Lorsque les agents immobiliers parlent de la poussée d’intérêt pour Brooklyn, ils n’incluent généralement pas Bay Ridge dans la conversation. Cela va-t-il bientôt changer ? Steven Laurelli de Citi Habitats et Jackie Konopka de Triplemint explorent le quartier dans le Buy Curious de cette semaine.
La proposition
J’aimerais en savoir plus sur Bay Ridge. A quel point est-il abordable ? À quoi ressemble la communauté ? Que peut-on y trouver ?
La réalité
« La récente renaissance de Brooklyn dans son ensemble est due principalement à la revitalisation des zones situées à proximité de Manhattan », explique Laurelli. « Des zones comme Williamsburg, Greenpoint, Gowanus et Bed-Stuy n’étaient pas le sujet de conversation de l’immobilier dans un passé pas si lointain. Les promoteurs sont arrivés et ont vu que ces zones pouvaient être désirables pour les personnes dont le prix était hors de Manhattan mais qui voulaient quand même vivre assez près de la ville. »
De nos jours, les prix dans la plupart des quartiers susmentionnés sont souvent au niveau de Manhattan ou proches de celui-ci.
« Donc, poursuit Laurelli, si cela ne vous dérange pas de voyager un peu au sud de Bay Ridge, vous pouvez encore trouver des économies substantielles par rapport à certains de ces autres quartiers. »
Où est-ce ?
Bay Ridge, qui a un peu la forme d’un piment, est situé dans le coin sud-ouest de Brooklyn. Il est délimité par Sunset Park au nord, Dyker Heights est à l’est, le Belt Parkway et le Narrows à l’ouest, et le pont Verrazano-Narrows au sud.
Qui vit ici ?
Bay Ridge était autrefois fortement scandinave (et on s’en souvient encore lors de la parade annuelle du quartier, le Norwegian Constitution Day Parade), mais aujourd’hui, le quartier est surtout composé de personnes d’origine irlandaise, italienne et grecque, ainsi que d’une poignée de Russes, de Polonais, de Chinois et d’une forte concentration d’immigrants du Moyen-Orient, notamment de personnes originaires du Liban. Selon l’Arab American Association of New York, qui est basée à Bay Ridge, le quartier a la plus forte concentration d’arabophones de Brooklyn.
« Bay Ridge… est devenu le creuset proverbial que New York est connu pour être », dit Laurelli, ajoutant que de nos jours, les gens semblent s’y installer en masse depuis des quartiers plus chers situés plus au nord de Brooklyn, comme Park Slope ou Brooklyn Heights, ainsi que Manhattan.
Quels types de logements sont disponibles ?
Bay Ridge a des locations, des coopératives et des condos, mais la zone est également bien connue pour son assez grand nombre de maisons unifamiliales et multifamiliales, dit Laurelli.
« Le parc immobilier n’est pas trop différent des autres quartiers environnants », dit-il. « Cependant, alors que beaucoup de zones récemment développées se vantent d’un assaut de nouveaux immeubles en copropriété, la plupart des immeubles à logements multiples de Bay Ridge sont des coopératives qui ont été entretenues et améliorées au fil des ans et n’ont pas cédé la place à ces nouveaux développements. »
Beaucoup de ces coopératives se trouvent sur Shore Road, une portion du quartier qui surplombe l’eau et offre des vues sur Staten Island et le New Jersey voisins.
Mais cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas de nouveaux développements dans la zone.
« C’est juste que ce n’est pas aussi répandu que dans d’autres quartiers de Brooklyn en termes de volume », dit-il. Le 6911 Shore Rd, un complexe de trois immeubles en copropriété construit en 2002 et le 9917 Shore Rd, un immeuble en copropriété construit en 2006, sont deux développements plus récents.
Il y a aussi un nouveau développement actuellement en construction au 401 95th St, qui offrira 22 unités résidentielles et un espace de vente au détail.
Quelle est la tendance des prix ?
