BOISE, Idaho – De l’augmentation des prix des maisons aux guerres d’enchères et au manque d’inventaire, le marché immobilier de l’Idaho prend de l’élan.
« J’ai vu des hausses de marché dans le passé, mais c’est la première que je vois comme cela et il semble que cela pourrait être comme cela pendant un certain temps encore », a déclaré Chris Carpenter, un agent immobilier de Keller Williams.
Au cours des 20 dernières années, Carpenter a vu le marché immobilier évoluer vers ce qu’il est aujourd’hui.
« Le plus grand défi que nous avons actuellement est simplement le nombre de maisons disponibles pour nous de montrer aux acheteurs et le manque de maisons arrivant sur le marché ne fait qu’exaspérer cela », a-t-il dit.
Le 1er décembre de cette année, il n’y avait que 154 maisons existantes sur le marché à montrer aux acheteurs dans le comté d’Ada, de tous les niveaux de prix. C’est cette demande et le manque d’inventaire qui fait que certaines personnes craignent que la bulle immobilière de l’Idaho n’éclate.
« Lorsque vous mentionnez ce mot, cela ramène immédiatement tout le monde à ces jours bizarres de 2008-2010 où nous avons vu beaucoup de gens se diriger vers la forclusion », a déclaré l’économiste en chef de Windermere Real Estate, Matthew Gardner. « À cause de cela, nous avons vu une quantité massive de nouveaux logements arriver sur le marché, ce qui a provoqué un effondrement des prix des maisons. Est-ce que cela va se produire cette fois-ci ? Absolument pas. »
La situation du marché de l’Idaho est différente aujourd’hui de celle de 2008, surtout en ce qui concerne les prêts et les emprunts.
« Toute personne qui avait un rythme cardiaque et pouvait respirer pouvait obtenir un prêt », a déclaré Gardener. « Les gens achetaient donc des maisons pour lesquelles ils ne pouvaient pas nécessairement se qualifier et ce n’est pas le cas actuellement. Les acheteurs doivent passer par de nombreux contrôles pour s’assurer qu’ils sont admissibles pour une maison et c’est l’une des plus grandes raisons pour lesquelles je suis confiant que notre marché va rester stable. »
Mais Gardner reconnaît qu’il y a des gens qui croient que la bulle va éclater et que le marché va s’effondrer pour une raison différente : l’abstention de paiement des logements.
« Lorsque COVID-19 est entré en vigueur, la FHFA a permis aux gens d’arrêter de payer leurs hypothèques pendant un certain temps », a-t-il déclaré. « Cependant, à la fin de ce programme, ils vont devoir rattraper ces paiements manqués ».
Certains craignent que ces propriétaires ne soient pas en mesure de faire ces paiements, ce qui conduira à la saisie, et finalement à l’éclatement d’une autre bulle immobilière.
« Je ne vois pas non plus cela se produire, nous trouverons certainement certains ménages qui, malheureusement et très tristement, perdront leur maison dans une saisie, mais les chiffres seront plutôt un filet d’eau qu’une inondation », a déclaré Gardner.
Si devenir propriétaire est toujours un de vos rêves, soyez prêt à offrir plus que le prix demandé, et préparez-vous à la concurrence.
« Nous n’avons pas rédigé d’offre pour un acheteur depuis plus de quatre mois qui n’était pas pour une situation d’offre multiple », a déclaré Carpenter.
Gardner croit que nous verrons la croissance des prix des maisons ralentir, ce qui, selon lui, sera bon pour le marché.
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