Processus d’expulsion en Alabama

Timeline. Le processus d’expulsion d’un locataire en Alabama peut prendre environ un mois à plusieurs mois, selon que l’expulsion est motivée par le non-paiement du loyer ou un autre type d’expulsion, qu’il y a une prorogation et/ou qu’un appel est déposé (en savoir plus).

Vous trouverez ci-dessous les différentes étapes du processus d’expulsion en Alabama.

Etape 1 : l’avis est affiché

Les propriétaires en Alabama peuvent commencer le processus d’expulsion pour plusieurs raisons, notamment :

1. Non-paiement du loyer – Une fois que le loyer est en retard, un avis peut être signifié pour donner au locataire la possibilité de payer le loyer afin d’éviter l’expulsion.
2. Violation des conditions du bail / contrat de location – Si un locataire viole une disposition d’un bail / contrat de location, le propriétaire doit donner au locataire la possibilité de corriger le problème avant d’aller de l’avant avec le processus d’expulsion.
3. Informations fausses ou trompeuses sur le contrat de location/la demande de location – Les locataires qui incluent intentionnellement des informations fausses ou trompeuses sur une demande de location ou un contrat de location peuvent être expulsés, et n’ont pas la possibilité de corriger la violation afin d’éviter l’expulsion.
4. Pas de bail/fin de la durée du bail (locataire à volonté) – S’il n’y a pas de bail ou si la durée du bail a pris fin, le propriétaire n’a pas besoin de raison supplémentaire pour mettre fin à la location tant qu’un avis approprié est donné.
5. Violation matérielle de la santé / sécurité – Si le locataire viole un code de santé, de construction, de sécurité ou de logement, il doit avoir la possibilité de réparer ( » remédier « ) au problème avant que le processus d’expulsion ne se poursuive.
6. Activité illégale – Si un locataire ou tout autre occupant du logement locatif se livre à une activité illégale liée à la drogue, à une agression criminelle ou à une activité illégale liée aux armes à feu, un avis doit être signifié avant que le propriétaire puisse expulser le locataire.

Chaque motif possible d’expulsion a ses propres règles pour savoir comment le processus commence.

Processus d’expulsion pour non-paiement du loyer

Un propriétaire est autorisé à expulser un locataire qui ne paie pas son loyer à temps.

Selon la loi de l’Alabama, le loyer est considéré comme « en retard » le jour suivant son échéance. Les périodes de grâce (le cas échéant) sont abordées dans le bail/contrat de location.

Une fois que le loyer est en retard, le propriétaire doit fournir un avis de paiement de 7 jours si le propriétaire veut déposer une action d’expulsion auprès du tribunal. Cet avis donne au locataire la possibilité de payer le montant en souffrance en totalité dans les 7 jours ouvrables afin d’éviter l’expulsion.

Si le locataire ne paie pas le loyer dû à la fin de la période d’avis et reste sur la propriété, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

Processus d’expulsion pour violation des termes du bail / contrat de location

Un locataire peut être expulsé en Alabama s’il ne respecte pas ses responsabilités en vertu des termes d’un bail / contrat de location écrit.

Les propriétaires de l’Alabama sont tenus de fournir aux locataires un avis de 7 jours pour se conformer, ce qui donne au locataire la possibilité de corriger tout problème avant que le propriétaire ne puisse procéder au processus d’expulsion.

Les violations typiques du bail dans cette catégorie pourraient inclure des choses comme endommager la propriété locative, avoir trop de personnes résidant dans l’unité de location et avoir un animal de compagnie lorsqu’il y a une politique d’interdiction des animaux.

Toutefois, si un locataire commet une deuxième violation du contrat de location/du bail dans les six mois suivant la première violation, et que c’est pour le même type de problème, les propriétaires de l’Alabama ne sont pas tenus de donner au locataire l’occasion de corriger la violation avant l’expulsion.

Si le locataire n’a pas corrigé la violation dans le délai de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

Notez que les violations matérielles de santé et de sécurité et les activités illégales sont traitées séparément.

Processus d’expulsion pour des informations fausses / trompeuses sur une demande / un accord de location

Dans l’État de l’Alabama, si les locataires incluent intentionnellement des informations fausses ou trompeuses sur un accord de location ou une demande de location, le propriétaire a le droit d’expulser le locataire.

Les locataires ne sont pas autorisés à fournir les informations correctes ou à remédier au problème de quelque manière que ce soit. Le processus d’expulsion se déroulera une fois que le propriétaire aura fourni au locataire un avis de départ de 7 jours, donnant au locataire 7 jours ouvrables pour déménager.

