD, ces appartements pour personnes âgées comprennent :
- Des appartements privés avec des taux de location réduits pour les personnes âgées
- Des logements publics dans des appartements réservés aux personnes âgées à faible revenu
- Le programme de bons de logement de la Section 8 pour les personnes âgées qui veulent choisir un appartement et utiliser la Section 8 pour payer une partie ou la totalité du loyer
Pour trouver des appartements abordables pour les personnes âgées, recherchez votre État en utilisant cette ressource fournie par le HUD pour les unités destinées aux résidents âgés. Vous recevrez une liste de tous les appartements parrainés par le HUD dans votre État, ainsi que les coordonnées et les détails concernant le nombre d’unités disponibles pour les résidents âgés. Veuillez noter que tous les appartements figurant sur ces listes ne sont pas des appartements pour personnes âgées, vous devrez donc rechercher ceux dont le ‘Total des unités est désigné pour les personnes âgées’.’
Une fois que vous avez trouvé un appartement pour personnes âgées, contactez le bureau concerné pour demander un logement pour personnes âgées. Gardez à l’esprit que la plupart de ces appartements sont complets et que les demandeurs sont placés sur une liste d’attente. Il existe certaines exceptions qui aideront votre dossier, comme le fait d’être sans abri ou de vivre dans un environnement dangereux. En outre, vous devrez remplir toutes les formalités administratives et soumettre tous les documents nécessaires en temps voulu pour accélérer le processus d’obtention d’un logement senior à faible revenu.
Paiement des appartements pour seniors
Une fois que vous avez choisi un appartement, il est temps de financer cette solution de logement. Pour les seniors qui disposent d’une épargne retraite mise de côté, c’est le moyen optimal de payer des appartements pour seniors. Pour les personnes âgées à faible revenu, il existe des appartements parrainés par le HUD qui offrent un loyer mensuel plus abordable en fonction du revenu de chacun.
Si vous êtes prêt à payer de votre poche un appartement pour seniors, vous pourriez envisager toutes vos options de ressources. De nombreuses personnes âgées choisissent de vendre une maison existante ou de contracter une hypothèque inversée afin de financer la vie des seniors dans un appartement. Si cette option est envisageable, elle couvrira très probablement la majeure partie des frais de subsistance. D’autres options comprennent l’utilisation de dividendes provenant de revenus d’investissement ou l’encaissement d’une police d’assurance-vie pour aider à couvrir ces dépenses de logement.
Si vous êtes admissible en tant que personne âgée à faible revenu à la recherche d’un appartement, vous voulez obtenir votre demande dans les appartements parrainés par le HUD près de chez vous le plus tôt possible. Comme indiqué, il existe une liste d’attente pour les logements à faible revenu dans la plupart des villes, et le temps est essentiel pour trouver un lieu de vie pour les personnes âgées qui soit sûr et sécurisé. De plus, déposez votre candidature dans plusieurs appartements parrainés par le HUD pour augmenter les chances que votre nom soit choisi pour un appartement.
Questions à poser lors de la sélection d’un appartement pour seniors
Vous avez donc trouvé quelques communautés d’appartements en ligne. Que faire maintenant ? Organisez une visite et tenez compte de ces questions lors de votre visite.
- Le personnel et les résidents sont-ils accueillants ?
- Ces appartements pour personnes âgées sont-ils près de chez moi ?
- Parlez avec les résidents. Sont-ils heureux d’y vivre ? Qu’est-ce qu’ils aiment et n’aiment pas à ce sujet ? Leurs besoins sont-ils satisfaits ?
- Les résidents utilisent-ils les aires communes ?
- Les terrains sont-ils bien entretenus ?
- Y a-t-il des commodités (magasins, activités, etc.) dans le secteur ?
- Est-ce que vous êtes à distance de marche de l’une d’entre elles ?
- Y a-t-il des sentiers de randonnée à proximité ?
- Le quartier semble-t-il sûr ?
- Y a-t-il un accès pour les personnes handicapées ?
- Le stationnement est-il pratique et sûr – bien éclairé la nuit et proche du complexe ?
- Les plans des appartements sont-ils habitables ?
- L’intérieur peut-il être peint aux couleurs de votre choix ?
- Y a-t-il des dispositifs de sécurité comme un système d’alerte 24 heures sur 24, des détecteurs de fumée, un système de gicleurs, etc…
- La douche/baignoire répondra-t-elle à vos besoins actuels et futurs ?
- Y a-t-il des barres d’appui dans la douche/baignoire ?
- L’espace de rangement est-il suffisant ?
- Les comptoirs et les armoires sont-ils pratiques ?
- Quel service ou quelles activités supplémentaires sont prévus ? Quels sont les coûts supplémentaires ?
- Y a-t-il une piscine, un clubhouse, un programme d’activités affiché, etc. ?
- Est-ce qu’ils acceptent les subventions ou les bons de location ?
Comment puis-je trouver des appartements pour personnes âgées près de chez moi ?
Si vous voulez vivre dans des appartements pour personnes âgées qui ne sont pas basés sur des directives de revenu, vous devrez vérifier auprès d’appartements privés et d’établissements de vie pour personnes âgées. Contactez les CCRC, les installations de vie assistée, les centres de vie indépendants et les gestionnaires de logements pour personnes âgées actifs près de chez vous. À partir de là, vous pourrez déterminer exactement quel type d’appartement pour personnes âgées sera le mieux adapté à votre style de vie et à vos attentes.
Comment la Société nationale de logement de l’AHEPA aide-t-elle les personnes âgées à trouver des appartements pour personnes âgées ?
La Société nationale de logement est une organisation à but non lucratif qui est basée à Fishers, dans l’Indiana. Cette organisation aide les personnes âgées à trouver un logement, soit en fonction des directives relatives aux faibles revenus, soit en fonction de son handicap. En tant que senior, vous pouvez vous adresser à l’AHEPA et être mis en relation avec un gestionnaire immobilier dans votre ville et votre état qui peut vous aider à sécuriser des appartements pour seniors.
L’organisation fournit également aux seniors des conseils et des informations sur les types de commodités et de services qui sont disponibles dans leur région. Par exemple, les représentants de l’AHEPA peuvent vous aider à trouver des programmes de beaux-arts dans les appartements pour seniors, ainsi que des appartements offrant des services médicaux réguliers sur place et des programmes nutritionnels. En tant qu’organisation à but non lucratif, l’AHEPA est un service gratuit que les personnes âgées peuvent utiliser dans leur recherche des meilleurs appartements pour personnes âgées.
Résumé
Les appartements peuvent être des options de vie idéales pour les personnes âgées qui recherchent un mode de vie peu coûteux et nécessitant peu d’entretien. Pour trouver des appartements pour personnes âgées dans votre région, recherchez dans notre annuaire étatique et local ou appelez notre service d’assistance téléphonique pour personnes âgées.
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