Que doit fournir un garant ?
- Une copie d’une pièce d’identité avec photo émise par le gouvernement, comme un permis de conduire ou un passeport
- Copies des deux plus récentes déclarations de revenus
- Copies de vos plus récentes fiches de paie
- Copies des deux plus récents relevés bancaires mensuels
- Une lettre d’emploi indiquant votre poste, le salaire, et la durée de l’emploi
Vous et votre garant devrez chacun remplir une demande et payer les frais de demande.
Selon la maison de courtage, la société de gestion ou le propriétaire, ces frais sont généralement compris entre 25 et 200 $.
Ces frais obligatoires seront généralement compris entre 50 et 100 $ de plus pour le garant – parfois le double. Il est rare que ces frais soient égaux pour le demandeur et le garant.
Selon le propriétaire individuel, on pourrait vous demander des lettres de référence de collègues ou d’amis ou une lettre de votre propriétaire actuel.
De plus, on pourrait vous demander seulement les documents les plus récents ou les deux ou trois derniers de n’importe quel document donné.
Le garant doit-il être inscrit sur le bail ?
Oui. Comme votre garant se porte garant pour vous, il sera inscrit sur le bail, bien qu’il s’agisse d’un avenant spécial au bail indiquant son implication.
Ce que vous ne savez peut-être pas, c’est que votre garant est tenu de signer le même bail.
Normalement, vous ne recevrez pas les clés de votre nouvel appartement sans cette signature ainsi que le dépôt de garantie et l’argent du loyer convenu.
En signant le bail, le garant sera officiellement tenu responsable du résultat de vos paiements ou de leur absence.
Cela peut devenir un problème lorsque votre garant se trouve hors de l’État ou vit à l’étranger.
Certains propriétaires ou sociétés de gestion peuvent autoriser une signature électronique pour le garant.
Cependant, on demande plus souvent une signature physique.
Cela complique la situation où le bail ou un avenant séparé peut devoir être envoyé par courrier express et la signature du garant notariée et renvoyée.
Espérons que votre garant habitant à l’étranger prévoit une visite près de chez vous prochainement.
La signature du bail est l’ultime moment de vérité souvent pour les garants.
Même les parents sont connus pour se retirer de la signature du bail s’ils n’aiment pas l’appartement, les colocataires ou s’ils ne pensent pas que leur enfant sera suffisamment responsable.
Cette tournure catastrophique des événements peut même être déclenchée par un conflit personnel.
Il est donc important que vous ayez rassuré votre garant et que vous l’ayez mis à l’aise avec l’idée de garantir votre bail.
Que se passe-t-il pour le garant si je manque le loyer ?
Si vous manquez des paiements de loyer, non seulement votre garant peut être amené à remettre ces paiements, mais son score de crédit peut prendre un coup dévastateur en fonction de votre retard.
Soyez assuré que vous aurez des nouvelles d’un garant mécontent si son crédit fait un plongeon à cause de votre mauvaise gestion financière.
Que se passe-t-il si mon garant ne peut pas payer mon loyer ?
Le crédit sera affecté en fonction des actions que votre propriétaire décide de prendre à nouveau. La plupart des propriétaires vous factureront probablement des frais de retard.
Si, à un certain moment, il estime qu’il ne verra pas son argent, il peut vous poursuivre en justice, prendre d’autres mesures juridiques comme une expulsion, les deux, ou utiliser une société de recouvrement.
Si cela se produit, votre garant sera nommé dans toutes les poursuites judiciaires et les recouvrements.
Dans les deux cas, vous verrez tous les deux les résultats sur votre historique de crédit. Non seulement les deux scores de crédit vont baisser, mais les créanciers peuvent voir les paiements en retard et les recouvrements.
Si vous dominez les paiements de loyer, non seulement votre garant peut être invité à remettre ces paiements, mais son score de crédit peut prendre un coup dévastateur en fonction de la façon dont vous êtes en retard.
Vous aurez très probablement des nouvelles d’un garant mécontent si son crédit fait un plongeon à cause de votre mauvaise gestion financière.
La bonne nouvelle est que cette situation pourrait vous donner plus de temps qu’une société de carte de crédit pour effectuer les paiements, qui signalera les retards de paiement après les 30 premiers jours.
Pouvez-vous utiliser plus d’un garant ?