Si le locataire reste sur la propriété après la fin du bail, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

Processus d’expulsion pour absence de bail / fin de bail

Dans l’État de l’Alabama, si les locataires  » tiennent le coup « , ou restent dans l’unité de location après l’expiration de la durée de location, alors le propriétaire doit donner aux locataires un avis écrit avant de les expulser. La quantité de temps requise dans l’avis dépend du type de location.

Souvent, ce type d’expulsion s’applique aux locataires qui sont à la fin de leur bail et le propriétaire ne veut pas renouveler.

Le délai requis dans l’avis de résiliation du bail dépend du type de location.

• Mois par mois – Si le loyer est payé au mois, un propriétaire doit fournir au locataire un avis de départ de 30 jours.
• De semaine en semaine – Si le loyer est payé de semaine en semaine, un propriétaire doit fournir au locataire un avis de départ de 7 jours.

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration de la période de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

Processus d’expulsion pour violation matérielle de la santé / sécurité

Un locataire peut être expulsé en Alabama s’il viole un code de santé, de construction, de sécurité ou de logement. Dans ces cas, le propriétaire est tenu de fournir au locataire un avis de 7 jours pour se conformer , donnant au locataire 7 jours ouvrables pour corriger le problème.

Des exemples de violations matérielles de santé/sécurité pourraient inclure le fait de laisser les ordures s’empiler à l’intérieur de l’unité de location, de fournir un refuge pour les rongeurs ou les insectes, ou même des choses comme endommager le câblage électrique dans l’unité de location.

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration de la période d’avis sans corriger la violation, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

Processus d’expulsion pour activité illégale

Les locataires d’un logement locatif qui sont impliqués dans une activité illégale de drogue, une agression criminelle ou une activité illégale d’arme à feu doivent recevoir un avis de départ de 7 jours avant que le propriétaire puisse procéder à une action d’expulsion.

L’activité illégale liée aux armes à feu comprend illégalement : l’utilisation, la fabrication, l’importation, la possession, la fourniture ou la décharge d’une arme à feu sur la propriété locative, sauf si l’arme à feu a été utilisée ou déchargée en état de légitime défense.

L’activité illégale liée aux drogues comprend : la fabrication, la culture, l’importation, le transport, la possession, la fourniture, l’administration ou l’utilisation de drogues illégales.

Les locataires impliqués dans une activité illégale n’ont pas la possibilité de rester dans le logement locatif, même s’ils corrigent la violation.

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration de la période de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

Etape 2 : la plainte est déposée et signifiée

Comme prochaine étape du processus d’expulsion, les propriétaires de l’Alabama doivent déposer une plainte auprès du tribunal approprié. Dans le comté de Mobile, cela coûte 256 $ en frais de dépôt, mais les autres comtés peuvent varier.

L’assignation et la plainte doivent être signifiées au locataire au moins 6 jours avant la date de retour du processus, et seront signifiées par le shérif, le constable ou un huissier de justice professionnel – et non par le propriétaire.

La plainte pourrait inclure la date d’audience, mais si les locataires déposent une réponse à la plainte (étape 3 ci-dessous), ils recevront également un avis d’audience distinct par la poste.

Une assignation et une plainte peuvent être signifiées en utilisant l’une des méthodes suivantes :

1. Dire au shérif/constable de signifier une copie de l’assignation et de la plainte au locataire.
2. Dire au shérif/constable de signifier une copie de l’assignation et de la plainte à une autre personne qui vit dans le logement locatif.
3. Demander à un huissier de justice professionnel de signifier une copie de l’assignation et de la plainte au locataire/à une autre personne qui vit dans l’unité locative.
4. Afficher l’avis sur la porte de l’unité locative (seulement si la signification personnelle échoue).

Si l’on affiche l’avis, une copie de l’assignation et de la plainte doit également être postée au locataire par courrier de première classe. L’envoi par la poste peut être effectué par n’importe qui, pas seulement par un shérif/constable ou un huissier de justice professionnel.

Étape 3 : la réponse est déposée

Une fois que les locataires ont reçu l’assignation et la plainte, ils doivent déposer une réponse auprès du tribunal dans les sept jours suivant la réception de l’assignation pour les expulsions sans réclamation d’argent, ou dans les 14 jours pour les expulsions avec une réclamation d’argent (i.c’est-à-dire le loyer dû en retard).

Sinon, le tribunal peut automatiquement statuer en faveur du propriétaire.

