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Introduction
Q. Qu’est-ce que le South Carolina Residential Landlord-Tenant Act ?
C’est une loi adoptée en 1986 qui protège les locataires de maisons, d’appartements et de chambres de Caroline du Sud et leurs propriétaires. Si vous vivez dans un logement assisté par le gouvernement, cette loi vous protège. Vous pouvez également bénéficier de protections supplémentaires en vertu de la loi fédérale.
Q. Je n’ai pas de bail écrit. La loi sur les propriétaires et les locataires s’applique-t-elle toujours à moi ?
Oui. Cette loi s’applique que vous ayez ou non un bail écrit. Les accords oraux et écrits de location sont considérés comme des baux valables. Le bail doit être juste, honnête et raisonnable tant pour le propriétaire que pour le locataire.
Q. La loi s’applique-t-elle à moi ?
Elle s’applique à tous les locataires, chambreurs, propriétaires et ceux qui agissent pour eux, comme les gestionnaires immobiliers. Elle ne s’applique pas :
- aux hôpitaux, aux foyers de groupe, aux écoles ou à d’autres institutions ;
- aux employés du propriétaire qui obtiennent un logement pour leur travail et vivent sur le lieu de travail ;
- aux locataires qui sont propriétaires ou partiellement propriétaires du logement ;
- aux logements dans un motel ou un hôtel ou lorsque le propriétaire paie une taxe spéciale sur la chambre.
Il existe d’autres exceptions à la loi. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à appeler un avocat.
Q. Ai-je besoin d’un avocat si j’ai un problème avec mon propriétaire ?
Peut-être. Tout d’abord, vous devriez essayer d’informer votre propriétaire par écrit du problème. Assurez-vous de conserver une copie de toute lettre pour vos propres dossiers. Si cela ne vous aide pas, vous pouvez déposer une réclamation contre lui au Magistrate’s Court si la réclamation est inférieure à 7 500 $. Si votre demande est supérieure à 7 500 $, vous aurez probablement besoin de l’aide d’un avocat pour déposer une demande devant la Circuit Court.
Q. Y a-t-il une limite au montant du loyer qui peut m’être demandé ?
Il n’y a pas de contrôle des loyers en Caroline du Sud, sauf si vous vivez dans un logement où votre loyer est basé sur votre revenu.
Q. La loi m’aide-t-elle si j’ai été victime de discrimination lors de la location d’un appartement ?
Pas cette loi en particulier, mais d’autres lois le font. Si vous pensez avoir été victime de discrimination, vous devez appeler la ligne d’assistance du HUD sur la discrimination en matière de logement, le numéro gratuit est le 1-800-669-9777. Vous pouvez également consulter les brochures d’Appleseed sur la discrimination en matière de logement.
Votre contrat de location
Q. Qu’est-ce qui doit être inclus dans mon contrat de location ?
Il devrait inclure le montant du loyer à payer, la date à laquelle le loyer est dû et les règles, droits et devoirs du locataire et du propriétaire.
Q. Que ne doit-on pas inclure dans le contrat de location ?
Il est illégal d’inclure des conditions qui vous font renoncer à l’un de vos droits en vertu de la loi.
Q. Quels sont mes droits si le propriétaire inclut des conditions illégales ?
La ou les conditions illégales ne peuvent pas être appliquées. Vous pouvez poursuivre votre propriétaire en justice et obtenir des dommages-intérêts en argent et des honoraires d’avocat raisonnables. Les autres parties du bail peuvent encore être appliquées. Ce n’est pas parce qu’une partie du bail est illégale que tout le bail est illégal.
Q. Un bail peut-il être appliqué sans la signature du locataire ou du propriétaire ?
Oui, si le propriétaire donne une copie au locataire, que le locataire emménage dans le logement et paie le loyer, et que le propriétaire accepte le loyer.
Q. Le propriétaire peut-il établir de nouvelles règles après mon emménagement ?
Oui.
Q. La loi me protège-t-elle contre des règles injustes ?
Oui, car :
- Vous devez être informé des règles lorsque vous emménagez ou lorsque de nouvelles règles sont établies ;
- Les règles doivent s’appliquer à tous les locataires dans les locaux et être raisonnables, claires et équitables ; et
- Le propriétaire ne peut pas utiliser les règles pour éviter ses responsabilités en vertu de la loi.
Q. Que se passe-t-il si je n’aime pas les nouvelles règles ?
Si vous avez l’impression que les nouvelles règles modifient beaucoup votre entente, vous devriez écrire au locateur dans les 30 jours pour lui dire que vous vous opposez à la nouvelle règle.
Q. Combien de préavis doit-on donner avant que le propriétaire ou le locataire puisse mettre fin au bail ?
Si votre bail est écrit, la durée du préavis doit y être indiquée. Si vous avez un accord oral, le propriétaire ou le locataire peut mettre fin au bail en donnant un préavis à l’autre partie. Le préavis approprié est de 7 jours si vous louez à la semaine ou de 30 jours si vous louez au mois. L’avis doit être donné par écrit.
Dépôts de garantie
Q. Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie ?
