CostruzioneModifica
Incisione del Beaver Building pubblicata nel 1905
Durante la fine del XIX secolo, i costruttori iniziarono a erigere alti edifici per uffici a New York, specialmente a Lower Manhattan, dove erano costretti a costruire strutture alte a causa della mancanza di terreni disponibili. Uno di questi progetti fu condotto dalla Century Realty Company, che assunse Clinton e Russell nel 1903 per progettare uno sviluppo speculativo su un lotto stretto a Beaver e Pearl Streets. La Remington Construction Company fu assunta come appaltatore dell’edificio, che doveva costare 600.000 dollari.
I lavori iniziarono nel giugno 1903. La proprietà del Beaver Building fu trasferita il mese successivo alla Beaver and Wall Street Corporation. Durante la costruzione, alcuni operai entrarono in sciopero, spingendo la Remington Construction Company ad assumere degli scaricatori di porto per il progetto. La costruzione fu completata nell’ottobre 1904. Le planimetrie originali indicano che il primo piano aveva una partizione tra i due spazi commerciali a ovest e a est; solo lo spazio occidentale aveva un mezzanino.
Munson Line useEdit
La Munson Line, una compagnia di navigazione a vapore che operava dagli Stati Uniti ai Caraibi e al Sud America, prese gli uffici nel Beaver Building nel maggio 1904. L’edificio fu venduto alla famiglia Hoffman nel 1905 per 1,25 milioni di dollari in contanti. Il New York Times descrisse la transazione come il “primo acquisto in contanti di un grattacielo del centro riportato in diversi anni”.
La Munson Steamship Line comprò il Beaver Building nel luglio 1919, quando l’edificio era stimato per un valore di 1,5 milioni di dollari. Il Beaver Building era destinato a diventare il quartier generale della Munson Line, così fu rinominato Beaver-Munson Building. Poco dopo, la compagnia annunciò i piani per il Munson Building di 25 piani al 67 di Wall Street, di fronte a Beaver Street dal Beaver Building. Quando il Munson Building fu aperto nel 1921, sostituì il Beaver Building come sede della Munson Line. La Munson Line mantenne la proprietà del Beaver Building, che continuò ad essere occupato da inquilini coinvolti principalmente nella spedizione, nei prodotti e nell’importazione ed esportazione. Tuttavia, negli anni ’30, questi inquilini avevano iniziato a trasferirsi altrove, e la stessa Munson Line soffrì di difficoltà finanziarie per tutti gli anni ’20 e ’30. Un primo prestito ipotecario di 750.000 dollari fu posto sul Beaver Building nel 1928.
Uso del Cocoa Exchange
Ingresso principale all’angolo tra Beaver e Pearl Streets
Nell’aprile 1931, il New York Cocoa Exchange – all’epoca descritto dal Brooklyn Daily Eagle e dal New York Times come il più grande mercato del cacao del mondo – si trasferì al Beaver-Munson Building dalla sua sede originale al 124 di Water Street. Nel 1937, la Munson Building Corporation aveva un debito di 831.690 dollari e il Beaver Building fu pignorato. Il Beaver Building e un’estensione di quattro piani a 80 Beaver Street andarono all’asta nell’aprile 1937. L’offerta vincente fu quella della Bowery Savings Bank, che aveva offerto 500.000 dollari.
Il New York Cocoa Exchange affittò altri spazi nel Beaver Building nel giugno 1937. Come parte dell’estensione del contratto di locazione, la Bowery Savings Bank assunse F. P. Platt & Bros per espandere il mezzanino sopra il primo piano ad uso del Cocoa Exchange, aumentando la superficie dello scambio da 2.300 piedi quadrati (210 m2) a 5.600 piedi quadrati (520 m2). Nell’ottobre 1937, la banca annunciò i piani per rinnovare l’edificio ad un costo tra i due e i trecentomila dollari. I sistemi elettrici, di riscaldamento e idraulici del Beaver Building sarebbero stati sostituiti, e la facciata sarebbe stata ampiamente pulita. Anche gli interni avrebbero ricevuto importanti modifiche, con nuovi ascensori automatici e partizioni interne riorganizzate. Il muro divisorio del primo piano fu spostato a ovest e fu costruita una nuova scala per il mezzanino.
La Bowery Savings Bank vendette il Beaver Building e il suo annesso di quattro piani nel 1944 all’investitore Jerome Greene; a quel tempo, l’annesso ospitava il Swan Club. L’edificio fu venduto di nuovo nel 1951, questa volta a un gruppo di investimento rappresentato dall’avvocato David Rapoport. All’epoca, il Buffet Exchange Restaurant e il Cocoa Exchange erano entrambi affittuari dello spazio. I registri indicano che l’atrio fu rinnovato di nuovo nel 1952, durante il quale furono rimossi i pannelli di marmo deteriorati. Le fonti non sono d’accordo sull’ordine delle vendite successive. Secondo il New York Times, la proprietà fu poi venduta alla Klausner Associates, e poi all’investitore Arthur H. Bienenstock nel 1959, con quest’ultimo che aveva intenzione di rinnovare gli ascensori e pulire l’esterno. Tuttavia, la New York City Landmarks Preservation Commission afferma che la 82 Beaver Company possedeva il Cocoa Exchange Building tra il 1951 e il 1981. Il Cocoa Exchange si trasferì al 127 John Street nel 1972.
Uso successivoModifica
Nel gennaio 1985, gli sviluppatori britannici London & Leeds acquistarono il Beaver Building, a quel punto circa il 70% dello spazio era libero. Dopo aver acquistato l’edificio, London & Leeds lo ribattezzò One Wall Street Court e rinnovò l’interno, rinnovando la lobby, gli ascensori e i sistemi elettrici e HVAC. All’interno, il muro divisorio del primo piano fu rimosso e la scala del mezzanino fu nuovamente sostituita. Inoltre, vennero fatti vari miglioramenti all’esterno; vennero installate nuove finestre e lamelle per finestre, la muratura di base venne dipinta e vennero aggiustate le luci metalliche. Le finestre del seminterrato furono coperte. L’edificio fu acquistato nel 1994 da Cocoa Partners, una società in accomandita con sede a Cohasset, Massachusetts.
Dopo che il Cocoa Exchange se ne andò, lo spazio commerciale fu occupato fino al 2002 da un grande negozio chiamato J&R Discount Cigars. A metà del 2004, 1 Wall Street Court era in fase di conversione in un edificio residenziale. La conversione fu completata intorno al 2006, e l’edificio divenne uno sviluppo condominiale residenziale con 126 unità. Alla base dell’edificio fu aperto anche un ristorante di sushi. L’edificio è stato usato come scenario per le riprese esterne del Continental Hotel nel film del 2014 John Wick.