Comment fonctionne un California Quitclaim Deed Form
Un California Quitclaim Deed form est un type spécial d’acte utilisé pour transférer des biens immobiliers sans faire de garanties sur le titre de propriété. Une personne qui transfère une propriété par un acte de renonciation ne fait aucune promesse qu’elle possède ou a un titre clair sur la propriété. La personne qui reçoit un bien par acte d’abandon de propriété reçoit l’intérêt que possède le propriétaire, mais pas plus. La personne qui a signé l’acte n’est pas responsable s’il s’avère qu’il y a un problème avec le titre de propriété.
Autres noms pour les California Quitclaim Deeds
Un acte de renonciation est parfois appelé un acte d’abandon de créance (quit claim au lieu de quitclaim). Ces deux termes sont interchangeables.
Certaines personnes utilisent par erreur le terme quick claim deed pour désigner un quitclaim deed. Ce terme est toujours incorrect. Il n’existe pas d’acte de revendication rapide.
Comparaison des actes de renonciation californiens avec d’autres formes d’actes californiens
Les actes de demande reconventionnelle sont identifiés par l’absence de toute garantie de titre. Comme il n’y a pas de garantie de titre, la personne à qui la propriété est transférée n’a aucun droit légal contre la personne qui signe l’acte. La personne qui signe un acte de renonciation transfère tout intérêt qu’elle possède au nouveau propriétaire, mais ne garantit pas qu’elle possède la propriété ou qu’elle a un titre clair sur celle-ci. Cette caractéristique distingue le formulaire d’acte de renonciation du formulaire d’acte de concession californien et du formulaire d’acte de garantie californien, qui fournissent tous deux une garantie de titre.
Exemple : Jake transfère une parcelle de terrain dans le comté de Los Angeles à Brett. Quelques mois plus tard, Jake cède son intérêt dans la même propriété à Robert par un acte de renonciation. Au moment de la renonciation en faveur de Robert, Jake n’était pas propriétaire du bien (puisqu’il l’avait transféré à Brett quelques mois plus tôt). Cela signifie que Robert n’a aucun intérêt dans la propriété.
Si Jake avait utilisé un formulaire d’acte de concession ou un formulaire d’acte de garantie, Robert aurait une action en justice contre Jake pour violation de la garantie du titre. Parce qu’un formulaire d’acte de renonciation ne garantit pas le titre, Jake ne peut pas être tenu responsable de la transmission d’un bien qu’il ne possédait pas. Puisque le transfert s’est fait par acte de renonciation, Robert n’a aucun recours légal contre Jake.
Comme cet exemple l’illustre, un acte de renonciation crée un risque pour le nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire n’obtient que l’intérêt que possède le cédant. S’il s’avère que le cédant n’a aucun intérêt, le bénéficiaire ne reçoit rien. Cette absence de garantie distingue les actes de renonciation (quitclaim deeds) des actes de garantie (warranty deeds) et des actes de concession (grant deeds).
Les actes de renonciation (quitclaim deeds) diffèrent également des autres formes d’actes californiens en ce qu’ils ne transmettent pas de titre acquis après coup. S’il s’avère que le cédant n’a pas le titre de propriété mais qu’il l’acquiert par la suite, il peut conserver le bien après son acquisition ultérieure. Le cessionnaire n’obtient que l’intérêt que le cédant possède au moment du transfert, sans droit à un quelconque intérêt que le cédant pourrait acquérir ultérieurement.
La désignation d’un acte comme acte de renonciation fait uniquement référence à l’absence de garantie de titre. D’autres actes portent des noms différents qui ne dépendent pas de la garantie de titre. Par exemple, la Californie reconnaît les actes de propriété viagère et les actes de transfert au décès. Chacun de ces types d’actes est nommé en fonction de la caractéristique spécifique d’évitement de l’homologation associée à l’acte. Comme ces termes font référence à des caractéristiques indépendantes, les mêmes noms peuvent s’appliquer à plus d’un acte. Par exemple, un acte de propriété viagère californien pourrait également être un acte de renonciation californien.
Bien que les actes de renonciation soient valides et souvent utilisés en Californie, les assureurs de titres d’autres États – y compris le Texas – défavorisent les actes de renonciation. Dans ces autres États, un acte sans garantie (également appelé acte sans garantie) peut être utilisé comme substitut à un acte de renonciation. Comme les compagnies d’assurance titres californiennes reconnaissent les quitclaim deeds, la Californie n’a pas de formulaire de deed without warranty.
Utilisations courantes des Quitclaim deeds
En raison de l’absence de garantie, les quitclaim deeds sont le plus souvent utilisés dans des situations à faible risque. Les situations courantes comprennent :
- Des dons de biens immobiliers, où le bénéficiaire ne donne pas de contrepartie pour la propriété;
- Retrait d’un ex-conjoint du titre de propriété d’un bien immobilier à la suite d’un divorce;
- Création d’un acte qui transfère automatiquement la propriété au décès pour éviter l’homologation;
- Élimination des nuages sur le titre (par ex, un cédant peut renoncer à réclamer la propriété à une autre personne juste pour clarifier que le cédant n’a pas d’intérêt dans la propriété) ; ou
- Supprimer le nom d’un conjoint (ou d’un ex-conjoint) du titre de propriété du bien immobilier.
Les actes de renonciation sont souvent utilisés lorsqu’un couple veut transférer la propriété des deux noms des conjoints au nom d’un seul conjoint. Cela pourrait être fait pour convertir un bien de la communauté de biens en biens séparés ou pour satisfaire aux exigences de l’assurance titre. Les compagnies d’assurance titres exigent souvent que le conjoint qui ne possède pas de biens immobiliers en Californie signe un acte de renonciation. Cela permet de s’assurer que le conjoint non propriétaire ne revendique pas ultérieurement le titre de propriété.
Comment créer un acte de renonciation californien
En Californie, les actes de renonciation ont leurs origines dans la common law « transfert par une libération » au lieu d’une autorité statutaire spécifique. Le langage d’octroi de l’acte comprendra habituellement le mot « quitclaim » au lieu de « convey » ou « grant ». Une attention particulière doit être prise pour inclure le langage correct de concession dans l’acte. Par exemple, en vertu du California Civil Code § 1092, l’utilisation accidentelle de « grant » dans l’acte pourrait entraîner la création d’un grant deed au lieu d’un quitclaim deed.
En plus d’utiliser la langue d’octroi correcte, un quitclaim deed californien doit inclure les autres éléments requis qui s’appliquent à tous les deeds. Ces éléments comprennent une description juridique valide, une déclaration de contrepartie et une description de la manière dont les copropriétaires détiendront le titre. L’acte doit également respecter les exigences en matière de taille de police et de format de page, ainsi que les exigences californiennes en matière de signature et de notarisation.
Les actes de renonciation doivent être rédigés avec soin pour éviter de mélanger les termes. Si, par exemple, un acte de renonciation comprend une garantie de titre dans le corps de l’acte, il y aurait une contradiction entre le type d’acte utilisé et le langage de l’acte lui-même. Ces contradictions sont appelées ambiguïtés manifestes et peuvent invalider l’acte ou entraîner des procédures judiciaires. Les formulaires d’acte créés par notre générateur d’actes ont été conçus par des avocats pour répondre aux exigences de la loi californienne.