Répondu par Kenny Johnson : Oui, mais vous n’aimerez pas ce qui se passera probablement (il s’agit du pire des scénarios, en espérant que vous éviterez la plupart) :
Le but d’un permis de construire est de garantir le respect des normes minimales pour les pratiques de construction et les normes de sécurité minimales. Un entrepreneur qui travaille sans permis, le fait parce qu’il sait qu’il n’est pas en conformité (et pour économiser de l’argent à vos dépens). Il sait qu’il aurait dû avoir des inspections et des permis pour ses travaux. La personne qui a construit l’annexe devrait être signalée à l’agent du bâtiment ainsi qu’au Bureau d’éthique commerciale. C’est finalement le propriétaire qui est responsable de s’assurer que les permis appropriés ont été demandés, cependant.
Donc, lorsque vous demandez votre permis, vous ferez comme si les travaux n’étaient pas terminés (vous ne cachez pas ce fait, vous devez juste suivre le processus correct comme s’ils n’avaient pas été construits). Votre premier arrêt sera le zonage ; vous pouvez même ajouter une annexe, avez-vous les dégagements appropriés par rapport aux lignes de propriété latérales, avant et arrière. S’il s’agit d’une chambre à coucher, l’installation septique (test perk) peut-elle supporter une chambre supplémentaire ? Si votre bâtiment atteint ou dépasse déjà la quantité de construction autorisée sur le site ou si vous n’avez pas les dégagements requis par rapport à la limite de propriété, il se peut que l’on vous demande de retirer votre ajout. Il existe des processus d’appel et des demandes de dérogation que vous pouvez essayer avant de démolir l’ajout (Faites appel à un architecte).
Si votre examen de zonage est bon, vous passez ensuite à la délivrance des permis. Ici, vous allez soumettre des plans (dessins) de ce qui a été construit. Si vous n’avez pas ces plans, envisagez d’embaucher un architecte pour générer des dessins As-Built pour cette utilisation. Avec un peu de chance, l’examen des plans ne donnera lieu à aucun changement, sinon vous saurez déjà que votre annexe n’est pas conforme et que vous devrez peut-être la reconstruire. En fonction du type de construction, de votre zonage et de vos exigences locales en matière de construction, vous devrez faire inspecter vos fondations / semelles, la charpente, les systèmes électriques, mécaniques et CVC, etc. touchés par les travaux.
Cela peut nécessiter de creuser le sol pour que l’inspecteur puisse confirmer la profondeur, la taille et les exigences de dragage des fondations. Il se peut que les finitions des murs intérieurs (plaques de plâtre, lambris, etc.) doivent être enlevées dans certaines ou toutes les zones afin que la charpente et l’électricité puissent être inspectées. (Si une zone fait défaut, soyez prêt à tirer toutes les zones vers le bas). À chaque inspection, si les travaux sont jugés insuffisants, vous devrez les corriger avant d’obtenir la permission d’utiliser la pièce. S’il y a une violation électrique ou de sécurité trouvée, il est possible que l’agent du bâtiment déclare toute la propriété inhabitable jusqu’à ce que les infractions soient corrigées (IE vous êtes sans abri jusqu’à ce que ce soit réparé).
Comme vous pouvez le voir, vous devez espérer au-delà de toute croyance que le constructeur a tout construit correctement et que les agents du bâtiment travailleront avec vous pour minimiser la quantité de déconstruction nécessaire pour inspecter le travail.
De plus, vous devrez payer tous les frais liés à l’examen des plans et à l’obtention des permis, et chaque visite d’inspection vous sera facturée (comme votre constructeur l’aurait été initialement s’il avait respecté la loi).
Pour ce qui est de la valeur, voici le vrai souci : si votre maison brûle ou fait face à une catastrophe similaire, votre assurance habitation rechignera à payer ; elle accusera la construction illégale d’en être la cause. Pour ce qui est de la valeur de votre bâtiment, l’absence de permis rendra difficile l’obtention d’une assurance par l’acheteur, ce qui rendra la vente plus difficile. La pièce elle-même ajoutera de la valeur à votre propriété, si elle n’est pas un danger (IE permis).
