Il nuovo edificio di 82 piani, se eretto, avrà un’altezza totale di 1.323 piedi (403 m). In confronto, il tetto dell’Empire State Building al 102° piano è alto 1.250 piedi (380 m), 1.454 piedi (443 m) con la sua antenna, e l’originale 2 World Trade Center (indicato come la Torre Sud) era 1.362 piedi (415 m).
DesignsEdit
La torre è stata originariamente progettata da Foster and Partners nel 2006, poi riprogettata da Bjarke Ingels Group (BIG), prima di essere finalmente restituita a Foster and Partners per una riprogettazione del concetto originale nel 2020.
Foster and PartnersEdit
Nel progetto originale di Foster and Partners, l’ingegnere strutturale dell’edificio era WSP Cantor Seinuk. Nel progetto originale, il tetto inclinato dell’edificio consisteva in quattro diamanti inclinati verso il memoriale che avrebbero fornito un marcatore visivo intorno allo skyline di dove erano le torri originali. La torre è stata progettata per assomigliare a un diamante, con intersezioni di rinforzi trasversali e rientranze che spezzano i lati. L’Autorità Portuale di New York e del New Jersey ha detto quanto segue sul tetto a cuneo del 200 di Greenwich Street: “Progettata da Lord Foster, la torre incorpora il concetto di ‘cuneo di luce’ del progettista del WTC Daniel Libeskind, e non getterà ombra sul parco commemorativo dell’11 settembre”. La superficie totale del 200 Greenwich Street era prevista per includere 2.400.000 piedi quadrati (220.000 m2) di spazio per uffici e altri 130.000 piedi quadrati (12.000 m2) per negozi al dettaglio e aree di accesso alla stazione sotterranea PATH del World Trade Center.
Bjarke Ingels GroupEdit
Il 9 giugno, 2015, la rivista Wired ha riferito che il Two World Trade Center sarebbe stato riprogettato da Bjarke Ingels di Bjarke Ingels Group (BIG), e sarebbe stato costruito entro il 2020. La metà inferiore del nuovo progetto sarebbe stata affittata alla 21st Century Fox e alla News Corp fino a quando non avessero deciso di abbandonare le loro attuali sedi.
Bjarke Ingels Group ha iniziato a riprogettare il 2 World Trade Center nel dicembre 2014, su richiesta dello sviluppatore della proprietà Silverstein Properties e dei suoi possibili futuri inquilini dei media. La riprogettazione del progetto era giustificata dal fatto che le società finanziarie si erano allontanate dal Financial District, rendendo difficile la locazione dei nuovi edifici e prolungando ulteriormente la riqualificazione del World Trade Center. Le società finanziarie erano gli occupanti previsti per il 2 World Trade Center di Foster and Partners, e il design della sky lobby della proposta originale non era attraente per gli inquilini dei media, che sono stati i principali inquilini delle nuove torri del WTC e ci si aspettava che occupassero l’edificio riprogettato da BIG.
Questo progetto prevedeva una struttura a sbalzo vista da una prospettiva nord, ma una struttura a terrazze da una prospettiva est. Da sud e da ovest, il profilo dell’edificio era verticalmente dritto, ma sembrava leggermente inclinato verso il One World Trade Center a causa del design a sbalzo. In un’intervista, Bjarke Ingels ha descritto così il concetto della riprogettazione: “Two World Trade è quasi come un villaggio verticale di edifici su misura all’interno dell’edificio, che può anche essere visto come un’unica torre. In realtà ha un’inclinazione verso il One World Trade Center, quindi le due torri – anche se non sono gemelle – avendo un rapporto reciproco, lo spazio tra loro è parallelo, anche se in pendenza”. La torre era stata anche descritta per integrare Tribeca con il Financial District, dato che gli sbalzi e le terrazze del progetto assomigliavano all’architettura moderna conosciuta nel quartiere.