L’une des nombreuses situations atypiques impliquant plusieurs garants est lorsqu’il s’agit de colocataires.
Cela arrive assez fréquemment lorsque les colocataires qui font la demande sortent tous de l’école et n’ont pas eu assez de temps pour trouver un emploi ou établir un crédit.
Parfois, ils ont commencé un emploi mais n’ont pas travaillé assez longtemps. Ou d’autres fois, quelqu’un ne gagne tout simplement pas assez pour couvrir sa chambre ou a un mauvais crédit.
Techniquement, un garant doit être capable de couvrir la totalité du loyer de l’appartement.
Cependant, les colocations étant de plus en plus populaires, de nombreux propriétaires ont commencé à prendre plusieurs garants pour couvrir uniquement le loyer de leur candidat respectif.
Pour en savoir plus sur les détails de la colocation à New York, vous pouvez lire notre guide complet sur la colocation.
Une autre circonstance qui pourrait impliquer plusieurs garants est si vous avez un garant qui ne répond pas tout à fait aux exigences, que ce soit au niveau du crédit ou des revenus.
Utiliser plus d’un garant dans ce cas est peu courant, mais si vous pouvez établir une bonne relation avec un propriétaire individuel, il peut faire une exception pour vous.
Cela fonctionne mieux dans une situation où vous louez déjà chez eux et connaissez donc déjà le propriétaire.
Peut-être que votre colocataire ne veut pas renouveler son bail ou que vous avez rompu avec votre moitié et que vous devez détenir un bail tout seul.
Le propriétaire peut vous demander d’obtenir un garant si vous ne remplissez pas les directives tout seul.
Si le profil de votre garant est un peu faible, vous pouvez demander si vous pouvez inclure un deuxième garant. Encore une fois, ce n’est pas aussi courant, mais cela peut fonctionner.
Cela aide, bien sûr, si vous avez toujours payé votre loyer à temps et si vous êtes généralement en règle avec votre propriétaire.
Que faire si vous n’avez pas de garant ?
Il est compréhensible que certaines personnes se retrouvent dans cette situation. Peut-être que les membres de votre famille ont tous un mauvais crédit ou qu’aucun de vos amis ne gagne assez d’argent.
Les ressortissants étrangers comme les étudiants internationaux ou ceux qui viennent d’immigrer ici pour travailler se retrouvent souvent dans cette situation car ils ont tendance à ne pas avoir de crédit ou de revenu.
Dans le cas de ceux qui ont déménagé ici pour le travail, beaucoup de leurs employeurs qui ont déjà parrainé leur déménagement peuvent être prêts à garantir leur logement également.
Si vous vous retrouvez sans garant et que vous avez trouvé l’appartement de vos rêves, espérons que vous avez des économies saines.
Dans le passé, vous pouviez offrir au propriétaire quelques mois supplémentaires d’avance ou un dépôt de garantie supplémentaire si vous ne remplissez pas exactement les conditions de revenu.
Cependant, en 2019, New York a adopté des lois qui interdisent aux propriétaires de demander des mois supplémentaires d’avance.
Les propriétaires sont limités à demander jusqu’à un mois pour le dépôt de garantie et pour le premier mois de loyer.
Renseignez-vous sur ces services de garants professionnels auxquels vous pouvez prétendre, même si vous n’avez pas de crédit.
Pour explorer plus d’options pour ceux qui n’ont pas de crédit, un mauvais crédit, pas d’emploi ou un faible revenu, lisez nos articles qui vous donnent plus d’informations.
La prise
Comme vous l’avez peut-être remarqué, être un garant peut être un grand engagement, il est donc préférable que votre garant soit quelqu’un de proche ou quelqu’un qui vous fait confiance.
Cela implique non seulement beaucoup de paperasse, mais aussi des frais importants (espérons que vous êtes prêt à payer cette facture), que leur crédit prenne un coup dur et qu’ils prennent le temps de signer le bail.
Un garant peut ne plus jamais vouloir vous aider si vous le laissez tomber en ne payant pas le loyer.
C’est parce que les gens prennent leur crédit très au sérieux et qu’ils ne voudront pas mettre en péril toute stabilité financière avec quelqu’un qui ne paie pas ses factures.
Cependant, bien fait, le recours à un garant peut vraiment vous aider à sortir d’une situation difficile et peut vous donner l’occasion de renforcer votre crédit afin que vous puissiez vous lancer seul.