Aussi, les taxes sont basées sur les évaluations, qui utilisent les registres fonciers. Construire sans permis, peut être considéré par les fonctionnaires locaux comme une tentative d’éviter de payer les taxes foncières, puisque les registres fonciers ne montrent pas l’ajout. Jusqu’à ce que les registres fiscaux officiels reflètent une déclaration précise de votre bâtiment, vous pouvez faire face à des amendes, des frais d’impôt et d’autres coûts associés à l’amélioration en fonction de la durée pendant laquelle elle a été là sans être déclarée.
Vous pouvez souhaiter contacter un architecte local agréé qui travaille avec le service de construction local. Ils connaîtront le personnel, sauront quels formulaires vous devez remplir en premier et comment vous protéger d’un agent du bâtiment trop zélé (il y a des exceptions et des options dans le code que l’agent du bâtiment peut oublier ou ignorer et qu’un architecte peut demander d’utiliser pour empêcher la démolition ou les dommages). La prochaine fois que vous allez construire, obtenez d’abord l’architecte pour vous protéger de ce que cette entreprise de construction vous a fait.
Bonne chance !
Réponse de sandyriegel : Oui vous pouvez demander un permis de construire rétroactivement, mais la ville vous facturera une pénalité pour l’ajout après coup. Votre ville exigera probablement une impression bleue de votre ajout et un relevé actuel de votre maison. Elle voudra que la pièce soit conforme au code et vous devrez peut-être apporter des modifications. Vous aurez peut-être aussi besoin d’une dérogation si vous dépassez le ratio de surface approuvé pour votre région. Je vous recommande d’utiliser un expéditeur qui connaît bien votre ville. Ils devraient connaître les tenants et les aboutissants des règlements de la ville et accélérer l’ensemble du processus.
J’espère que vous avez trouvé cela utile, si vous avez d’autres questions, mon nom est Sandra Riegel, agent commercial agréé pour Re/Max Signature
Source :
Réponse de iamgerardj : Les autres réponses ont beaucoup de bonnes informations, qui ne sont applicables que dans une certaine juridiction, une certaine époque et une certaine situation. Dans ma juridiction principale, la ville de Houston, il n’y a pas d’amende pour une construction non autorisée, mais vous devez passer par les cerceaux comme si vous construisiez à partir de zéro. Vous devez rencontrer le responsable de la construction avant de faire quoi que ce soit pour savoir ce qu’ils exigent, les exigences varient selon qu’il s’agit d’une construction résidentielle ou commerciale, les servitudes, les inondations, les incendies, plus de choses que vous ne connaissez. Ensuite, décidez si vous pouvez vous en occuper vous-même ou si vous devez embaucher quelqu’un.
Répondu par Kenny Johnson : Bien qu’il existe des exigences de zonage locales, le code du bâtiment est le code résidentiel international (IRC) (C’est le seul code autorisé pour la construction aux États-Unis) et chaque État adoptera un code de construction uniforme qui est basé sur l’IRC et modifie ce code pour répondre aux problèmes de performance de l’État. Vous avez spécifiquement déclaré qu’il s’agissait d’une maison, donc vous n’auriez pas à vous soucier du Code du bâtiment commercial (IBC).
Contrairement à d’autres posts, je ne recommanderais pas de rencontrer le Code Official (Inspecteur du bâtiment) avant de savoir ce dont vous aurez besoin. Une fois que le Buidling Official prend position, et dit ce qu’il veut que vous fassiez, il est très difficile de les amener à autoriser des options ou des alternatives. Un professionnel de la conception agréé saura quels permis sont nécessaires, quelles options le code autorise et quelle est la procédure d’appel. Tout comme vous n’entrez pas dans une salle d’audience sans avocat, n’entrez pas dans le bureau des permis sans un professionnel bien informé. Les quelques centaines de dollars que vous dépenserez pour rembourser un architecte pour le temps qu’il consacrera à l’examen de votre bâtiment et à la rencontre avec le service du bâtiment pourraient vous faire économiser des milliers de dollars en frais, inspections et amendes. Les bureaux d’autorisation de la côte nord-est » exigent » souvent des dessins et des calculs qui ne sont pas conformes aux exigences du code, et lorsque cela est porté à leur attention, ils annulent généralement leur demande. Sans savoir cela, vous pouvez dépenser beaucoup d’argent pour obtenir des dessins ou des calculs dont vous n’avez pas réellement besoin. Engagez un pro.