I primi tre piani dell’edificio per uffici da 2.800.000 piedi quadrati (260.000 m2), compreso il livello del suolo, avrebbero avuto circa 100.000 piedi quadrati (9.300 m2) di spazio commerciale. La torre sarebbe stata il secondo grattacielo più alto sul sito del World Trade Center, dopo il One World Trade Center.
Ritorno a Foster and PartnersModifica
Dopo il ritiro di News Corp e 21st Century Fox, il futuro del sito è diventato incerto, con richieste che il progetto della torre sia riportato alla sua incarnazione originale. In un’intervista alla stampa, lo sviluppatore del sito Larry Silverstein ha segnalato che entrambi i piani del sito Foster e BIG erano in considerazione, e che una scelta tra i due sarebbe stata fatta da un futuro inquilino potenziale. Nel febbraio 2019, Silverstein ha suggerito in un’intervista che la costruzione potrebbe presto iniziare “on spec”, o senza un inquilino di riferimento, data la forte economia e i progressi di leasing fatti sulle torri vicine. Nel gennaio 2020, Silverstein ha annunciato che lui e Norman Foster stavano lavorando insieme per aggiornare il progetto originale di Foster, e che sarebbe stato “significativamente modificato per essere più rispondente alle esigenze e al gusto contemporaneo”.
CostruzioneModifica
Gli scavi per 200 Greenwich Street sono iniziati nel 2008 e l’edificio era originariamente previsto per essere completato tra il 2011 e il 2016. L’11 maggio 2009, tuttavia, è stato annunciato che l’Autorità Portuale di New York e New Jersey stava cercando di ridurre la torre ad un edificio “monco” di circa dieci piani. Il piano complessivo, che prevede anche una simile riduzione in altezza per il 3 World Trade Center e la cancellazione del 5 World Trade Center, dimezzerebbe la quantità di spazio per uffici disponibile nel World Trade Center completamente ricostruito a 5 milioni di piedi quadrati (465.000 metri quadrati). L’agenzia ha citato la recessione e i disaccordi con lo sviluppatore Larry Silverstein come ragioni per la riduzione proposta. Il piano ha visto una certa opposizione; un articolo del maggio 2009 sul New York Post ha messo in discussione la necessità della riduzione dello spazio per uffici, dato il basso tasso di posti vacanti commerciali di Lower Manhattan rispetto ad altre città degli Stati Uniti e la domanda complessiva di moderne proprietà per uffici.
Silverstein si è opposto al piano, e ha presentato un avviso di contestazione il 7 luglio 2009. Così facendo, la società di sviluppo ha iniziato un periodo di due settimane durante il quale possono essere fatti accordi rinegoziati e un arbitrato vincolante riguardante la costruzione delle quattro torri del World Trade Center. Silverstein Properties, che ha pagato all’Autorità Portuale più di 2,75 miliardi di dollari in finanziamenti, ha notato l’incapacità dell’organizzazione di soddisfare gli obblighi di costruzione nella sua denuncia ufficiale. La società di sviluppo ha proposto un ulteriore intervento del governo nel progetto come modo per risolvere la controversia. Il 2 dicembre 2009, un’emissione obbligazionaria esentasse di 2,6 miliardi di dollari per la costruzione dell’edificio è stata approvata dallo stato di New York per continuare la costruzione sul sito del World Trade Center. La costruzione del Two World Trade Center, tuttavia, è rimasta in sospeso.
Il 25 marzo 2010, l’Autorità Portuale ha rilasciato i piani per costruire il Two e Three World Trade Center al livello della strada. Il podio di transito e di vendita al dettaglio al 175 di Greenwich Street sarebbe stato costruito immediatamente, ma la costruzione della Torre 3 sarebbe stata ritardata fino a quando Silverstein Properties avesse ottenuto il finanziamento per il costo rimanente della torre. La torre 3 sarà costruita, ma la costruzione degli uffici della torre 2 aspetterà fino a quando l’economia migliorerà. I lavori di fondazione della Torre 2 sono iniziati il 1° giugno 2010, ma la costruzione è stata interrotta nell’agosto 2012. Le fondamenta al livello della strada sono state finite nel novembre 2012 e la costruzione di tutto ciò che si trova al livello della strada è stata completata a metà del 2013. Il resto dell’edificio, tuttavia, deve ancora essere costruito a meno che non si trovino inquilini per la Torre 2.
