Les formulaires d’avis d’expulsion du New Jersey sont utilisés lorsqu’un propriétaire cherche à faire partir un locataire. Le propriétaire n’a pas besoin de notifier au locataire qu’il n’a pas payé le loyer à la date prévue, mais s’il y a une autre violation, alors vous devez fournir au locataire un avis et lui donner l’occasion de rectifier la situation. Si le locataire continue de violer le bail après le délai imparti, le propriétaire peut alors déposer la plainte et l’assignation auprès des bureaux du greffier de la partie civile spéciale et payer des frais. Si le propriétaire l’emporte, il (elle) peut faire délivrer par le tribunal un jugement de mise en possession et obtenir un mandat d’expulsion.
Avis de départ (pour tous les types de violation) – Cochez la case du document à la violation qui correspond au non-respect du locataire :
Non-paiement du loyer – Le bail est résilié immédiatement, sauf si le propriétaire a accepté un loyer en retard précédemment dans la location. Si tel est le cas, le préavis est de trente (30) jours.
Violation du bail – Si le locataire a violé un terme ou une condition particulière du contrat de location, il doit être indiqué avec le droit de remédier ou de quitter les lieux dans les trente (30) jours.
Conduite désordonnée – Si le locataire est considéré comme détruisant la paix et la tranquillité des autres invités sur la propriété ou des voisins, il doit quitter les lieux dans les trois (3) jours.
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Avis de départ de 30 jours (mois à mois) – Ce formulaire est à utiliser dans le cadre d’une relation propriétaire-locataire, où l’une des parties cherche à mettre fin à un bail au mois en donnant le préavis requis.
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Table des matières
- Avis de départ : Par type (2)
- Les lois sur les expulsions
- Formulaires du tribunal d’expulsion
- Quand le loyer est-il en retard ?
- Processus d’expulsion du New Jersey
- (Vidéo) Comment expulser un locataire dans le New Jersey
- Comment rédiger (Notice to Quit)
Lois d’expulsion du New Jersey
- Délai de grâce du loyer : 5 jours. § 2a-42-6.1
- Non-paiement du loyer : Aucun ; 1 mois si le propriétaire a habituellement accepté un loyer en retard. § 2A:18-61.2
- Non-conformité : 3 jours. 2A:18-53(c)
- Activité illégale : 3 jours. 2A:18-53(c)
- Dommages substantiels à la propriété : 3 jours. 2A:18-53(c)
- Résiliation (bail au mois) : 1 mois. § 2A : 18-56
- Déposer une expulsion : N.J.S.A. 2A:18-53 – 2A:18-84
Formulaires du tribunal du New Jersey
Plainte vérifiée – Après qu’un avis approprié a été donné à un locataire, le propriétaire peut poursuivre une expulsion formelle en déposant une plainte vérifiée auprès du tribunal. Si la plainte porte sur des raisons autres que le non-paiement du loyer, des avis supplémentaires doivent être joints au formulaire pour expliquer la justification de l’expulsion par le propriétaire.
Summons – Ce document doit être déposé avec la plainte et signifié au locataire une fois qu’une date d’audience a été fixée. Son but est d’informer le locataire de l’action engagée contre lui et de lui donner l’occasion de présenter sa version de l’affaire.
Warrant for Possession
Quand le loyer est-il dû
Le loyer est dû à la date indiquée dans le bail, sinon, il sera considéré comme en retard.
Comment expulser (processus)
Étape 1 – Si le locataire n’a pas payé le loyer, le propriétaire n’a pas à donner d’avis au locataire et peut passer à l’étape 2 immédiatement. S’il y a un autre type de violation, le propriétaire doit envoyer cet avis au locataire : Avis de quitter (pour tous les types de violation)
Étape 2- Si le locataire n’a pas payé le loyer ou si le locataire n’a pas répondu de manière appropriée à l’avis envoyé par le propriétaire, ce dernier peut alors se rendre dans les bureaux du greffier de la partie civile spéciale pour déposer une plainte et une assignation et payer des frais.
Étape 3 – Le tribunal signifiera au locataire et le propriétaire recevra un avis lui indiquant quand se présenter au tribunal.
Étape 4 – Si le locataire est en défaut et/ou si le propriétaire l’emporte au tribunal, le propriétaire obtiendra un jugement de possession. Il doit ensuite demander un mandat de possession pour habiliter le shérif à aider à l’expulsion du locataire.