Le prix de vente moyen à Bay Ridge pour le troisième trimestre de 2017 était de 725 823 $, selon l’évaluateur Jonathan Miller de Miller Samuel. C’est une hausse de 10,1 % par rapport à la même période l’année dernière, où le prix moyen était de 659 191 $, et de 28,9 % par rapport à la même période en 2012, où le prix moyen était de 563 092 $.
Comme le quartier est un mélange de différents types de logements, les prix varient vraiment, disent nos experts.
« Actuellement sur le marché, vous pouvez trouver une coopérative d’une chambre à coucher pour 189 000 $ ou une maison unifamiliale historique pour 9 millions de dollars », dit Laurelli. « Je dirais, en éliminant les extrêmes de chaque côté du spectre, que la plupart du quartier est composé de maisons individuelles dont le prix moyen se situe entre 1 et 1,5 million de dollars. C’est un quartier qui offre une partie du meilleur rapport qualité-prix. »
En ce qui concerne les coopératives, Laurelli dit que les chambres à une pièce dans la région ont tendance à coûter dans les 300 000 $, les deux chambres à coucher sont dans la fourchette de 400 000 $ à 500 000 $, et les trois chambres à coucher coûtent 600 000 $ à 700 000 $ environ.
Les condos sont plus coûteux. Les condos d’une chambre à coucher coûtent dans les 400 000 $, les deux chambres à coucher sont dans la fourchette de 600 000 $ à 800 000 $, et les trois chambres à coucher dépassent le million de dollars.
Quelle est la situation en matière de transport ?
Le train R est le seul train de Bay Ride. Un voyage vers Midtown prend une heure. Il y a aussi deux bus express, le X27 et le X37, qui vous amènent à Manhattan en 30 à 45 minutes.
En début d’année, NYC Ferry a lancé une ligne pour le sud de Brooklyn avec Bay Ridge comme l’un de ses arrêts.
« Pour la plupart des gens, est trop loin de Manhattan pour faire la navette », dit Laurelli. « Les gens ont déménagé dans d’autres quartiers de Brooklyn parce qu’ils peuvent se rendre à Manhattan en moins de 30 minutes, et les prix qu’ils paient pour l’immobilier reflètent cela. »
Que peut-on faire ?
La 86e Rue est la principale artère commerciale du quartier, avec des magasins à grande surface et des chaînes de magasins à profusion, notamment Century 21, Gap et Banana Republic.
« Vous pouvez également trouver de nombreux magasins d’artisanat et de jouets locaux le long de la 3e Avenue », dit Laurelli.
Konopka suggère d’aller voir un film à l’Alpine Cinema sur la 5e Avenue.
« C’est un peu daté, dit-elle, mais il y a des films à 6 $ toute la journée le mercredi. »
Il y a aussi le Narrows Botanical Garden sur Shore Road, qui possède un jardin de papillons et un sanctuaire de plantes indigènes.
En outre, il y a plusieurs parcs dans la région, notamment le parc Owl’s Head, qui dispose de terrains de basket, d’une aire de jeux, d’un parcours pour chiens et d’un skatepark, et le parc Shore, qui dispose de terrains de baseball, de tennis et de handball. Les deux sont au bord de l’eau.
Quelle est la situation des restaurants et de la vie nocturne ?
« Vous pouvez trouver presque tout ce que vous voulez manger dans ce quartier », dit Laurelli. Ses préférés sont Shobu Sushi au 9427 Fifth Ave, Peppino’s Brick Oven Pizza and Restaurant au 7708 Third Ave, Chadwick’s Restaurant, qui sert des steaks, des fruits de mer et des pâtes au 8822 Third Ave, et Elia Restaurant au 8611 Third Ave, qui sert de la nourriture grecque moderne.
Konopka aime le restaurant Vesuvio & Pizzeria au 7305 Third Ave. et Tanoreen, un restaurant du Moyen-Orient (avec une étoile Michelin) au 7523 Third Ave.