Vous n’avez pas mentionné depuis combien de temps votre ajout a été fait, mais presque toutes les juridictions dans lesquelles j’ai travaillé ont facturé des amendes pour des travaux non autorisés, et tout arriéré de taxes. Dans un cas, le propriétaire de la maison a également été facturé des « frais d’évaluation » pour une évaluation en voiture afin de confirmer les travaux. J’espère que votre région sera plus indulgente. En général, le bureau des permis est tout à fait disposé à travailler avec vous ; vous n’êtes pas le premier et vous ne serez pas le dernier. Mais ils doivent aussi générer des revenus (frais) et justifier leur travail, donc nous travaillons avec nos clients pour fournir ce qui est requis, et pour clarifier tout ce qui est demandé en plus.
Engagez un architecte, faites-lui examiner le bâtiment et tous les plans que vous avez. Ensuite, demandez-leur de rencontrer le responsable du bâtiment pour confirmer les permis et les inspections nécessaires. La tranquillité d’esprit seule en vaudra la peine. Vous pouvez trouver un architecte près de chez vous en allant au bas du site Web et en choisissant Archtiect Finder. Mettez votre code postal, et sélectionnez un cabinet local. Bonne chance.
Source : http://www.aia.org
Répondu par leon : N’écoutez rien de ce que SANDY RIEGEL a à dire concernant la propriété.Elle n’est pas un très bon agent ni ne connaît rien à la réparation ou à l’amélioration des maisons. Elle nous a donné, à moi et à ma femme, beaucoup de fausses confidences concernant les permis dans le village de Babylone. Le village exige de nombreux permis pour des choses que vous et Sandy considérez comme exemptes ou inutiles.
CAUTION CAUTION CAUTION
Réponse de Guest_93493994 : Qui que ce soit qui a ajouté cette pièce sur ,devait obtenir le permis…. L’inspecteur viendra vérifier le travail lorsqu’il sera terminé, pour s’assurer qu’il a été fait correctement et conformément au code. S’ils ont fait une seule chose de travers, votre propriété va baisser. La raison du permis est que l’inspecteur viendra pour s’en assurer. Vous devriez appeler la ville et leur faire savoir qu’il n’a pas obtenu le permis, et si vous ne saviez pas qu’ils devaient en avoir un. Tous ceux qui font des travaux de construction savent qu’ils doivent avoir un permis. Ils peuvent recevoir une amende s’ils n’en ont pas. Je viens de vivre cela avec le revêtement de ma maison. Ils ont dû obtenir un permis et l’inspecteur s’est présenté pour s’assurer qu’ils avaient bien tout posé, et ça a marché. Mais l’inspecteur nous a dit que ce n’était pas notre faute parce que l’entreprise qui faisait le travail savait qu’il devait en avoir un. Il a dû aller à l’hôtel de ville et payer pour le permis. Donc, si j’étais vous, j’appellerais la mairie, s’ils ne le font pas, pour que les problèmes puissent être résolus. A vous de choisir. Bonne chance
Betty
Réponse de Guest_9209816 : Si cela a déjà été fait, pourquoi voulez-vous un permis maintenant ?
Source :
Réponse de LCD : Invité 9209816 – la raison pour laquelle il faut obtenir le permis est que lorsque vous allez vendre, ou peut-être lors d’une inspection périodique en voiture par la planification et le zonage (ou un département similaire), l’ajout qui n’est pas sur la platine sera soulevé. Si elle est trouvée dans le cadre d’une inspection, l’amende est fréquemment beaucoup plus élevée que si vous obtenez un permis rétroactif.
Aussi, lorsque vous allez vendre, l’enquête pour le transfert de propriété montrera la construction ajoutée, et s’il s’avère qu’elle n’est pas autorisée peut retarder la vente, ou la rendre annulable parce que vous ne pouvez pas effectuer le transfert comme prévu dans le contrat. Certains prêteurs hypothécaires vérifient les permis sur les choses qui surgissent sur les enquêtes qui ne sont pas sur la platine.
Alors – mieux vaut le faire dès que possible plutôt que de croiser les doigts.
Le forum Angie’s List Answers a fonctionné de 2010 à 2020 et a fourni un espace de confiance pour les propriétaires de maison pour poser des questions d’amélioration de la maison et recevoir des réponses directement de Pros et d’autres utilisateurs. Bien que le forum ne soit plus actif, nous fournissons cette archive afin que vous puissiez toujours bénéficier des questions et réponses les plus populaires. Continuez à vous engager avec les Pros en soumettant des avis pour tous les travaux effectués à votre domicile.