J’avais vu quelques discussions sur les propriétaires absents ici dans le passé.
Où puis-je notifier les bonnes personnes d’un mauvais propriétaire connu ?
Peut-il ne pas faire beaucoup de bien de signaler le propriétaire… bien que j’ai également été informé d’appeler l’inspecteur du logement de la ville ?
Un ami suggère angie’s list cependant, cela nécessite un compte payant.
mise à jour : en bref, mon propriétaire n’a pas réussi à me donner un préavis de 30 jours pour quitter les lieux pour un nouveau locataire (il n’a donné que 20 jours, et m’a également demandé de l’appeler, il ne m’a pas appelé pour me dire quoi que ce soit) – il a une histoire de mauvaise communication, change d’avis ou prolonge les rendez-vous, ne prend pas du tout soin de la propriété (la maison tombe en ruine – le porche et les escaliers sont extrêmement dangereux) et retient maintenant le dépôt en otage.
A part les conseils de H.O.M.E., quelqu’un a-t-il des suggestions ?
mise à jour : reçu ceci de H.O.M.E. une organisation pour l’éducation des propriétaires et le soutien des locataires….
Merci d’avoir contacté HOME pour vos questions sur le logement. En ce qui concerne le signalement de votre propriétaire, vous pouvez contacter le département de la santé du comté d’Erie (716-858-7690) ou l’inspecteur de la construction de Buffalo, si la propriété se trouve dans la ville, (716-851-4949) pour déposer une plainte concernant les conditions du logement ou le fait que le propriétaire n’a pas effectué les réparations en temps voulu. Si vous déposez une telle plainte, vous devrez probablement continuer à vivre dans le logement pour permettre à l’inspecteur d’y accéder lorsqu’il viendra vérifier les problèmes. À l’avenir, si votre propriétaire n’effectue pas de réparations, il est préférable de le faire par écrit et d’en conserver une copie afin d’avoir la preuve que vous avez averti le propriétaire, puis de contacter l’un de ces organismes ou les deux si le propriétaire ne prend toujours pas de mesures. Si vous vouliez faire un rapport général, vous pouvez le faire en contactant le Better Business Bureau ((716)881-5222 ou visitez http://upstateny.bbb.org/)et/ou le bureau du procureur général de l’État de New York (ligne d’assistance générale : 1-800-771-7755 ou visitez http://www.ag.ny.gov/complaint-forms).
En ce qui concerne l’avis de déménagement, il ne semble pas que vous ayez reçu un avis approprié de la part du propriétaire. En général, sauf indication contraire dans votre bail, l’une ou l’autre partie doit donner un préavis d’un mois civil complet pour déménager. Si vous payez le loyer le premier du mois, le préavis aurait dû vous être donné avant le dernier jour du mois précédant la date d’échéance de votre loyer du dernier mois. Par exemple, si votre propriétaire voulait que vous quittiez les lieux le 31 août 13, vous auriez dû recevoir un préavis au plus tard le 31 juillet 13, avant que votre loyer d’août ne soit dû. Tant que vous payez le loyer le premier, lorsque vous recevez un avis de départ, vous avez jusqu’à la fin du mois suivant pour déménager. Si vous n’avez pas déménagé ou si vous avez d’autres questions à ce sujet, faites-le moi savoir.
En ce qui concerne votre dépôt de garantie, l’argent que vous avez donné au propriétaire lors de votre premier emménagement pour le dépôt de garantie est votre propriété légale. Le propriétaire est tenu par la loi de vous rendre le dépôt, ou de fournir une justification pour le garder, dans un délai raisonnable. On considère généralement qu’un délai raisonnable est d’environ un mois. Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas de justification pour le conserver après ce délai, vous pouvez poursuivre le montant qui vous est dû devant la Cour des petites créances.
Vous aurez besoin du nom complet du propriétaire et de son adresse postale physique (autre qu’une boîte postale) pour déposer une demande à la Cour des petites créances. Pour avoir gain de cause devant le tribunal, vous devrez probablement démontrer au moins les éléments suivants : que l’état de l’appartement était le même ou meilleur lorsque vous avez déménagé que lorsque vous l’avez trouvé, et qu’il n’y avait pas de loyer impayé que le propriétaire pouvait déduire du dépôt de garantie. Si vous avez des preuves de l’état de l’appartement à l’arrivée et au départ, vous devriez les utiliser pour démontrer que vous n’avez pas causé de dommages autres que l’usure normale. Quant au fait que le propriétaire exige que vous remplaciez le plancher, cela dépendrait de ce que dit votre bail, mais en général, vous ne devriez pas avoir à remplacer quoi que ce soit si vous le laissez dans le même état que celui dans lequel vous l’avez trouvé.
Voici un lien vers un guide sur la procédure de la Small Claims Court dans l’État de New York :
http://www.nycourts.gov/courthelp/Booklets/SmallClaimsHandbook.pdf
Voici un livret de référence général sur les droits des locataires dans l’État de New York :
http://www.ag.ny.gov/sites/default/files/pdfs/publications/Tenant_Rights_2011.pdf
J’espère que ces informations vous seront utiles, mais n’hésitez pas à me contacter pour toute autre question ou préoccupation.
Merci,
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