Image : Amy Kinkead/.com
Le marché immobilier de Houston continue de défier la logique, les acheteurs continuant à s’arracher les maisons à un rythme record en 2020.
Les taux d’intérêt sont à des niveaux historiquement bas, oui. Mais les décomptes de chômage et le total des cas de Covid-19 continuent d’augmenter. L’offre de logements de Houston était même au plus bas, en particulier pour les maisons à prix plus modérés. Pourtant, novembre a marqué le sixième mois consécutif où les Houstoniens ont acheté plus de maisons qu’au cours du même mois de l’année précédente. Selon le rapport mensuel du marché de HAR, les Houstoniens ont acheté 7 990 maisons unifamiliales le mois dernier, contre 6 359 en 2019 – plus de 25 % de croissance.
Les acheteurs paient plus cher, aussi : Le prix de vente moyen à Houston a bondi d’environ 15 pour cent pour atteindre un sommet historique de 341 765 dollars en novembre. Et les maisons de luxe – ou celles dont le prix dépasse 775 000 $ – ont connu une augmentation stupéfiante de 80 % de la demande, également.
Mais que signifient réellement tous ces chiffres ? Nous avons parlé à Stacy Mathews, président, propriétaire et courtier de Berkshire Hathaway HomeServices Premier Properties, pour obtenir une compréhension de première personne de la configuration du terrain.
Pour parler de la situation dans son ensemble, comment la pandémie a-t-elle impacté le business de l’immobilier à Houston ?
Nos affaires ont été excellentes. Les ventes ont été en hausse pour nous. Je pense que probablement si cela a changé quelque chose pour nous, c’est que les gens travaillent maintenant à domicile. Et donc les gens, quand ils font des déménagements en ville, ils achètent pour pouvoir effectivement travailler à domicile. Cela a changé beaucoup de leurs besoins d’achat. Mais non, nous n’avons pas eu de ralentissement du marché de l’immobilier. Nous avons eu notre période la plus lente en mai. Et c’est parce que les fermetures qui ont lieu en mai proviennent toutes de février, mars et avril. Et comme Covid a vraiment démarré en mars, c’est le reflet d’un mois creux. A l’époque, Covid était un tel inconnu.
Quels sont les nouveaux besoins que vous observez ?
Nous observons que les gens ont besoin de plus d’espace pour s’adapter à ce qu’ils restent à la maison toute la journée avec leurs enfants, tout en travaillant… Nous avons constaté que beaucoup de gens obtiennent maintenant certaines de leurs maisons de rêve. Les gens déménagent hors de la ville, plutôt qu’à l’intérieur, parce qu’ils peuvent obtenir la maison de leurs rêves plus loin et qu’ils ont un peu plus de terrain.
Quelles sont les zones spécifiques vers lesquelles ils déménagent ?
Nos marchés de Galveston se portent très bien. Nous avons vu un déménagement dans le comté de Fort Bend et le comté de Brazoria, même du côté est dans le comté de Chambers.
Comment la pandémie a-t-elle impacté les prix de vente ?
D’après notre expérience, la pandémie n’a rien fait sur le prix des inscriptions ou des fermetures. Nous avons eu une appréciation, en fait. Nous avons eu des situations où nous avons des jours sur le marché être un jour ou deux jours dans certaines zones, ce qui ne sera jamais dégonfler le prix de la propriété. Cela n’a pas affecté les valeurs comme je le pensais. Nous nous sommes préparés à cela, en pensant que ce serait le pire.
Avez-vous remarqué des changements chez votre acheteur moyen ?
Nous avons vu un changement pour être un peu plus aisé, car maintenant ils achètent plus de maison pour plus d’argent. Nous avons vu dans notre entreprise probablement moins de premiers acheteurs de maison et plus de déménagements vers le haut.
Pensez-vous que ces tendances vont se poursuivre ?
Je pense que cela va définitivement établir la tendance pour la plupart des achats de maison allant bien dans le futur. Ce que nous avons découvert pendant cette pandémie, c’est que les gens n’ont pas besoin de travailler dans un bureau pour obtenir la productivité dont ils ont besoin. Donc, au sortir de la pandémie, certaines choses ne vont pas changer. Beaucoup d’entreprises réduisent leurs effectifs. Nous voyons des locaux vacants dans le domaine commercial, et je ne pense pas que cela reviendra à 100 % lorsque la pandémie sera terminée. Ce sera un changement de style de vie, et ça va rester.