Si vous envisagez d’acheter une maison d’un membre de la famille, vous devriez jeter un coup d’œil rapide sur la façon dont vous pouvez bénéficier d’un don d’équité.
Qu’est-ce qu’un don de capitaux propres?
Les » capitaux propres » de la propriété d’un membre de la famille (le vendeur) peuvent être » donnés » pour servir de mise de fonds pour vous (l’acheteur), qu’il s’agisse de la totalité de votre mise de fonds ou d’une contribution à votre propre argent. Contrairement aux fonds de donation, le don d’équité consiste simplement à transférer l’équité de la propriété du vendeur à vous, l’acheteur. Il n’y a pas d’argent dur viré d’eux à vous ou de chèque à votre ordre.
Une situation courante est celle où les parents veulent vendre leur propriété et où leur fils ou leur fille est intéressé à acheter la maison pour l’occuper comme résidence principale. Les parents peuvent posséder la propriété libre de toute hypothèque et n’est pas excité de payer une commission de courtier immobilier pour vendre la propriété. De plus, les parents ne veulent pas avoir à gérer les journées portes ouvertes, ne pas savoir quand ils pourront conclure la vente, et la nécessité de garder constamment leur maison dans un état de » présentation « .
Comment fonctionne un don d’équité ?
Maintenant que vous comprenez comment vous pouvez bénéficier d’un don d’équité, voici un exemple avec quelques détails plus fins :
- Le vendeur est prêt à vendre une propriété d’une valeur de 250 000 $.
- Le vendeur possède la propriété libre et claire de toute dette hypothécaire.
- Le vendeur ne veut pas payer une commission de courtier, habituellement 6 % de la valeur (15 000 $).
- Le vendeur fera un don d’équité de 5 % du prix d’achat (12 500 $).
- Le vendeur retirera au maximum 237 500 $ de la vente (moins ses frais de clôture).
- L’acheteur achètera la propriété pour 250 000 $.
- L’acheteur recevra un don d’équité de 5 % du prix d’achat (12 500 $).
- L’acheteur aura besoin d’un prêt hypothécaire de 237 500 $.
- L’acheteur doit être préapprouvé pour ce prêt hypothécaire!
- L’acheteur aura besoin d’actifs monétaires pour ses frais de clôture et ses réserves.
Facteurs importants pour faire fonctionner un don d’équité :
- Il doit y avoir une relation familiale entre le vendeur et l’acheteur.
- Il doit y avoir/aura un contrat d’achat/vente signé entre le vendeur et l’acheteur.
- Il y aura un ou des avocats qui représentent le vendeur et/ou l’acheteur.
- Il y aura une lettre de don signée entre le vendeur et l’acheteur.
Si vous envisagez d’acheter une maison à un membre de la famille, appelez-moi au 773-869-6695 pour discuter de votre situation plus en détail et pour comprendre les prochaines étapes de votre plan.
En outre, si vous n’êtes pas sûr de savoir par où commencer votre parcours d’achat d’une maison, téléchargez notre guide gratuit de l’acheteur d’une première maison pour apprendre tout ce dont vous avez besoin, de la recherche d’une maison à la conclusion de l’affaire.
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