By James Crawford
Nesting Nashville
Au niveau national, les prix des maisons ont le plus souvent dépassé l’inflation plus large des consommateurs au cours de la dernière décennie. C’est certainement le cas à Nashville. De 2010 à la mi-2020, le prix médian des maisons a augmenté de 61 % au niveau national. La raison principale : une offre en constante diminution et une demande en constante augmentation. Les Américains ont connu une inflation de 18 % et une hausse des salaires de 30 % sur la même période de 10 ans. Pourtant, de façon incroyable, le pourcentage du revenu consacré au paiement du principal et des intérêts d’un prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison de prix médian est essentiellement inchangé, ce qui reflète le pouvoir impressionnant des faibles taux hypothécaires qui ont atteint leur plus bas niveau historique en août et qui pourraient descendre encore plus bas.
Plus étonnant encore, au milieu d’une pandémie et d’un chômage élevé, les prix des maisons atteignent de nouveaux sommets, avec des offres multiples observées dans de nombreuses propriétés. Le taux de ventes de maisons, après avoir plongé pendant les fermetures, est sur le point de dépasser les niveaux de 2019 dans les derniers mois de l’année.
Est-ce qu’il pourrait y avoir un inconvénient à ces taux très bas ? Bien que ce ne soit pas quelque chose dont il faut s’inquiéter avant 2022 ou au-delà, certains propriétaires resteront en place plus longtemps qu’ils ne l’auraient fait, car ils ne sont pas enclins à échanger les taux inférieurs contre un taux plus élevé dans un nouveau lieu. Lorsque les taux augmenteront, cependant, cela ne dissuadera probablement pas ceux qui veulent changer de maison.
Sur certains marchés, nous constatons une tendance à vouloir plus d’espace et des maisons plus grandes dans les banlieues ou plus loin dans des villes plus abordables, plus petites ou dans des endroits avec des écoles publiques attrayantes. Même lorsque la pandémie sera derrière nous, il est probable que de nombreux travailleurs continueront à travailler à domicile, de sorte qu’une demande de logements pouvant accueillir un bureau à domicile (ou deux) restera probablement élevée.
Dans le Middle Tennessee, cela ne s’est pas traduit par un ralentissement ou un exode de la ville. Même les taxes foncières potentiellement plus élevées ne semblent pas dissuader les acheteurs d’acheter dans nos quartiers urbains populaires. Bien que les maisons unifamiliales dépassent le marché des condominiums, les maisons de ville restent une option populaire, en particulier pour les premiers acheteurs, et même pour les investisseurs.
Quel type de marché apportera 2021 ? Il est peut-être impossible de l’estimer tant que nous n’aurons pas vu le résultat de l’élection présidentielle. Il est vrai que les élections ont tendance à ralentir le marché d’automne tous les quatre ans, car les acheteurs et les vendeurs ressentent du stress et commencent à remettre en question leurs décisions. Mais l’analyse montre que le creux normal de novembre disparaîtra presque entièrement si l’on adopte une perspective plus large. Nous soupçonnons que la demande refoulée maintiendra l’économie locale en effervescence malgré l’élection ou tout changement potentiel de l’impôt foncier.
Nous nous attendons cependant à voir un regain d’activité au printemps prochain, probablement autour de la Saint-Valentin. La demande refoulée susmentionnée fera probablement sortir plus tôt que d’habitude les acheteurs et les vendeurs qui décideront de sortir la tête de terre après le dégel de l’hiver. Après tant de saisons passées à faire profil bas, beaucoup seront prêts pour un changement. La récente épidémie de faible inventaire pourrait laisser place à des conditions de far west, car la persistance de taux d’intérêt bas devrait maintenir une forte offre d’acheteurs debout, prêts à bondir.
Nul ne peut prédire l’avenir, mais tous les indicateurs pointent vers un marché sain et passionnant dans le Middle Tennessee pour 2021. Si vous souhaitez discuter de votre prochaine vente ou achat de maison, nous aimerions discuter.