Dans presque tout type de transaction immobilière, vous aurez affaire à une ou plusieurs charges. Que sont les charges dans le domaine de l’immobilier ? Une charge peut être une responsabilité juridique, financière ou personnelle qui empêche l’utilisation ou le transfert d’un bien. Il est important de comprendre les différents types de charges et comment elles peuvent affecter la vente ou le transfert d’une maison, d’un terrain ou d’un autre type de propriété.
Types de charges immobilières
Ce qui suit est une liste des principaux types de charges immobilières. Qu’est-ce qu’une charge immobilière ? Vous apprendrez également comment les satisfaire ou les contourner afin de rationaliser la vente ou le transfert d’un bien immobilier.
Deed of Trust or Mortgage Encumbrance
Le principal type de charge pour la plupart des propriétés est soit une hypothèque — un accord entre un emprunteur et un prêteur — soit un acte de fiducie — un accord entre un emprunteur, un prêteur et un fiduciaire. Quel que soit l’instrument financier en jeu, la satisfaction de cette charge est nécessaire pour vendre ou transférer la propriété d’un propriétaire à un autre.
Dans la plupart des cas, le remboursement de l’hypothèque ou de l’acte de fiducie de la charge entraîne un acte de reconversion. Celui-ci fournit un titre clair au nouveau propriétaire et reconnaît la satisfaction de la dette antérieure. Toutefois, dans le cas d’une faillite, par exemple, le prêt peut ne pas être officiellement libéré de la propriété. Cela peut entraîner un nuage sur le titre si les propriétaires ultérieurs ne sont pas disposés à payer pour une libération de la charge.
Les privilèges volontaires comme charge
Un privilège volontaire est une dette garantie par la propriété et volontairement acceptée par le propriétaire. Par exemple, une ligne de crédit sur valeur domiciliaire est un instrument populaire qui permet d’obtenir des fonds d’urgence, des fonds pour les réparations et les améliorations de la maison ou des fonds pour la consolidation de la dette. Elle est garantie par la valeur nette de la maison. Même si l’emprunteur n’utilise pas la ligne de crédit ou l’a déjà remboursée, ce privilège volontaire doit être enregistré comme satisfait pour permettre à la propriété de changer de mains.
Les privilèges involontaires en tant que charge
Un privilège involontaire est un privilège qui est placé sur la propriété avec ou sans le consentement du propriétaire. Il existe divers types de privilèges involontaires, notamment :
- Le privilège fiscal : un privilège fiscal est placé sur une propriété afin de satisfaire une dette gouvernementale, y compris l’impôt foncier ou l’impôt sur le revenu dû. Un privilège fiscal fédéral a préséance sur tous les autres types de charges financières et de réclamations d’actifs.
- Lien du mécanicien : Un privilège du mécanicien est placé sur une propriété afin de satisfaire une dette due à un entrepreneur ou à un sous-traitant pour le travail effectué ou les matériaux fournis afin de réparer ou d’améliorer la propriété.
- Lis Pendens : Ce terme signifie » action en justice en cours « , et est utilisé lorsque la propriété est impliquée dans une question juridique de propriété ou un différend contractuel. Il existe une variété de circonstances dans lesquelles une litispendance pourrait être déposée afin d’empêcher la vente ou le transfert d’une propriété.
- Si un vendeur ignore indûment un contrat de vente existant afin de vendre à quelqu’un d’autre, le premier acheteur pourrait déposer une litispendance afin d’empêcher la vente jusqu’à ce qu’un tribunal ait déterminé quel acheteur a droit à l’achat.
- Si un héritier tente de vendre un bien immobilier obtenu grâce à un héritage, un autre héritier peut déposer une litispendance afin d’empêcher la vente du bien jusqu’à ce qu’un juge ait déterminé leur admissibilité à partager l’héritage.
- Un avis de litispendance peut être déposé en cas de divorce afin d’empêcher un conjoint de vendre arbitrairement un bien immobilier avant l’accord de l’autre conjoint et le règlement du partage des biens matrimoniaux.
Les servitudes comme charge
Une servitude est-elle une charge ? Les servitudes permettent à des personnes ou entités autres que le propriétaire d’utiliser une partie d’une propriété privée. Par exemple, une servitude permet à une société de services publics d’accéder à ses lignes ou à un voisin d’accéder à la rue depuis une propriété enclavée. Ce type de servitude restreint certaines utilisations et a des effets sur les droits de propriété du propriétaire.
Les empiètements en tant que charge
Occasionnellement, une clôture peut s’égarer sur une propriété voisine ou un sentier bien usé peut couper une partie d’un terrain privé. Ces types d’empiètements sont considérés comme des charges. Il est important que ces empiètements soient notés lors des enquêtes et des inspections et, si nécessaire, que des servitudes ou des abattements soient mis en place afin de s’assurer que les empiètements n’affectent pas la propriété, la qualité marchande ou l’assurabilité de la propriété en question.
Les restrictions des droits de propriété en tant que charge
Dans certains cas, les propriétaires privés restreignent l’utilisation des terres à des fins particulières ou contre un usage spécifique. Ces types de restrictions perdurent même après que le terrain a été transmis aux héritiers ou à un nouveau propriétaire. Il est important de comprendre quelles restrictions, le cas échéant, ont été placées sur le bien en question. Cela est particulièrement important dans le cas de grandes parcelles de terrain qui ont été divisées et vendues en tant que parcelles distinctes.
La convention restrictive en tant que charge
Les conventions restrictives entrent en jeu dans les zones ayant une importance historique ou architecturale particulière ou dans les communautés ayant des règles strictes concernant les styles de maisons et l’apparence des propriétés. Dans de nombreux cas, des commissions d’examen, des associations de propriétaires et d’autres entités peuvent déterminer si un propriétaire respecte ou non les exigences spécifiques d’une clause restrictive.
Il est vital pour un acheteur de déterminer si la restriction en question interférera ou non avec l’utilisation et la jouissance qu’il se propose de faire de la propriété. De même, il est essentiel pour le vendeur de déterminer si la restriction limite sa capacité à commercialiser et à vendre la propriété et de s’assurer qu’il a divulgué ces restrictions de manière appropriée.
En outre, l’entité de surveillance doit confirmer si le bien est conforme ou non au cours du processus de diligence raisonnable afin de s’assurer que l’acheteur ne devient pas responsable des réparations, des corrections ou des pénalités résultant de l’utilisation ou des actions du vendeur.