C’est l’argent ou le bien du locataire détenu par le propriétaire au cas où il y aurait des dommages au logement ou que le locataire ne paierait pas le loyer.
Q. Comment récupérer mon dépôt lorsque je déménage ?
Demandez à récupérer votre dépôt et donnez au propriétaire votre nouvelle adresse par écrit. Gardez une copie pour vos dossiers.
Q. Combien de temps le propriétaire a-t-il pour rendre le dépôt ?
Le propriétaire dispose de 30 jours après votre déménagement ou après que vous ayez demandé à le récupérer, la date la plus tardive étant retenue.
Q. Quand le propriétaire peut-il conserver mon dépôt de garantie ?
Votre propriétaire doit vous remettre une liste détaillée pour tout montant déduit de votre dépôt de garantie. Cela comprend les loyers courus ou les dommages au logement, par exemple.
Q. Qu’arrive-t-il à mon dépôt de garantie si le propriétaire vend l’endroit que je loue ?
Vous avez toujours le droit de récupérer votre dépôt de garantie, lorsque le contrat de location prend fin.
Que doit faire le locataire ?
Q. Quelles sont mes responsabilités en tant que locataire ?
- Payer le loyer à la date prévue.
- Ne pas nuire à la propriété du propriétaire ou déranger les autres locataires.
- Faire votre part pour garder l’unité sécuritaire et propre.
- Soyez responsable des actions de vos invités.
Loyer
Q. Qu’est-ce que le loyer ?
Il s’agit de tout paiement pour l’utilisation de l’unité de location. Ce paiement comprend les frais de retard, mais pas les dépôts de garantie ou tout autre frais.
Q. Si je ne paie pas le loyer, que peut faire le propriétaire ?
Il doit vous envoyer une mise en demeure écrite vous donnant cinq jours pour payer le loyer en retard. Si le loyer n’est pas payé dans ces cinq jours, le propriétaire peut aller voir le magistrat pour porter plainte contre vous et tenter de vous expulser.
Vérifiez votre bail ! Votre propriétaire n’est pas obligé de vous donner une mise en demeure écrite pour le loyer en retard si votre bail indique en gros caractères qu’aucun avis supplémentaire ne sera donné au-delà de l’avis prévu dans le bail.
Si vous avez un contrat de location écrit, votre propriétaire ne doit vous donner un avis écrit pour le loyer en retard qu’une seule fois au cours de la période.
Q. Si je n’ai pas payé mon loyer, le propriétaire peut-il prendre un de mes biens ?
Seulement si le propriétaire se rend chez le magistrat et vous fait signifier un mandat de détresse lui permettant de détenir vos biens.
Certains biens ne peuvent pas être pris. Si un mandat de détresse vous est signifié, vous devez consulter un avocat immédiatement.
Conduite
Q. Mon propriétaire veut m’expulser parce que mes enfants ont laissé des déchets à l’extérieur de la benne à ordures et il prétend que cela attire les rats. Peut-il faire cela ?
Oui.
Q. Parfois, mon ami vient chez moi et crée du désordre en donnant des coups de pied dans la porte, en cassant les fenêtres, etc. Peut-on m’obliger à déménager ?
Peut-être. Cela dépend de la fréquence à laquelle cela se produit ou de la gravité de la situation.
Q. Je n’ai pas les moyens de faire ouvrir mon eau en ce moment. Est-ce que je peux être obligé de déménager ?
Oui, car la plomberie ne fonctionnera pas, et il est illégal de vivre dans des conditions insalubres.
Q. Mon propriétaire est venu réparer mon évier et m’a laissé une note disant que ma maison était un danger pour la santé et que si je ne la redressais pas, il m’expulserait. Peut-il faire cela ?
Pas si votre appartement était seulement en désordre. Si votre maison est infestée de rats ou de cafards à cause de la façon dont vous la gardez, alors il le peut.
Les plaintes
Q. Comment puis-je déposer une plainte ?
Un avis écrit peut être donné à l’établissement où le contrat de location a été conclu ou à tout endroit où vous payez votre loyer. Un avis oral peut également être donné, mais il est préférable de mettre la plainte par écrit. Le propriétaire doit vous fournir le nom d’une personne à contacter en cas de problème, par exemple une société de gestion immobilière. Gardez toujours une copie ou un registre des plaintes que vous avez faites.
Evictions
Q. Mon propriétaire peut-il m’expulser sans aller au tribunal ?
Non. Toute autre méthode, comme vous enfermer dehors ou couper les services publics, est illégale. Si le propriétaire tente de vous expulser d’une manière illégale, vous pouvez être en mesure de rester dans la maison et d’obtenir des dommages-intérêts et des honoraires d’avocat de la part du propriétaire.
Q. Si mon propriétaire va au tribunal pour m’expulser, que puis-je faire ?
Si on vous signifie des papiers d’expulsion ou une Règle pour montrer la cause, vous devriez aller voir un avocat immédiatement. Vous ne disposez que de dix jours à compter de la date de signification pour répondre à l’avis d’expulsion. Si vous ne répondez pas, le magistrat émettra une ordonnance de mise à la porte appelée ordonnance d’éjection.
