Les visites finales ne sont pas des inspections de maison. Ce n’est pas le moment d’entamer des négociations avec le vendeur pour effectuer des réparations ou ajouter une condition à la vente. L’objectif principal d’une visite finale est de s’assurer que la propriété est dans l’état dans lequel vous avez accepté de l’acheter, y compris si les réparations convenues, le cas échéant, ont été effectuées, et que rien ne s’est produit dans la maison depuis que vous l’avez regardée pour la dernière fois.
Une visite finale est effectuée avant le règlement de la transaction d’achat de maison. Les acheteurs sont souvent pressés par le temps à l’approche de la date de clôture de la transaction, ils pourraient donc être tentés de laisser passer cette occasion. Mais de nombreux problèmes peuvent survenir, et ce n’est jamais une bonne idée de sauter la visite finale.
Problèmes liés aux maisons vacantes
Les vendeurs quittent souvent leur maison avant la clôture, et il est encore plus impératif que les acheteurs effectuent une visite finale dans les situations où le vendeur a déjà quitté la résidence.
Des problèmes ont tendance à survenir lorsque les maisons restent vacantes pendant une certaine période. Par exemple, les entreprises de termites bouchent les drains des douches. Elles peuvent utiliser du papier et laisser couler l’eau lorsqu’elles testent les douches. Un petit goutte-à-goutte peut se transformer en une salle de bain inondée si l’inspecteur de termites néglige d’enlever tout le papier au-dessus du drain et ne ferme pas complètement la poignée de la douche.
La déconnexion des réfrigérateurs reliés à la ligne d’eau de la maison et le déménagement des machines à laver peuvent également provoquer des inondations. Une vieille plomberie qui n’a pas été utilisée depuis un certain temps peut provoquer des fuites.
Pourquoi une visite finale est importante
Disons que vous achetez la maison d’un journaliste sportif local qui a été transféré dans une autre ville. Il est parti peu de temps après avoir mis la maison sur le marché. L’inspection de la maison s’est déroulée sans problème. L’inspecteur n’a pas noté d’éléments nécessitant une attention immédiate. En fait, rien dans cette situation n’était alarmant.
Votre agent vous conseille d’allumer toutes les lumières, de faire couler l’eau et de vous assurer que la cuisinière fonctionne lors de la visite finale, mais vous êtes absorbé par d’autres distractions impulsives et par toute cette excitation de la » nouvelle maison « . Au lieu de tenir compte des conseils de votre agent, vous discutez de l’emplacement du canapé et des traitements de fenêtre que vous devriez acheter pour le salon.
Par chance, votre agent a assisté à la visite avec vous. Il s’est promené dans la maison, en allumant les appareils d’eau, et il a touché la poignée des toilettes. Chasse d’eau ! Un geyser d’eau jaillit presque simultanément du sol dans la cour arrière, et ça sent mauvais.
L’action de votre agent sur la chasse d’eau a révélé que la conduite d’égout avait des racines d’arbre qui y poussaient. Vous recevez le lendemain un devis de 5 000 $ pour réparer l’égout. Votre agent devrait pouvoir retenir cette somme sur le produit de la vente.
Vous pourriez finir par payer plus cher pour une maison si vous ne faites pas de visite guidée, car vous devrez absorber le coût des réparations si vous n’obtenez pas du vendeur qu’il réduise le prix de la maison en compensation.
Ce qu’il faut vérifier lors d’une visite finale
La visite sert à vérifier une dernière fois s’il reste des problèmes non résolus dans la maison. Suivez cette liste de contrôle pour vous assurer de n’oublier aucune étape.
- Éteindre et allumer chaque luminaire.
- Faire couler l’eau et vérifier s’il y a des fuites sous les éviers.
- Tester tous les appareils électroménagers.
- Vérifier les ouvreurs de portes de garage.
- Ouvrir et fermer toutes les portes.
- Chasse d’eau des toilettes.
- Inspecter les plafonds, les murs et les sols.
- Faire fonctionner le broyeur à ordures et les ventilateurs d’évacuation.
- Tester le chauffage et la climatisation.
- Ouvrir et fermer les fenêtres.
- S’assurer que tous les débris sont retirés de la maison.
Lorsque la maison est occupée
Il arrive que les vendeurs ne déménagent pas avant le jour de la clôture de la transaction, ou même pendant quelques jours après la clôture. Les acheteurs devraient faire une visite finale en présence du vendeur dans ces situations, car le vendeur connaît toutes les bizarreries de la maison et devrait être en mesure de répondre aux questions que les acheteurs pourraient avoir.
Une bonne question à poser au vendeur est la suivante : » Quelle est l’amélioration que vous avez toujours voulu faire mais que vous n’avez jamais eu l’occasion de mettre en œuvre ? «
C’est également un bon moment pour demander au vendeur une adresse de réexpédition afin de pouvoir envoyer du courrier si nécessaire. Il est intelligent de rester en bons termes avec le vendeur, bien que les acheteurs rencontrent rarement les vendeurs dans certaines parties du pays, comme la Californie. La visite finale peut être une excellente occasion pour toutes les parties de se dire bonjour.
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