Le calcul des frais d’entiercement en Californie peut parfois sembler si arbitraire. Comment savoir exactement ce que vous allez payer ? Qu’en est-il des frais dont vous pourriez ne pas avoir connaissance au cours du processus d’entiercement ? Avec toutes ces questions sans réponse, il peut sembler impossible de budgétiser cette dépense importante lors de la vente d’une maison.
Dans cet article, nous allons vous aider à assommer toutes vos questions et à faire le tour de ce à quoi vous devez vous attendre en matière de séquestre.
Que sont les frais d’entiercement ?
Comprenons d’abord ce qu’est une société d’entiercement.
Une société d’entiercement est l’intermédiaire indépendant entre le vendeur et l’acheteur qui détient l’argent, les documents ou tout ce qui a de la valeur jusqu’à ce que toutes les transactions soient terminées. Le service des sociétés d’entiercement réduit les possibilités de fraude, vous aide à rester au courant de tous les documents et de toutes les transactions, et s’assure que l’acheteur et le vendeur respectent leur accord contractuel.
Lors du processus de clôture de la maison, une fois que tous les documents sont remplis et qu’il est temps de soumettre le paiement, les frais d’entiercement sont inclus dans une partie des coûts de clôture. Les frais d’entiercement sont versés à la société d’entiercement pour la fourniture de services d’entiercement.
Combien coûte généralement l’entiercement ?
Les frais d’entiercement dépendent de deux choses : le tarif de la société d’entiercement et le coût de la succession.
Dès que vous connaissez ces deux prix, vous avez vos frais d’entiercement.
Par exemple, chez New Venture Escrow, les frais d’entiercement comprennent un forfait de 350 $ plus 1 $.75 par mille sur le coût total de la propriété de la maison
Disons que le prix de votre propriété est de 500 000 $.
Pour calculer les frais d’entiercement, il s’agirait des frais fixes de 350 $ plus 875 $ (500 fois 1.75 $), ce qui équivaudrait à des frais d’entiercement de 1 225 $.
Qui paie les frais d’entiercement ?
C’est le détail auquel vous devriez véritablement prêter attention.
La partie qui paie les frais d’entiercement varie selon les cas. Généralement, l’acheteur et le vendeur négocient qui paie les frais et cela sera détaillé dans le contrat d’achat. Parfois, les frais sont divisés ou une partie accepte de tout payer.
Pour cette raison, parlez au vendeur de la maison ou à votre agent immobilier pour établir cela tout de suite.
Mais en même temps, certains États/communes précisent quelle partie paie.
Les frais de séquestre en Californie : Qui paie quoi
L’achat ou la vente en Californie est un cas particulier car le comté dans lequel vous vous trouvez va déterminer qui paie les frais d’entiercement….
Voici un petit guide de qui paie généralement les frais de séquestre dans les comtés de Californie :
Ils sont susceptibles d’être modifiés*
Quels sont les frais associés au dépôt fiduciaire en Californie ?
Maintenant que vous savez ce que sont les frais d’entiercement et comment les calculer, vous voulez probablement savoir ce que vous payez exactement, n’est-ce pas ?
Une fois que l’offre sur la table est acceptée et que l’accord est signé, vous êtes maintenant en entiercement.
Par la suite, l’acheteur doit déposer généralement 1 à 2 % du prix de vente pour démontrer son engagement. Parallèlement à cela, le vendeur recevra des instructions de séquestre, des instructions de commission, des formulaires fiscaux et d’autres documents à examiner et à signer pour revenir à la société de séquestre et aux agents immobiliers dans un délai efficace.
Les jours suivants, l’acheteur exécute des inspections et reçoit des informations sur tous les problèmes de la zone ou de la maison. Avec tous les problèmes découverts, les acheteurs pourraient demander des réparations et / ou renégocier à un prix inférieur.
La prochaine partie du processus est pour l’acheteur de sécuriser leurs finances et les prêts.
Enfin, après les inspections et les nécessités d’argent sont réglés, il est temps pour la fermeture. C’est le moment où l’acheteur sécurise les assurances de titre, envoie tous les documents de prêt finaux, et fait une dernière visite pour s’assurer que tout est correct. Dès que les fonds sont échangés, que l’enregistrement de l’acte est effectué et que l’acheteur et le vendeur signent la vérification de la propriété, la clôture est terminée.
L’entiercement est une tâche compliquée et fastidieuse qui implique un grand nombre de documents et de transactions. Avoir une société d’entiercement de confiance établie garantit que votre dépôt d’argent d’avance est en sécurité, couvre la paperasserie avec l’enregistrement de l’acte, et débourse l’échange de fonds et le titre de propriété une fois que tout est exécuté comme convenu.
Les frais de séquestre que vous payez assurent toute la paperasserie, les échanges de fonds et surtout enlèvent le stress des deux parties et donnent la tranquillité d’esprit en sachant que tout est sûr et précis.
Voici un aperçu de notre processus de séquestre avec une mise à jour COVID-19:
Autres frais de clôture pour les vendeurs en Californie:
Je sais ce que vous pensez, n’y a-t-il pas d’autres frais ? Oui, il y en a.
Sans compter les frais de séquestre, les frais de clôture standard pour un vendeur en Californie peuvent être répartis en cinq catégories :
- Commissions immobilières
- La commission pour les services de l’agent immobilier. Les commissions peuvent varier, mais le prix moyen payé par la plupart des vendeurs est de cinq à six pour cent du prix d’achat final.
- Assurance titre
- Il existe deux types d’assurance titre : la police du propriétaire qui protège l’acheteur de toute complication potentielle & la police du prêteur qui protège la partie prêteuse contre les problèmes liés au titre.
- Taxes de transfert
- En Californie, il existe des taxes de transfert de comté et parfois de ville. Le montant de la taxe dépend du prix d’achat final et la personne qui paie la taxe dépend du contrat de vente.
- Éléments divers
- Il pourrait y avoir plusieurs frais divers comme les frais de notaire, les inspections, etc.
Choisir quelle société de séquestre
Nous savons que ce processus peut encore sembler confus et stressant. Chez New Venture Escrow, nous pouvons vous aider à rendre le processus aussi fluide que possible grâce à notre technologie de pointe et à notre approche avant-gardiste. Votre choix en matière d’entiercement fait la différence !
Contactez-nous ici pour une expérience de clôture de maison améliorée.
.