Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus von einem Familienmitglied zu kaufen, sollten Sie einen kurzen Blick darauf werfen, wie Sie von einer Schenkung von Eigenkapital profitieren können.
Was ist ein Gift of Equity?
Das „Eigenkapital“ in der Immobilie eines Familienmitglieds (des Verkäufers) kann „verschenkt“ werden, um als Ihre (des Käufers) Anzahlung zu dienen, egal ob es sich dabei um Ihre gesamte Anzahlung oder um einen Beitrag zu Ihrem eigenen Geld handelt. Im Gegensatz zu Schenkungsfonds wird bei einer Schenkung von Eigenkapital einfach das Eigenkapital des Verkäufers auf Sie als Käufer übertragen. Es gibt kein hartes Geld, das von ihnen an Sie überwiesen wird, oder einen Scheck, der auf Sie ausgestellt ist.
Eine häufige Situation ist, dass Eltern ihre Immobilie verkaufen wollen und ihr Sohn oder ihre Tochter daran interessiert ist, das Haus zu kaufen, um es als Hauptwohnsitz zu nutzen. Die Eltern besitzen die Immobilie möglicherweise frei von jeglicher Hypothek und sind nicht begeistert, eine Maklerprovision für den Verkauf der Immobilie zu zahlen. Außerdem wollen sich die Eltern nicht mit offenen Häusern herumschlagen, nicht wissen, wann sie den Verkauf abschließen können, und die Notwendigkeit, ihr Haus ständig in einem „Vorzeige“-Zustand zu halten.
Wie funktioniert eine Schenkung von Eigenkapital?
Nun, da Sie verstehen, wie Sie von einem Gift of Equity profitieren können, hier ein Beispiel mit einigen feineren Details:
- Der Verkäufer ist bereit, eine Immobilie mit einem Wert von 250.000 $ zu verkaufen.
- Der Verkäufer besitzt die Immobilie frei von jeglichen Hypothekenschulden.
- Der Verkäufer möchte keine Maklerprovision zahlen, normalerweise 6% des Wertes (15.000 $).
- Der Verkäufer gibt ein Geschenk des Eigenkapitals in Höhe von 5% des Kaufpreises ($12.500).
- Der Verkäufer erhält maximal $237.500 aus dem Verkauf (abzüglich der Schließungskosten des Verkäufers).
- Der Käufer kauft die Immobilie für $250.000.
- Der Käufer erhält ein Geschenk des Eigenkapitals von 5% des Kaufpreises ($12.500).
- Der Käufer benötigt ein Hypothekendarlehen in Höhe von $237.500.
- Der Käufer muss für diese Hypothek eine Vorabgenehmigung erhalten!
- Der Käufer benötigt ein Geldguthaben für seine Abschlusskosten und Rücklagen.
Wichtige Faktoren, damit eine Schenkung von Eigenkapital funktioniert:
- Es muss eine familiäre Beziehung zwischen Verkäufer und Käufer bestehen.
- Es muss/wird einen unterschriebenen Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer geben.
- Es wird einen Anwalt oder Anwälte geben, die den Verkäufer und/oder Käufer vertreten.
- Es wird einen unterschriebenen Schenkungsbrief zwischen Verkäufer und Käufer geben.
Wenn Sie erwägen, ein Haus von einem Familienmitglied zu kaufen, rufen Sie mich unter 773-869-6695 an, um Ihre Situation im Detail zu besprechen und die nächsten Schritte zu verstehen.
Wenn Sie nicht sicher sind, wo Sie Ihre Reise zum Hauskauf beginnen sollen, laden Sie unseren kostenlosen Leitfaden für Erstkäufer herunter, um alles zu erfahren, was Sie von der Suche nach einem Haus bis zum Abschluss des Geschäfts benötigen.
