À un moment donné, les propriétaires passent par le processus de transfert d’un titre de propriété à ou d’une autre partie. Dans ce cas, ils pourraient transmettre la propriété d’un bien à quelqu’un d’autre, soit en vendant la propriété, en donnant la possession, ou en la transférant au moment du décès. Avec un acte agissant comme une preuve officielle du transfert d’actif(s).
Nonobstant, de nombreuses personnes perçoivent le processus de transfert du titre de propriété d’une maison comme un exercice fastidieux et intimidant. Cet article propose un guide simple pour transférer un titre de maison à une autre partie afin de rendre le processus plus facile et plus rapide.
Etape n°1. Identifiez le type d’acte que vous utiliserez
Le processus de transfert d’un titre de maison commence par l’identification du type d’acte que vous utiliserez. Différents types de documents juridiques sont disponibles en fonction de la partie à laquelle vous transférez la maison et du degré de protection que vous souhaitez accorder au nouveau propriétaire. Les principaux types de ces accords sont;
- L’acte de garantie générale-confère une propriété et tous les intérêts qui y sont liés du vendeur (concédant) à l’acheteur (concessionnaire). Ce type d’acte protège l’acheteur de tout acte du vendeur et des propriétaires précédents qui pourrait mettre en péril la qualité du titre. Cet acte est le plus courant dans les ventes immobilières. Il est important de noter qu’avant d’accepter ce type de document contraignant, assurez-vous de connaître l’historique de propriété de la maison, car vous serez responsable en cas de problème.
- Acte de garantie spéciale – ce type de document juridique est similaire à l’acte de garantie générale – à la seule différence que vous protégez le titre contre les défauts qui se sont produits lorsque vous étiez propriétaire de la propriété. Par conséquent, vous n’atténuez pas les réclamations qui sont survenues avant que vous ne soyez propriétaire de la propriété. Vous pouvez utiliser cet acte lorsque vous vendez votre propriété à une personne que vous ne connaissez pas. De même, lorsque vous n’êtes pas certain de l’historique de la propriété avant que vous n’en soyez propriétaire.
- Acte de renonciation – avec cet acte, vous transférez tout intérêt dans la propriété à une autre partie. Ce type d’accord contraignant est risqué car il offre une protection de faible niveau aux acheteurs. Il est applicable lors du transfert de la propriété à des amis, à la famille ou au conjoint après un divorce.
Étape n°2. Identifier le cessionnaire
Comme indiqué précédemment, le cessionnaire est la personne qui reçoit le titre de propriété de la maison. Que vous vendiez, donniez ou transfériez une maison au décès, vous devez avoir un cessionnaire. Vous devez inclure le nom – et dans certains États, l’adresse et d’autres détails d’identification – du cessionnaire pour que l’acte soit valide. Le cessionnaire peut être une personne, plusieurs personnes ou une société.
Étape n° 3. Engagez un avocat spécialisé dans l’immobilier pour préparer l’acte
Vous pouvez choisir de rédiger le document juridique par vous-même. Cependant, cela peut être exigeant, surtout si vous rédigez un acte de garantie. En règle générale, il est préférable de faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier pour préparer l’accord juridique pour vous. Ces experts juridiques vous donnent des conseils relatifs à l’acte et au transfert de propriété. Globalement, un avocat accrédité et expérimenté peut vous faire gagner du temps et même de l’argent dans le processus de transfert.
Etape#4. Examinez l’acte
Après que l’avocat a préparé l’acte, vous devez l’examiner pour vous assurer que toutes les données sont exactes et complètes. L’acte doit inclure le nom du concédant, celui du concessionnaire, les adresses correctes et la description légale de la propriété. Avertissement : ne signez pas encore l’acte.
Étape n° 5. Signer l’acte
À cette étape, le vendeur -ou les vendeurs- doivent signer l’acte devant un notaire. Le notaire certifie que l’accord est bien signé par la personne dont la signature y figure. Selon la loi de votre État, vous pouvez avoir d’autres témoins si la loi l’exige. Le concédant n’a pas à signer l’acte.
Etape n° 6. Enregistrement de l’acte
La dernière phase du transfert du titre de propriété d’une maison consiste à l’apporter au bureau local des registres du comté pour l’enregistrer. C’est là que vous payez les frais et taxes pertinents associés à l’acte pour achever le transfert. Les coûts encourus tout au long du processus de transfert peuvent inclure les droits de transfert, les frais de préparation de l’acte, les droits de donation et les frais d’enregistrement. Enfin, vous avez transféré avec succès un titre de maison au nouveau propriétaire.
En définitive, le transfert d’un titre de maison à une autre partie peut être difficile et prendre du temps. Suivez ces étapes simples la prochaine fois que vous voudrez transférer un titre de propriété, et vous ne le regretterez pas.
Il est possible de transférer un titre de maison à une autre partie.