(Vidéo) Comment expulser un locataire dans le New Jersey
Comment rédiger (Notice To Quit)
1 – Trouvez les documents requis
Obtenez une copie du contrat de bail de la propriété locative que le bailleur et le locataire ont conclu ensemble. Vous aurez besoin de certaines des informations contenues dans ce document pour les reporter précisément sur ce formulaire. Vous pouvez télécharger le formulaire en utilisant les boutons PDF, ODT et Word situés sous l’image.
2 – Enregistrer le nom du destinataire
La ou les personnes auxquelles cet avis est adressé doivent être documentées sur la première ligne de cette page.
3 – Présenter l’emplacement du bien loué
Reporter la ville, le comté, le code postal, le numéro du bâtiment et l’appartement noté sur le bail que cet avis adresse dans la première déclaration dans cet ordre. Plusieurs espaces vierges seront prévus à cet effet.
4 – Enregistrer la date de signature du bail
Revoir le contrat de bail auquel cet avis se rapporte et repérer la date de signature. Reportez le jour civil, le mois et l’année de la date de signature dans les espaces vides du deuxième relevé.
5 – Aviser les locataires en retard des mesures requises
Si vous êtes un propriétaire, cochez l’une des quatre premières cases et passez à l’article 7. Si vous êtes un Locataire qui émet un avis, ne cochez aucune de ces quatre déclarations et passez à la rubrique 6.
Pour envoyer à un Locataire un avis de » non-paiement « , cochez la première case. Ensuite, inscrivez le Nom de l’autre partie qui peut accepter les paiements en souffrance dans l’espace vide après « le soussigné ou. » Vous devrez également indiquer le montant total dû dans les deux espaces suivants. Dans l’énoncé en gras, indiquez le montant requis que le ou les bénéficiaires doivent payer pour rester dans les lieux et la période de location à laquelle ce paiement sera appliqué. Cette déclaration exige que le Locataire paie le Montant en dollars requis ou renonce à la possession des locaux au Propriétaire dans trente jours.
Pour envoyer à un Locataire un Avis de « non-conformité », cochez la deuxième case et signalez l’Infraction de la durée du bail dont le Locataire est coupable sur la ligne vide. Cette déclaration donne au Locataire Trente Jours pour cesser de violer les Termes du Bail ou libérer le Bien Loué.
Pour envoyer au Locataire un Avis de Conduite Désordonnée alors sélectionnez la troisième case à cocher et rapportez le comportement non conforme dont le Locataire est coupable sur la ligne blanche. Cette déclaration donne au locataire trois jours pour rendre le bien loué au propriétaire et quitter les lieux.
Pour envoyer au locataire un avis de location de mois à mois, sélectionnez alors la quatrième case à cocher, puis reportez la Date à laquelle vous souhaitez mettre fin au contrat de location de mois à mois que vous avez avec lui en utilisant les espaces vides de cette déclaration. Cette déclaration doit donner au locataire au mois un préavis d’au moins trente jours que vous mettez fin à la location au mois.
6 – Résiliation de bail au mois
Si vous êtes un locataire émettant un avis, suivez les instructions ci-dessous puis passez à la rubrique 8.
Pour envoyer au propriétaire un avis de location au mois, cochez la cinquième case puis saisissez la date de résiliation souhaitée de la location au mois en utilisant les trois espaces vides disponibles pour déclarer le dernier jour, mois et année civils de l’accord. Cette date doit être de Trente jours ou plus après la réception de cette information par le propriétaire.
7 – Délivrer l’intention du propriétaire
Directement sous la section de la location de mois à mois se trouvera un paragraphe de divulgation. Ce paragraphe s’applique aux propriétaires et/ou agents de propriétaires impliqués dans la délivrance de ce document. Les propriétaires/agents doivent fournir leurs signatures sur la ligne vierge à la fin de ce paragraphe.
8 – Accusé de réception
L’accusé de réception ne peut être fourni que par la personne qui sert ce document au destinataire après l’action de livraison. La » section attestation de remise » a été fournie pour cette entité. Dans cette section, il faudra définir la date exacte de la remise, le nom du destinataire initial et la manière dont ce document a été remis. Cette définition se fera en cochant la case correspondant à la déclaration appropriée. Vous avez le choix entre trois méthodes de livraison : remise en main propre au destinataire initial, dépôt auprès d’une personne de confiance qui achèvera la livraison au domicile ou sur le lieu de travail du destinataire initial, et envoi de la paperasse par le service postal américain First Class Mail.
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