Le revêtement traditionnel en stuc offre un extérieur de maison solide, durable, à faible entretien et sans couture. Mais de nombreux propriétaires ont appris à leurs dépens que ce qu’ils pensaient être du stucco est en fait un stucco synthétique connu sous le nom de système d’isolation et de finition par l’extérieur (EIFS). EIFS sujet à des défauts liés à l’eau qui peuvent causer des maux de tête importants – et des dépenses – pour les propriétaires.
Depuis les années 1990, les propriétaires à travers le pays ont intenté des procès EIFS pour obtenir une compensation pour les dégâts des eaux et d’autres pertes. Comme avec d’autres types de litiges de construction, ces cas peuvent être difficiles à plaider en raison des nombreuses parties impliquées. Cependant, lorsqu’ils sont couronnés de succès, les procès EIFS ont permis aux plaignants de récupérer des dizaines voire des centaines de milliers de dollars.
Le Business Trial Group traite les litiges de construction sur la base d’honoraires conditionnels. Nos clients ne paient que pour les résultats, pas pour les heures. Ce modèle permet de poursuivre chaque option juridique sans le fardeau des honoraires d’avocat qui ne cessent de s’accumuler.
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Véritable stuc contre SIFE
Communément utilisé dans le Sud-Ouest, en Floride et au Texas, le revêtement en stuc est un mélange de ciment Portland, de sable, de chaux et d’eau. Il est appliqué en trois couches sur un treillis métallique ou un lattis de bois et terminé par une couche de finition en acrylique-polymère. Dur comme de la pierre mais aussi perméable, le stuc offre une excellente isolation, durabilité et respirabilité. L’humidité qui se trouve derrière la façade s’échappe par de minuscules pores de la surface, ce qui réduit les risques de pourriture et de décomposition.
L’EIFS est une alternative au stuc développée en Europe et introduite aux États-Unis dans les années 1960. Un système de revêtement EIFS utilise un isolant en panneaux rigides fixé aux murs en maçonnerie ou à ossature de bois. Une couche de base renforcée par des mailles est appliquée sur le panneau isolant, suivie d’une couche de finition. Bien qu’il soit conçu comme un système imperméable, l’eau et la vapeur d’eau peuvent s’infiltrer derrière la surface du SIFE par les fissures et les fractures et pénétrer dans le système mural. Une fois que c’est le cas, il n’y a aucun moyen pour l’eau de s’échapper du SIFE non respirant.
Problèmes des SIFE
L’eau qui se retrouve piégée derrière un système SIFE peut causer de graves problèmes liés à l’humidité, notamment :
- La croissance de moisissures, de mildiou ou de champignons sur les murs intérieurs
- Des cloisons sèches fissurées
- Des fissures, du pelage, et bouillonnement de la peinture
- Fissuration et délamination des SIFE
- Rotation du bois
- Dommages aux structures murales
- Défaillance structurale
- Humidité accrue
- Infestation d’insectes
- Maladies respiratoires et allergies
En plus des problèmes liés à l’humidité associés aux systèmes SIFE, les propriétaires ont signalé d’autres problèmes, notamment :
- Diminution de la valeur de la maison (souvent jusqu’à 20 à 35 %)
- Les polices d’assurance des propriétaires ne sont pas renouvelées
- Les banques refusent de prolonger les prêts hypothécaires
- Les agents immobiliers refusent de faire visiter les maisons SIFE
Dans les cas où les assureurs ont limité leur exposition avec des exclusions SIFE ou le refus d’assurer les maisons SIFE, les propriétaires pourraient être obligés de supporter les coûts des inspections et des réparations de la maison. Et si l’assurance devient moins accessible pour les SIFE, les maisons touchées continueront à perdre de la valeur.
Les installateurs de SIFE peuvent également avoir des difficultés à obtenir une couverture d’assurance en raison du degré élevé de risque et de la possibilité de litiges. Les fabricants de SIFE qui sont poursuivis par les propriétaires nient généralement les réclamations et attribuent les problèmes d’humidité à une mauvaise installation.
La dernière génération de SIFE est censée résoudre les problèmes d’accumulation d’humidité. Mais les assureurs ne font pas toujours la différence entre les anciens SIFE » barrière » et les nouveaux SIFE » drainables « .
Déterminer si l’extérieur de votre maison est un SIFE
Les propriétaires qui ne savent pas si leur revêtement est du vrai stuc ou un SIFE peuvent effectuer quelques tests simples.
Le plus simple est de frapper sur le revêtement. Le vrai stucco est complètement rigide et n’a aucun » jeu « , tandis que le stucco synthétique cède légèrement et a tendance à produire un son creux lorsqu’on le frappe. Le moyen le plus sûr est de percer un point sur le revêtement. Une couche de carton mousse indique la présence de SIFE.
Si vous n’êtes pas en mesure de dire si vous avez du stuc réel ou synthétique, engagez un inspecteur professionnel de la maison pour examiner le revêtement. Un pro sera également en mesure d’inspecter les dégâts des eaux, ce qui est très difficile à faire pour un propriétaire. La présence de dommages causés par l’eau dans un système SIFE pourrait être une cause d’action en justice.
Avocats spécialisés dans les litiges de construction à honoraires conditionnels
Les litiges de construction SIFE ont tendance à être complexes. Ils impliquent souvent le fabricant, le distributeur, l’applicateur, l’entrepreneur et le propriétaire du SIFE. Un constructeur ou un agent immobilier qui ne divulgue pas l’utilisation de SIFE peut également être impliqué. Les nombreux contrats, individus et entreprises qui peuvent constituer une seule affaire d’EIFS peuvent conduire à de multiples réclamations et demandes reconventionnelles qui prennent beaucoup de temps à résoudre.
Le modèle d’honoraires conditionnels du Business Trial Group soulage nos clients de la pression de chercher un règlement rapide. Quel que soit le temps nécessaire pour récupérer vos pertes, vous ne paierez jamais d’honoraires horaires. Et si nous ne récupérons pas d’argent pour vous, vous ne payez rien.
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