Un domaine franc existe lorsque quelqu’un est propriétaire d’un bien immobilier, et que cette propriété dure pour une période indéfinie. L’intérêt d’un propriétaire dans une propriété est généralement considéré comme un domaine franc, tandis que l’intérêt d’un locataire est généralement classé comme un domaine non franc. Découvrez ce qu’est une propriété franche et comment elle diffère d’une propriété non franche.
Qu’est-ce qu’une propriété franche ?
Un domaine en pleine propriété est un droit de propriété sur un bien immobilier. Pour être considéré comme un domaine en pleine propriété, deux critères doivent être remplis :
- Immobilier : Le bien ne peut pas être déplacé ; il s’agit donc soit d’un terrain, soit d’une sorte d’intérêt dans ce terrain.
- Pas de durée fixe de propriété : Le bien peut être transmis pour toujours si les bons critères sont réunis. Il n’y a pas de délai fixe pour l’expiration de la propriété du bien.
Comment fonctionnent les domaines en pleine propriété
Il existe trois principaux types de domaines en pleine propriété, et ils peuvent tous être transmis pour toujours. Certains exigent que certaines conditions soient remplies avant d’être transmis, tandis que d’autres n’ont absolument aucune condition.
1. Fee simple absolu : Ce type de propriété foncière est complet et sans restriction. C’est le droit de posséder le terrain et de l’utiliser comme on le souhaite dans les limites de la loi. Il s’agit du type de propriété le plus courant. Il existe trois caractéristiques du fief simple absolu :
- Aucune durée déterminée de propriété : Tant que vous payez vos impôts, que vous payez l’hypothèque sur la propriété, si vous en avez une, et que vous respectez la loi, le propriétaire, ou les héritiers du propriétaire, peuvent posséder la propriété pour toujours.
- Peut être transférée : La propriété de la propriété peut être transférée ou vendue à une autre personne.
- Peut être héritée : Si le propriétaire du bien décède, le bien peut être hérité par ses héritiers.
2. Fee simple defeasible : Ce type de propriété foncière est soumis à certaines conditions. Par exemple, une condition pourrait être que le terrain ne doit être utilisé qu’à des fins éducatives ou ne peut être utilisé que pour la culture du maïs. Si les conditions d’utilisation du terrain ne sont pas respectées, la propriété du terrain prend automatiquement fin, ce qui est connu sous le nom de fief simple déterminable. Ou la propriété dans la terre peut être résiliée à la volonté du propriétaire ou de la succession du propriétaire, ce qui est connu comme un fief simple ultérieur.
3. Domaine viager : Dans ce type de domaine en pleine propriété, un individu se voit accorder un intérêt dans la propriété aussi longtemps qu’il vit. L’individu qui est autorisé à occuper la propriété est connu comme le locataire à vie. Le locataire à vie est responsable de maintenir le bien en bon état et de ne pas commettre de gaspillage. Une fois qu’il est décédé, le locataire viager n’a plus aucun droit sur la propriété.
Les propriétaires peuvent, pour la plupart, faire ce qu’ils veulent de leur propriété. Ils ne peuvent cependant pas restreindre le droit d’un nouveau détenteur de propriété de vendre ou de transférer la propriété. Par exemple, vous ne pouvez pas transférer un terrain à votre fille et l’empêcher ensuite de le vendre. C’est ce qu’on appelle la règle contre les restrictions à l’aliénation.
Qu’est-ce qu’un domaine non franc ?
Un domaine non franc implique la location du bien pendant une période sans avoir de propriété réelle sur le terrain. Il existe quatre principaux types de successions non freehold.
1. Succession à l’année : Ce type de bail immobilier doit avoir une durée déterminée ; il doit avoir une date de début et une date de fin. La plupart des contrats de location entre les propriétaires et les locataires seraient classés comme une succession pour les années. Le locataire accepte de payer un loyer au propriétaire et de suivre les termes du contrat de location pendant toute la durée du bail.
2. Succession d’année en année : Un autre nom pour ce type de location est la location périodique. C’est un type de location qui se renouvelle automatiquement chaque année. Une personne devient généralement un locataire périodique après l’expiration d’un bail à durée déterminée. Par exemple, le contrat de location d’un an d’un locataire expire le 31 décembre. Le locataire paie un loyer le 1er janvier pour continuer à vivre dans l’appartement et le propriétaire accepte. Le locataire est maintenant considéré comme un locataire périodique.
Pour mettre fin à ce type de location, le propriétaire ou le locataire devrait donner un avis de résiliation longtemps à l’avance, généralement 30 à 60 jours, de la date à laquelle le bail serait automatiquement renouvelé.
3. Location à volonté : Avec ce type d’arrangement, il n’y a pas de contrat écrit ou de contrat de location entre le propriétaire et le locataire. Comme il n’y a pas de contrat à durée déterminée en place, l’une ou l’autre des parties peut mettre fin à la location à tout moment. En fonction des lois de l’État sur les propriétaires et les locataires, il peut encore y avoir des exigences sur la quantité de préavis à donner aux locataires, comme 30 jours avant d’être obligé de déménager.
4. La location à la souffrance : Il s’agit d’un locataire qui avait un droit initial de résider dans la propriété, mais dont le droit légal de résider dans la propriété a expiré ou a été résilié. Le locataire n’a pas l’autorisation du propriétaire de rester dans la propriété et pourrait faire face à une action pour détention illégale. Un autre nom pour ce type de locataire est un locataire retenu.
Key Takeaways
- Une propriété franche existe lorsque quelqu’un possède un bien immobilier et que cette propriété est pour une période indéfinie. L’intérêt d’un propriétaire dans un bien immobilier est généralement un domaine franc.
- Il existe trois principaux types de domaines francs : le fief simple absolu, le fief simple révocable et le domaine viager.
- On parle de domaine non franc lorsque vous avez le droit d’utiliser le bien mais que vous n’en êtes pas propriétaire. L’intérêt d’un locataire dans un bien est un domaine non freehold.
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