L’11 febbraio 2019, Larry Silverstein ha detto in un’intervista che stava considerando di costruire la torre senza un inquilino firmato. Ha dichiarato: “A tutti gli effetti, non sarebbe una cattiva idea iniziare sulla Torre 2 perché non sarà finita fino al 2022, 2023 circa.”
Possibili inquiliniModifica
Nel 2013, Citigroup aveva selezionato la torre come una delle tre potenziali sedi per il suo quartier generale quando il suo contratto di locazione su 399 Park Avenue è scaduto nel 2017. Alla fine, però, la società ha scelto il vicino 388 Greenwich Street: un edificio che aveva già in affitto.
Silverstein ha affrontato notevoli difficoltà nel convincere gli inquilini ad affittare lo spazio del Two World Trade Center. Il più delle volte, le imprese decidono di non farlo a causa dei costi di trasloco, ma altre preferiscono le loro attuali sedi a Midtown Manhattan, nonostante i contratti di locazione siano talvolta più costosi, poiché Midtown Manhattan offre un accesso più facile all’Upper East Side, al North Jersey, a Long Island, a Westchester e al Connecticut. Silverstein ha cercato di fare appello alla vicinanza di Downtown alla vicina Brooklyn, la residenza di molti impiegati delle aziende tecnologiche e dei media. Al momento, le aziende potenziali o sono troppo grandi per essere ospitate adeguatamente nel 2 World Trade Center (come Facebook o Google), o concludono che risparmierebbero denaro per rimanere dove sono (come News Corp e Fox Corporation).
Bloomberg Business ha riportato il 2 giugno 2015, che News Corp e 21st Century Fox, entrambe di proprietà di Rupert Murdoch, avevano firmato un accordo non vincolante con l’Autorità Portuale di New York e New Jersey per creare una sede congiunta al Two World Trade Center. Silverstein ha detto: “La decisione della 21st Century Fox e della News Corp. di trasferirsi nel nuovo World Trade Center sarebbe il coronamento di un cambiamento sismico che ha avuto luogo a Lower Manhattan negli ultimi dieci anni. Questa non è la Wall Street di tuo nonno”. Il cambiamento degli architetti principali, da Norman Foster a Bjarke Ingels, dipendeva dal trasferimento delle società di Murdoch nel sito; una riprogettazione è stata ritenuta necessaria date le diverse esigenze degli studi televisivi rispetto alle società finanziarie, i presunti inquilini principali del progetto di Foster. Il progetto di Ingels sarebbe stato mantenuto alla stessa altezza di quello di Foster, ma non era chiaro come la riprogettazione sarebbe entrata in conflitto con i lavori al di sotto del livello già completato, che era conforme al progetto originale dell’edificio. Il 15 gennaio 2016, è stato riportato che le due società avevano deciso di non trasferirsi al 2 World Trade Center, mantenendo invece la loro attuale sede sulla Avenue of the Americas. Avevano concluso che “data l’entità dell’investimento in un trasferimento di queste dimensioni, le nostre risorse sarebbero state meglio indirizzate altrove.”
Nel settembre 2017, la Deutsche Bank stava considerando di trasferire la sua sede statunitense al 2 WTC, firmando come inquilino principale una volta che il loro contratto di locazione scadeva nella loro attuale posizione lungo la vicina 60 Wall Street. In due occasioni separate nel settembre 2017, Silverstein ha detto che la torre aveva una data di completamento prevista per il 2022. Tuttavia, nel maggio 2018, è stato annunciato che la banca si sarebbe trasferita al Time Warner Center a Columbus Circle.