Avant d’aller au tribunal, pensez à toutes les défenses que vous pourriez avoir. Par exemple, si votre propriétaire savait que votre appartement était en mauvais état avant l’échéance de votre loyer et qu’il avait le temps de le réparer mais ne l’a pas fait, vous devez le dire au juge. Le magistrat peut vous permettre de rester si vous pouvez démontrer que votre appartement ne vaut pas le loyer que le propriétaire en demande. Vous paieriez alors ce qu’il vaut.
Q. Mon propriétaire peut-il m’expulser pour m’être plaint de l’état de mon appartement ?
Non. Il est illégal pour un propriétaire d’essayer de se venger de vous pour vous être plaint.
Q. Le propriétaire peut-il m’expulser si j’ai été accusé d’un crime ?
Non, il doit prouver que vous avez commis le crime.
Q. Le propriétaire peut-il m’expulser si je suis condamné pénalement pour avoir enfreint la loi dans mon logement ?
Vraisemblablement . Vous ne pouvez pas utiliser votre logement pour des activités illégales et vous ne pouvez pas permettre à votre famille ou à toute autre personne de l’utiliser à des fins illégales.
Que doit faire le propriétaire ?
Q. Quels sont les devoirs du propriétaire ?
Le propriétaire ne peut pas interférer avec votre utilisation de la propriété. Le propriétaire doit effectuer toutes les réparations et maintenir le logement dans un état habitable. Si vous vivez dans un immeuble d’habitation, le propriétaire doit également garder toutes les parties communes, comme les escaliers, les couloirs, les cours et le stationnement, dans un état sécuritaire.
Q. Le propriétaire peut-il refuser de faire des réparations si je suis en retard ou en retard dans le paiement du loyer ?
Non, le propriétaire doit respecter la loi et les codes de construction et de logement locaux et étatiques. Ces codes exigent généralement que la propriété soit maintenue en bon état.
Q. Dois-je réparer la chaudière ou la plomberie du propriétaire ?
Non, le propriétaire doit mettre à disposition la chaleur et l’eau courante chaude et froide et doit maintenir les prises électriques, la plomberie, la ventilation et les appareils en bon état de fonctionnement et de sécurité.
Q. Que faire si les appareils du propriétaire, comme la cuisinière ou le climatiseur, ne fonctionnent pas ?
Le locateur doit garder tous les appareils fournis avec le logement dans un état de fonctionnement raisonnablement bon et sécuritaire.
Q. Y a-t-il des exceptions aux obligations du propriétaire ?
Oui. Vous et votre propriétaire pouvez vous entendre par écrit pour que vous répariez certaines choses dans le logement, tant que le propriétaire n’essaie pas d’éviter de faire les réparations qu’il doit faire en vertu de la loi.
Q. Comment puis-je obtenir que le propriétaire fasse les réparations si je ne peux pas le contacter ?
Lorsque vous acceptez de louer le logement, le propriétaire doit vous donner par écrit le nom d’une personne à contacter si vous avez des problèmes avec le logement.
Q. Si le propriétaire ne veut pas faire les réparations et que je veux déménager, que dois-je faire ?
Donnez à votre propriétaire un avis écrit des problèmes et prévenez-le que si les problèmes ne sont pas réglés dans les 14 jours ou dans un délai raisonnable, vous déménagerez. Si le propriétaire n’effectue toujours pas les réparations, vous pouvez déménager et ne lui devrez plus de loyer. Il doit tout de même vous rendre votre dépôt de garantie s’il n’y a aucune raison de le retenir.
Q. Si le propriétaire ne veut pas faire les réparations et que je ne peux pas déménager, que dois-je faire ?
Vous pouvez poursuivre votre propriétaire en justice et demander à un juge de lui ordonner d’effectuer les réparations nécessaires. Vous pouvez parler avec un avocat pour qu’il fasse cela pour vous.
Q. Que faire si je veux rester mais que mon propriétaire dit qu’il ne peut pas faire les réparations à moins que je déménage ?
Vous pouvez aller au tribunal et demander des dommages pécuniaires causés par le fait que vous devez déménager parce que le propriétaire ne veut pas réparer. Ces dommages peuvent être des choses comme les frais de déménagement et un loyer plus élevé dans un autre appartement. Le juge décidera si vous obtenez les dommages-intérêts en argent.
Q. Que peut faire le propriétaire si j’endommage sa propriété ?
Le propriétaire peut vous envoyer un avis écrit indiquant que les dommages doivent être réparés dans les 14 jours. Si vous ne faites pas effectuer les réparations dans les 14 jours, le propriétaire peut entrer dans l’appartement et effectuer les réparations. Le propriétaire peut également s’adresser au tribunal pour vous expulser.
Q. Le propriétaire a-t-il le droit d’entrer dans mon logement quand il le souhaite ?
Non. Dans la plupart des cas, il doit vous donner un préavis de 24 heures avant d’entrer dans votre appartement.
Q. Que se passe-t-il s’il y a une urgence dans la maison ?
S’il y a une urgence, comme un incendie ou des tuyaux cassés, alors le propriétaire peut entrer sans votre permission.