« Il y a de grands restaurants , » dit-elle. « Mais il n’y a pas de vie nocturne importante. »
Le peu de vie nocturne qu’elle a « consiste principalement en des points d’eau et des salons locaux », dit Laurelli. Ces endroits comprennent The Salty Dog, un bar sportif dans une caserne de pompiers rénovée au 7509 de la troisième avenue, et The Wicked Monk, au 9510 de la troisième avenue, qui ressemble à un monastère irlandais gothique.
Il y a aussi The Owl’s Head au 479 de la 74e rue, qui sert du vin et de la bière artisanale.
Et les épiceries ?
Selon Laurelli, Bay Ridge a beaucoup d’options en matière d’épicerie. « Certaines des grandes chaînes de magasins que l’on peut trouver sont Foodtown, Key Food et Met Food, mais vous pouvez également trouver un bon mélange de magasins spécialisés locaux », dit-il.
Par exemple, le Brooklyn Market au 8102 Third Ave.., qui se spécialise dans les produits biologiques, naturels et sans gluten ; A.L.C. Italian Grocery, un magasin d’alimentation gastronomique au 8613 de la troisième avenue ; et New Athens Market, un magasin grec au 8316 de la troisième avenue.
Intéressé ? Jetez un coup d’œil à ces annonces :
9511 Shore Rd.
Ce condo de deux chambres à coucher et d’une salle de bain à 650 000 $ possède un plan d’étage ouvert, des appareils électroménagers en acier inoxydable et un îlot dans la cuisine, des planchers de bois franc partout et un bon espace de rangement. L’unité se trouve dans un immeuble à service complet, accueillant les animaux domestiques, avec un portier, un centre de fitness, un concierge à demeure, une laverie et un garage intérieur chauffé. Un parking privé est disponible pour un coût supplémentaire. Les charges communes sont de $501 par mois. Les taxes sont de 264 $ par mois.
190 72nd St.
Cette coopérative de deux chambres à coucher, au deuxième étage, a des planchers de bois franc à chevrons, une cuisine à manger avec fenêtre et une salle de bain carrelée avec la baignoire en porcelaine originale de l’appartement. L’immeuble, qui accepte les animaux domestiques, dispose d’un ascenseur, d’une buanderie, d’un concierge et d’un système de sécurité vidéo. Le prix de l’appartement est de 430 000 dollars. La maintenance est de 1 116 $ par mois.
87 78th St.
Cette maison unifamiliale de 2 241 pieds carrés avec trois chambres à coucher et deux salles de bain est de 1 175 000 $ et a deux niveaux, une allée commune et un garage détaché. Il y a aussi une grande cour arrière.
8056 Narrows Ave.
Le prix de cette maison de 3 500 pieds carrés avec cinq chambres à coucher et quatre salles de bain a récemment diminué de 400 000 $, pour atteindre 3 975 000 $. La maison unifamiliale, coloniale à hall central, possède des portes coulissantes, des cheminées et des plafonds hauts, ainsi qu’une grande cour arrière, un sous-sol spacieux, une allée privée et un garage pour deux voitures.
10112 4th Ave.
Cette coopérative rénovée de 450 pieds carrés avec une chambre à coucher et une salle de bain est au prix de 220 000 $. Dans un immeuble accueillant pour les animaux de compagnie avec un concierge à demeure, un local à vélos et une buanderie sur place. La maintenance est de 445 $ par mois.
22 79th St.
Pour 2 498 000 $, vous pouvez posséder un morceau de l’histoire du cinéma. Cette maison de cinq chambres à coucher et deux salles de bain a servi de maison à Tony Manero dans La fièvre du samedi soir. Rénovée en 2005, elle est dotée de parquets en bois de cerisier, de comptoirs en granit et d’appareils électroménagers en acier inoxydable dans la cuisine, d’une cheminée à bois dans la salle à manger, d’une cuisinière à gaz dans la suite parentale et de vitraux partout. Les taxes sont de 839 $ par mois.