NIMBY

Qu’est-ce que NIMBY?

NIMBY, un acronyme qui signifie Not In My Back Yard, est utilisé pour caractériser l’opposition des résidents à un plan de développement proposéModèle de développement immobilierUn modèle de développement immobilier se compose généralement de deux sections : le résumé de l’opération et le modèle de flux de trésorerie. Dans le résumé de l’opération, tous les éléments importants dans leur domaine. NIMBY décrit le phénomène dans lequel les communautés résisteront catégoriquement à un plan de développement près de leur zone, indépendamment du fait que des externalités positives ou négatives soient générées.

Comprendre le concept de NIMBY

NIMBY est utilisé pour décrire les communautés qui agissent dans leur propre intérêt et s’opposent aux développements à proximitéReal Estate Investment Trust (REIT)Un fonds d’investissement immobilier (REIT) est un fonds d’investissement ou un titre qui investit dans des propriétés immobilières générant des revenus. Le fonds est exploité et détenu par une société d’actionnaires qui apportent de l’argent pour investir dans des propriétés commerciales, telles que des immeubles de bureaux et d’appartements, des entrepôts, des hôpitaux, des centres commerciaux, des logements étudiants, des hôtels qu’ils soutiendraient et dont ils bénéficieraient si les développements n’avaient pas lieu à proximité de leur zone.

Le concept de NIMBY explique (1) le phénomène de la faible acceptation du public aux nouveaux développements, et (2) la raison derrière la forte opposition aux nouveaux développements de la part de ceux qui vivent à proximité de l’emplacement proposé.

Raisons pour lesquelles les NIMBY s’opposent aux nouveaux projets de développement

Selon les études, il y a souvent une opposition injuste aux projets de développement. Qu’un projet soit bénéfique ou non pour la communauté, les communautés craignent l’inconnu. Les projets qui sont bénéfiques pour la communauté font souvent encore face à une forte opposition, car les NIMBYs estiment que les nouveaux projets de développement vont générer une externalité négative (alors que ce n’est peut-être pas le cas !).

Les NIMBYs s’opposent aux nouveaux projets de développement principalement pour les raisons suivantes :

1. Le manque de confiance

Les résidents ne croient pas que les promoteurs agiront dans le meilleur intérêt des résidents. Le NIMBY agit comme un mécanisme de protection – quel que soit le caractère bénéfique du développement, les communautés craignent que d’autres motifs soient en jeu.

2. Dilution de la culture

Les individus d’une communauté s’identifient à leur propre groupe. Lorsqu’un nouveau plan de développement a lieu à proximité de leur communauté, les résidents ont souvent le sentiment que leur culture est menacée par des étrangers.

Crainte du changement

Les communautés craignent le changement. Les objections sont profondément ancrées dans la crainte que le nouveau développement change l’identité ou le caractère du lieu avec lequel les résidents ont un lien fort.

Exemples de réactions NIMBY pour différents projets de développement

Voici quelques exemples de réactions NIMBY à deux projets de développement.

1. Les aéroports

La construction d’aéroports est une nécessité ; la préférence pour les voyages en avion ne cesse de croître. Bien que la construction d’aéroports présente un avantage significatif pour l’ensemble de la communauté grâce aux opportunités d’emploi, à la connectivité internationale, au tourisme, etc…, les NIMBYs mettront en avant la pollution de l’air, l’augmentation du trafic, la génération de bruit et les restrictions de hauteur.

2. Logement

La construction de structures d’habitation profite à l’économie globale en rendant les logements plus abordables, améliorant ainsi les conditions économiques de l’endroit.Offre et demande agrégéesL’offre et la demande agrégées font référence au concept de l’offre et de la demande mais appliquées à une échelle macroéconomique. L’offre globale et l’agrégat, et la fourniture d’opportunités d’emploi. Les NIMBYs mettront en avant l’augmentation potentielle du taux de criminalité, la diminution de l’utilité pour les résidents existants et les perturbations dues à l’augmentation du trafic.

Exemple pratique de NIMBY : Vancouver RainCity Housing

L’exemple ci-dessous illustre parfaitement que certaines réactions NIMBY sont injustifiées. Les communautés craignent l’inconnu plus que de savoir si un projet générera des externalités positives ou négatives. Comme l’indique Alice Sundberg, coprésidente du Comité directeur régional sur l’itinérance, à propos de l’exemple de RainCity Housing ci-dessous :  » C’est la peur de l’inconnu, c’est la peur du changement. « 

RainCity Housing est un groupe qui fournit des maisons aux personnes vivant avec une maladie mentale, des dépendances et d’autres défis. Alors que l’organisation se préparait à ouvrir son établissement d’hébergement en 2012, elle a dû faire face à un immense retour de bâton et à une forte opposition.

Les communautés, les propriétaires d’entreprises et les résidents ont participé à des réunions publiques pour exprimer leur mécontentement et leur colère face à la construction de l’établissement d’hébergement. Ils craignaient que ces locataires ne posent des problèmes de sécurité et n’attirent des trafiquants de drogue dans le quartier. Le projet de RainCity Housing est devenu si controversé qu’un directeur exécutif a reçu une menace de mort.

Six ans plus tard, la réaction initiale NIMBY s’est atténuée à mesure que les locataires s’intégraient avec succès et trouvaient un emploi. Les personnes qui s’opposaient fermement au projet ont réalisé qu’aucune externalité négative n’était générée. En fait, la communauté a même connu une amélioration.

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