Trois façons de retourner des maisons sans argent

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Le flipping de maisons est une activité lucrative pour de nombreux flippers à temps plein. Il fournit également des revenus secondaires considérables pour les flippers de maisons à temps partiel. Si vous regardez HGTV un jour ou l’autre, il est probable que vous tombiez sur plusieurs émissions où des investisseurs immobiliers prennent des maisons délabrées, qui sont des curiosités, et les transforment ensuite en des demeures chic et époustouflantes. Non seulement cela, mais ils parviennent également à faire des bénéfices après quelques rénovations majeures. C’est le monde du  » house flipping « .

Qu’est-ce que le  » house flipping  » ?

Le  » flipping  » est une stratégie de profit rapide où un investisseur achète un bien immobilier à un prix réduit et améliore ensuite la propriété pour la revendre à un meilleur prix. Plutôt que d’acheter une propriété pour y vivre, vous achetez une maison comme un investissement immobilier. Il convient de mentionner que l’objectif principal du flipping est d’acheter à bas prix et de vendre à prix élevé.

Le flipping de maisons peut être une stratégie extrêmement lucrative, surtout si le marché immobilier est performant. Notez que les saisies et les vieilles maisons sont des propriétés populaires à utiliser dans le flipping de maisons. C’est parce que la plupart des investisseurs immobiliers peuvent acheter ces propriétés assez bon marché, ce qui améliore leur profit potentiel.

Les investisseurs immobiliers peuvent-ils réellement retourner des maisons sans aucun acompte ? La réponse est oui. Si vous voulez retourner une propriété mais que vous n’avez pas assez d’argent pour un acompte, ne vous inquiétez pas. Il existe des options qui vous permettront d’entrer facilement sur le marché du flip house.

Voici trois excellentes options pour vous aider à flip homes sans argent.

1. Hard Money Lenders

Si vous n’êtes pas content de vous séparer d’un montant important d’argent au départ pour acheter des biens immobiliers, alors un prêt hard money peut être la réponse. Les prêteurs d’argent dur sont des personnes qui prêtent de l’argent à d’autres personnes à un taux d’intérêt élevé et qui facturent souvent des points en plus de cela. Les prêteurs d’argent dur vous laisseront généralement emprunter comparativement plus que les banques conventionnelles et autres institutions financières.

Un prêt d’argent dur est l’une des meilleures options pour les personnes qui sont des investisseurs expérimentés et qui ont une ou plusieurs propriétés existantes. Ils sont également idéaux pour les propriétaires occupants disposant d’une équité substantielle dans leur maison et d’un excellent score de crédit.

Une autre grande chose est que vous pouvez financer toutes les réparations de la propriété avec certains prêteurs hard money. Contrairement aux prêts bancaires classiques, votre capacité à obtenir un financement en hard money n’est pas déterminée par votre solvabilité. Cependant, les frais et les taux sont souvent plus élevés avec les prêts durs. Notez que les taux d’intérêt peuvent varier de 8 à 15 % et que les points vont de un à cinq.

Vous devez également garder à l’esprit qu’une majorité de prêteurs hard money ne vous prêteront généralement qu’un certain pourcentage du prix d’achat – généralement autour de 70 %. Lorsque vous évaluez différents prêteurs d’argent dur, vous devez prêter une attention particulière aux taux d’intérêt, aux frais et aux conditions de prêt.

2. Prêteurs d’argent privé

Si vous avez toutes les compétences techniques et l’expérience pour retourner des maisons, mais pas les fonds, alors cette option est la meilleure pour vous. Les prêteurs d’argent privé sont des personnes qui ont les fonds et qui aimeraient investir dans l’immobilier. Cependant, ils n’ont tout simplement pas l’expertise et le temps nécessaires, ou préfèrent être sur le terrain de golf ou à la plage plutôt que de balancer des maillets. Les prêteurs privés ont de l’argent liquide à revendre et sont prêts à vous prêter à un taux d’intérêt prédéterminé. La source de financement la plus appropriée pour les transactions sans argent est peut-être un prêteur privé.

Le partenaire d’argent ou le prêteur peut s’asseoir, se détendre et payer l’argent, tandis que l’autre partenaire gérera la logistique du projet immobilier et s’assurera qu’ils complètent le retournement de maison rapidement et professionnellement. Vous pouvez emprunter la totalité du montant de l’achat et des réparations, plus certains autres coûts si vous parvenez à trouver le bon prêteur privé.

Il convient de noter que le montant d’argent que le prêteur vous fournira dépendra du niveau de confort entre vous et les investisseurs privés, de l’expérience et de l’opération immobilière.

3. Vente en gros

Une autre excellente option pour flip immobilier sans argent est d’utiliser la vente en gros immobilière. La vente en gros de maisons est une excellente idée pour les investisseurs qui ont déjà une entreprise de flip viable. Gardez à l’esprit que pour que la vente en gros de biens immobiliers fonctionne en votre faveur, vous devez disposer d’un réseau existant et fiable d’investisseurs immobiliers à la recherche de quelques affaires de type fix-and-flip. Vous ne pouvez donc pas simplement acheter une maison et espérer le meilleur. Il est essentiel d’avoir un plan pour réussir. Les grossistes gagnent souvent de l’argent sur la base d’un pourcentage spécifique du prix de vente final, qui se situe généralement entre 5 % et 10 %.

Lorsque vous vendez en gros des propriétés à réparer et à retourner, vous vendez la possibilité d’acheter une maison sans jamais en assumer le titre. Vous ferez des frais de cession car vous agissez en tant qu’intermédiaire.

Mots finaux

Flipper des maisons sans mise de fonds implique souvent d’être créatif, de travailler avec d’autres investisseurs et de sortir de la boîte de prêt traditionnelle. Vos meilleures chances d’obtenir un financement sont les prêteurs d’argent privé, les grossistes immobiliers et les prêteurs d’argent dur.

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