Lorsqu’il expulse un locataire en Virginie, le propriétaire doit d’abord mettre fin à la location. Dans la plupart des cas, le propriétaire devra fournir un avis au locataire avant de mettre fin à la location et de déposer un procès d’expulsion contre le locataire.
Cet article expliquera comment un propriétaire peut expulser un locataire en Virginie.
Avis de résiliation avec motif
La première étape de l’expulsion d’un locataire est de mettre fin à la location. Si un propriétaire veut expulser un locataire avant la fin de la durée de la location, alors le propriétaire doit avoir une cause légale. Les causes légales d’expulsion les plus courantes sont le non-paiement du loyer par le locataire ou la violation du bail ou du contrat de location. Toutefois, le propriétaire peut également expulser le locataire pour avoir commis un acte illégal, tel que l’utilisation ou la possession de drogues sur les lieux. Pour la plupart de ces situations, le propriétaire devra d’abord donner un avis au locataire – et éventuellement la chance de régler le problème – avant de mettre fin à la location et de déposer une poursuite pour expulsion.
- Avis de cinq jours pour payer le loyer ou quitter les lieux : Si les locataires sont en retard pour payer le loyer, le propriétaire peut leur donner un avis de cinq jours pour payer le loyer ou quitter les lieux. Cet avis informera les locataires qu’ils ont cinq jours pour soit payer le loyer, soit déménager du logement locatif. Si les locataires ne paient pas le loyer dans le délai de cinq jours, le propriétaire peut saisir le tribunal et engager une procédure d’expulsion contre le locataire (Va. Code Ann. § 55.1-1245F (2020).)
- Avis de trente jours pour remédier ou quitter le logement : Si le locataire viole le bail ou le contrat de location et que cette violation peut être corrigée (par exemple en effectuant des réparations mineures à l’unité de location ou en trouvant un nouveau foyer pour un animal domestique non autorisé), alors le propriétaire doit d’abord donner au locataire un avis de 30 jours pour remédier ou quitter. Cet avis informera le locataire qu’il a 21 jours pour remédier à la violation ou quitter le logement. Si le locataire ne remédie pas à la violation ou ne déménage pas, le propriétaire peut intenter une action en expulsion contre le locataire à la fin des 30 jours. (Va. Code Ann. § 55.1-1245A (2020).)
- Avis de départ inconditionnel de trente jours : Si le locataire viole le bail ou le contrat de location et que la violation ne peut pas être réparée (comme causer des dommages importants à l’unité de location), alors le propriétaire peut donner au locataire un avis de démission inconditionnel de 30 jours. L’avis doit préciser les actes et les omissions qui ont constitué la violation. Cet avis informera le locataire qu’il doit déménager à la fin de la période de 30 jours ou le propriétaire intentera une action en expulsion contre le locataire (Va. Code Ann. § 55.1-1245C (2020).) Les propriétaires de Virginie peuvent également signifier des avis de démission inconditionnelle de 30 jours lorsque les locataires ont reçu une notification écrite préalable d’un manquement, et qu’ils commettent ensuite intentionnellement un manquement similaire. Cet avis doit spécifier les actes et omissions constituant la violation actuelle, faire référence à la violation antérieure et indiquer que la location prendra fin dans au moins 30 jours. (Va. Code Ann. § 55.1-1245E (2020).)
- Aucun préavis n’est nécessaire : Le propriétaire n’est pas tenu de donner au locataire un quelconque préavis si le locataire commet un acte criminel ou délibéré auquel il n’est pas possible de remédier et qui constitue une menace pour la santé ou la sécurité. Cela inclut toute activité illégale liée à la drogue. Le propriétaire peut aller directement au tribunal et déposer un procès d’expulsion contre le locataire. (Va. Code Ann. § 55.1-1245C(2020).)
Avis de résiliation sans motif
Un propriétaire ne peut pas expulser un locataire simplement parce que le propriétaire n’aime pas cette personne. Si le propriétaire n’a pas de raison légale pour l’expulsion, il doit alors attendre que la durée de la location soit expirée avant de s’attendre à ce que le locataire déménage. Selon le type de location, le propriétaire peut encore avoir besoin de donner un préavis au locataire.
