Combien cela coûte-t-il de rompre un bail ?

Un locataire emménage dans une propriété locative et signe souvent un contrat de location pour y vivre pendant un an. Que se passe-t-il si le locataire doit déménager avant la fin du bail ? Découvrez combien coûte la rupture d’un bail.

Quelle est la raison pour laquelle vous rompez le bail ?

Un contrat de bail est un contrat contraignant entre un propriétaire et un locataire. En signant le bail, le locataire a accepté de vivre dans la location pendant la durée du contrat.

La plupart des situations ne constituent pas des raisons légales de rompre un bail. Il s’agit notamment de :

• Réinstallation pour un emploi
• Perte d’emploi
• Achat d’une maison
• Mariage
• Désir de l’emplacement de la propriété locative

Alors que la plupart des situations ne sont pas qualifiées de raisons légales pour rompre un bail, il existe certaines raisons spécifiques pour lesquelles vous pouvez rompre un bail plus tôt sans pénalité. Il s’agit notamment de :

• Le propriétaire ne parvient pas à entretenir la propriété
• Le propriétaire entre illégalement dans l’appartement ou harcèle le locataire
• Ordres de changement de poste des militaires en service actif
• Victimes de violence domestique
• Appartements illégaux

Y a-t-il une clause de résiliation anticipée dans votre bail ?

Certains propriétaires incluent une clause de résiliation anticipée dans leur contrat de bail. Cette clause permet au locataire de résilier le bail de façon anticipée s’il respecte les règles de résiliation anticipée. Le locataire devra donner un préavis écrit approprié et payer des frais.

• Préavis écrit : La clause spécifiera combien de préavis écrit le locataire doit donner au propriétaire pour mettre fin à un bail de manière anticipée. Le préavis requis se situe généralement entre 30 et 60 jours du déménagement souhaité.
• Frais de résiliation anticipée : La clause indiquera combien le locataire doit payer pour mettre fin à son bail de manière anticipée. Le locataire devra généralement payer au propriétaire l’équivalent de deux mois de loyer s’il veut mettre fin à son bail de manière anticipée, mais ce montant pourrait être plus ou moins élevé en fonction de la clause spécifique du bail entre le propriétaire et le locataire.

Si le locataire respecte ces deux exigences, le propriétaire lui permettra de mettre fin à son bail de manière anticipée sans autre pénalité.

Combien devrez-vous payer ?

Il n’y a pas de montant standard qu’un locataire doit payer s’il rompt un contrat de bail de manière anticipée. Cela dépendra du contrat de bail, du propriétaire et de la loi de l’État. Voici quatre scénarios de ce que vous pourriez avoir à payer.

• Frais de résiliation anticipée : si votre bail comporte une clause de résiliation anticipée, vous serez responsable de payer le montant de cette clause. Par exemple, deux mois de loyer.
• Loyer pour les mois restants du bail plus le dépôt de garantie : Si vous mettez fin à votre bail de manière anticipée, vous avez toujours une obligation pour le loyer restant dû sur le contrat de bail. S’il vous reste quatre mois de location et que votre loyer est de 1 000 $, vous devrez payer 4 000 $. Vous pourriez également perdre votre droit à la restitution de votre dépôt de garantie.
• Location jusqu’à ce que le propriétaire trouve un nouveau locataire : La plupart des États exigent qu’un propriétaire cherche activement un nouveau locataire. Vous seriez responsable du paiement du loyer pour le reste de la durée de votre bail ou jusqu’à ce que le bail du nouveau locataire commence, selon la première éventualité.
• Le propriétaire pourrait vous poursuivre en justice : Si vous résiliez un bail avant terme, votre propriétaire pourrait vous poursuivre en justice. Si le propriétaire gagne, vous devrez probablement payer le loyer pour les mois restants du bail, renoncer à votre dépôt de garantie et pourriez être responsable des dommages, des frais de justice et des honoraires d’avocat.

Un propriétaire doit-il chercher un nouveau locataire ?

La plupart des États exigent qu’un propriétaire cherche un nouveau locataire si le locataire actuel met fin à son contrat de location de manière anticipée. Certains États exigeront également que le locataire aide à trouver un nouveau locataire.

• Sous-location : Si vous ou le propriétaire trouvez quelqu’un pour sous-louer la location, le nouveau locataire reprendra votre bail pour le reste de l’accord. Vous pourriez, par conséquent, être tenu responsable des dommages qu’il cause ou d’autres violations du bail. Vous ne recevrez pas l’argent du dépôt de garantie qui vous est dû avant la fin de votre bail initial.
• Relocation : Un propriétaire peut signer un nouveau contrat de location avec un locataire. Une fois cet accord signé, vous n’aurez plus aucune obligation de payer un loyer au propriétaire, sauf si le nouveau locataire paie un loyer mensuel inférieur à celui de votre bail initial.

Et si le nouveau locataire paie moins de loyer ?

Même si un propriétaire parvient à trouver un nouveau locataire, vous n’êtes peut-être pas encore tiré d’affaire. Si le loyer mensuel du nouveau locataire est inférieur à votre ancien loyer, vous pouvez être responsable de payer la différence jusqu’à la fin de votre contrat de location initial.

Par exemple, il vous restait trois mois sur votre contrat de location, avec un loyer mensuel de 1 200 $. Un propriétaire trouve un nouveau locataire, mais ce dernier ne paie que 1 000 $ par mois. Vous seriez alors responsable de payer au propriétaire la différence de 200 $ pour les trois mois restants, ce qui équivaudrait à 600 $.

Est-ce que cela affectera votre crédit ?

La rupture anticipée d’un bail peut affecter votre crédit si le propriétaire vous poursuit en justice. Si le propriétaire obtient un jugement contre vous, cela apparaîtra sur votre rapport de crédit. Non seulement cela aura un effet négatif sur votre crédit, mais tout futur propriétaire qui effectue une vérification de votre crédit sera en mesure de voir cette information et cela peut avoir un impact sur votre capacité à louer un appartement à l’avenir. Par conséquent, la rupture d’un bail pourrait vous affecter monétairement, mais peut également avoir un impact sur votre qualité de vie future.

.