Les résidents des États-Unis sont habitués à payer des impôts. Les particuliers paient des impôts fédéraux sur le revenu et des impôts supplémentaires sur le revenu des États qui varient en fonction de leur État de résidence. En plus de l’impôt sur le revenu, des impôts fonciers peuvent également être applicables.
L’impôt foncier est un impôt ad-valorem sur les biens immobiliers, considéré comme un impôt régressif, prélevé par la juridiction dans laquelle se trouve le bien et payé par le propriétaire du bien. Les impôts sont déterminés en multipliant le taux d’imposition de la propriété par la valeur marchande actuelle et sont recalculés chaque année. Les impôts fonciers servent à financer l’éducation, les infrastructures, l’application de la loi, les parcs et les loisirs, les transports publics et l’amélioration des réseaux d’eau et d’égouts.
Malheureusement, tous les États ont des taxes foncières ; cependant, certaines taxes foncières sont très faibles, et d’autres ne s’appliquent pas aux véhicules. Les États où les taxes foncières sont plus faibles peuvent avoir des coûts plus élevés ailleurs, comme une taxe de vente élevée, pour compenser les coûts.
États ayant les taux d’imposition foncière les plus élevés
Certains des impôts fonciers les plus élevés se trouvent généralement dans le nord-est, le taux le plus élevé étant de 2,47 % dans le New Jersey. Le propriétaire moyen du New Jersey a payé 8 104 $ par maison en impôts fonciers. L’une des raisons pour lesquelles le taux d’impôt foncier est toujours élevé dans le New Jersey est que les comtés et les municipalités ne peuvent pas imposer d’impôt local sur le revenu ou sur les ventes dans le New Jersey, comme c’est le cas dans d’autres États. Les impôts fonciers paient la plupart des choses dans le New Jersey.
Le deuxième taux d’impôt foncier le plus élevé se trouve dans l’Illinois. Le taux de l’impôt foncier est de 2,30 % dans l’Illinois. En 1996, les factures d’impôt foncier de l’Illinois se situaient autour de la moyenne nationale, puis ont connu une augmentation de 80 % au cours des 20 années suivantes. L’appréciation de la valeur des maisons est restée en retrait malgré l’augmentation rapide des impôts fonciers.
Le New Hampshire a le troisième taux d’impôt foncier le plus élevé des États-Unis, soit 2,20 %. Les résidents du New Hampshire paient un pourcentage plus élevé de leur revenu en impôts fonciers (5,6 %) que tout autre État. Le taux élevé de l’impôt foncier a rendu difficile l’achat d’une maison pour les jeunes, car la facture de l’impôt foncier est souvent plus importante que leur hypothèque. Cependant, le New Hampshire n’impose pas d’impôt sur les salaires ou les traitements gagnés et n’a pas de taxe de vente.
Le quatrième taux d’impôt foncier le plus élevé est celui du Connecticut, qui affiche un taux de 2,11 %. La charge fiscale par habitant de l’État s’élève à 2 847 dollars, soit le double de la moyenne nationale de 1 518 dollars. Les impôts fonciers s’élèvent désormais à plus de 11 milliards de dollars par an dans le Connecticut. Les responsables locaux craignent que le fait de dépendre de l’impôt foncier pour financer le gouvernement local ne soit pas viable.
Le Wisconsin a le cinquième taux d’impôt foncier le plus élevé des États-Unis, soit 1,91 %, qui plonge finalement juste en dessous de 2 %. Les impôts fonciers par habitant au Wisconsin sont d’environ 1 615,71 $, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. La valeur médiane des maisons dans le Wisconsin est de 178 900 $, et le revenu médian des ménages est de 59 305 $.
États avec les taux d’impôt foncier les plus bas
Comme indiqué précédemment, il n’y a aucun État qui n’a pas d’impôt foncier immobilier. Il y a cependant 23 États qui ont une taxe foncière inférieure à 1,00 %.
Quel État a le taux de taxe foncière le plus bas ? Hawaii a le taux de taxe foncière le plus bas, soit 0,27 %. Bien que ce taux soit très bas, Hawaï a un coût médian de la maison très élevé ; par conséquent, les propriétaires s’attendront toujours à payer environ 1 607 $ en taxes foncières.
L’Alabama a le deuxième taux de taxe foncière le plus bas de 0,42 % et a l’un des prix médians de la maison les plus bas (137 200 $), bien en dessous de la valeur médiane de la maison aux États-Unis (225 300 $). L’impôt annuel médian n’est donc que de 572 dollars.
La Louisiane a le troisième taux d’impôt foncier le plus bas des États-Unis, soit 0,53 %. Le taux d’imposition foncière de la Louisiane est inférieur à la moitié de celui de la moyenne nationale de 1,08 %. L’une des raisons pour lesquelles les taxes foncières sont si basses est l’exemption homestead de l’État, qui réduit la valeur imposable des propriétés occupées par leur propriétaire de 7 500 $ de valeur imposable.
Le Colorado a le quatrième taux d’imposition foncière le plus bas, soit 0,53 %. La valeur moyenne des maisons étant l’une des plus élevées du pays, les propriétaires peuvent s’attendre à payer la 21e facture moyenne de taxe foncière la plus basse du pays, soit 1 647 $.
Le district de Columbia a le cinquième taux d’impôt foncier le plus bas des États-Unis, soit 0,55 %. La valeur médiane des maisons de D.C. étant de 568 400 $, le contribuable médian peut s’attendre à payer environ 3 113 $ d’impôts fonciers par an.