Location de mois à mois
Pour mettre fin à une location de mois à mois en Virginie, le propriétaire doit donner au locataire un préavis de 30 jours l’informant que la location prendra fin à la fin du délai de 30 jours. Si le locataire n’a pas déménagé de l’unité de location à la fin des 30 jours, alors le propriétaire peut déposer une plainte pour expulsion contre le locataire (Va. Code Ann. § 55.1-1253A (2020).)
Bail à durée déterminée
Si le locataire a un bail ou un contrat de location à durée déterminée, par exemple pour un an, le propriétaire doit attendre la fin du terme avant de s’attendre à ce que le locataire déménage. Le propriétaire n’a pas besoin de donner au locataire un avis de déménagement à moins que le bail ne l’exige spécifiquement.
Défenses d’expulsion du locataire
Même si un propriétaire peut avoir une cause légale valide pour expulser un locataire, le locataire peut toujours décider de combattre l’expulsion. Le locataire peut avoir une défense valide contre l’expulsion, comme le fait que le propriétaire ait fait preuve de discrimination envers le locataire ou que le propriétaire n’ait pas suivi les procédures d’expulsion appropriées. En luttant contre l’expulsion, le locataire peut retarder l’expulsion et rester dans le logement plus longtemps. Tenant Defenses to Evictions in Virginia a plus d’informations.
Remplacement du locataire
Le seul moyen légal pour un propriétaire d’expulser un locataire est de gagner un procès d’expulsion. Même dans ce cas, le propriétaire n’est pas autorisé à retirer le locataire de l’unité de location ; seul un agent d’application de la loi peut le faire. Il est illégal pour un propriétaire en Virginie de tenter de forcer un locataire à déménager d’une unité de location, et le locataire peut poursuivre le propriétaire pour une expulsion illégale..
Si le locataire laisse des biens sur les lieux, la manière dont le propriétaire peut disposer de ces biens dépend des circonstances :
- La location est résiliée pour cause. Lorsqu’il donne un avis de résiliation au locataire (comme un avis de cinq jours pour payer le loyer ou quitter les lieux), le locateur peut inclure dans l’avis une déclaration selon laquelle tout bien laissé sur les lieux par le locataire après son départ du logement locatif sera considéré comme abandonné après 24 heures. Le propriétaire peut alors disposer des biens à la fin des 24 heures suivant le départ du locataire. (Va. Code Ann. § 55.1-1254 (2020).)
- La location abandonnée par le locataire. Si le bail ou le contrat de location exige que le locataire informe le propriétaire d’une absence de la location plus longue que sept jours, et que le locataire ne donne pas un tel avis, le propriétaire doit donner au locataire un avis écrit que, à moins que le locataire fasse savoir au propriétaire que la location n’est pas abandonnée dans les sept jours, le propriétaire supposera que la location est abandonnée. Après les sept jours, le propriétaire peut disposer des biens du locataire si ce dernier n’a pas répondu. (Va. Code Ann. §§ 55.1-1254, 55.1-1249 (2020).)
- Toutes les autres situations.Si le propriétaire n’a pas inclus la déclaration ci-dessus dans l’avis de résiliation, ou donner un avis après que le locataire a abandonné la location, alors le propriétaire doit donner au locataire un avis écrit indiquant que le locataire a dix jours pour réclamer le bien ou le propriétaire en disposera dans les 24 heures suivant l’expiration des dix jours. (Va. Code Ann. § 55.1-1254 (2020).)
Raison d’être des règles
Les propriétaires doivent suivre attentivement toutes les règles et procédures requises par la loi de Virginie lorsqu’ils expulsent un locataire ; sinon, l’expulsion pourrait ne pas être valide. Bien que ces règles et procédures puissent sembler contraignantes pour le propriétaire, elles sont là pour une raison. Les expulsions se produisent souvent très rapidement, et le résultat final est grave : le locataire a perdu son lieu de vie. Les règles permettent de s’assurer que l’expulsion est justifiée et que le locataire dispose de suffisamment de temps pour trouver un nouveau logement.