Une « réponse » est simplement un document écrit expliquant pourquoi le locataire pense qu’il ne devrait pas être expulsé, et peut être envoyé par courrier au tribunal. Elle doit également être envoyée par courrier au propriétaire ou à l’avocat du propriétaire.

Dans certains tribunaux de l’Alabama, l’audience sera programmée une fois la réponse reçue par le tribunal, tandis que dans d’autres, l’audience est programmée lorsque la plainte est déposée. Quoi qu’il en soit, assister à l’audience d’expulsion est la prochaine étape du processus.

Etape 4 : Audience au tribunal et jugement

Les lois de l’Alabama ne précisent pas quand une audience doit avoir lieu pour une affaire d’expulsion ; cependant, elles peuvent avoir la priorité sur d’autres types d’affaires civiles.

Dans certains endroits, l’audience ne sera pas programmée avant que le locataire n’ait déposé sa réponse auprès du tribunal.

Une fois la réponse déposée, le tribunal enverra par courrier un avis d’audience au propriétaire et au locataire, les informant de la date de l’audience. La loi de l’Alabama ne précise pas avec quelle rapidité une audience sera programmée après le dépôt de la réponse.

D’autres tribunaux programment l’audience lorsque la plainte est déposée, et si c’est le cas dans votre localité, alors l’assignation signifiée au locataire comprendra la date du procès.

Un avis d’audience peut encore être envoyé aux parties après que le locataire a soumis sa réponse au tribunal pour rappeler la date de l’audience, qui, là encore, n’est pas précisée par la loi de l’Alabama.

Si le locataire ne se présente pas à l’audience, ou si aucune réponse n’a été déposée, le tribunal supposera que le défendeur nie chaque réclamation faite par le propriétaire et procédera à l’audience sans le défendeur.

L’une ou l’autre des parties peut demander une prolongation de 15 jours pour « bonne cause ».

Appels. Pour les locataires qui veulent faire appel de la décision, ils ont exactement 7 jours pour le faire ; sinon, ils perdent leur chance de faire appel et l’expulsion se poursuivra. L’audience d’appel doit être programmée dans les 60 jours suivant la date de dépôt de l’appel.

Le locataire peut être tenu d’effectuer des paiements de loyer à la cour d’appel afin de suspendre (reporter) l’expulsion jusqu’à ce que la cour d’appel rende une décision sur l’affaire.

Si la cour d’appel confirme la décision du tribunal de première instance en faveur du propriétaire, l’expulsion aura lieu.

Étape 5 : le bref d’exécution est émis

Si le tribunal a statué en faveur du propriétaire, il émettra un bref d’exécution une fois le jugement rendu, rendant la possession de la propriété au propriétaire.

Le bref d’exécution est le dernier avis du locataire de quitter l’unité de location avant que le shérif ou le constable ne revienne à la propriété pour expulser le locataire par la force.

Si des biens du locataire restent encore dans le logement locatif, le propriétaire a le droit d’en vendre suffisamment pour payer les frais de la procédure d’expulsion.

Étape 6 : La possession des biens est rendue

Sept jours après l’émission du bref d’exécution, le shérif/constable fera sortir de force le locataire du logement locatif, si le locataire n’a pas déjà déménagé à ce moment-là.

Un bref d’exécution dans les cas d’expulsion est automatiquement suspendu pendant sept jours, ce qui donne au locataire le temps de déménager par lui-même avant que le shérif ou le constable ne vienne le déloger.

La chronologie du processus d’expulsion en Alabama

Vous trouverez ci-dessous un résumé des aspects hors du contrôle du propriétaire qui dictent le temps nécessaire pour expulser un locataire en Alabama. Cela étant dit, ces estimations peuvent varier considérablement et certaines périodes peuvent ne pas inclure les week-ends ou les jours fériés.

1. Période de préavis initiale – 7-30 jours.
2. Émission/signification de l’assignation et de la plainte – ~6 jours. L’assignation doit être signifiée dans les 6 jours suivant la date de retour.
3. La réponse est déposée – 7 à 14 jours, selon qu’il y a ou non une demande d’argent.
4. L’audience du tribunal et la décision sur l’expulsion – quelques semaines ; une prorogation ajoute 15 jours, un appel ajoute jusqu’à 67 jours.
5. La délivrance du mandat d’exécution – immédiatement.
6. La restitution de la possession – 7 jours.

Diagramme du processus d’expulsion en Alabama

Pour toute question supplémentaire sur le processus d’expulsion en Alabama, veuillez vous référer à la législation officielle de l’État, AL Code §§35-9A-421 à 461 et §§6-6-310 à 353, pour plus d’informations.