Cos’è un avviso di sfratto a 30 giorni?
Un avviso di sfratto a 30 giorni è un tipo di avviso che può essere scritto per una serie di circostanze. Può essere usato per informare l’inquilino di lasciare i locali entro 30 giorni da quando il documento è stato emesso. L’avviso può anche essere inteso per consigliare un cambiamento nei termini di locazione che avrà effetto in 30 giorni. L’inquilino può anche scrivere un avviso di 30 giorni per annunciare il suo piano di lasciare la proprietà entro 30 giorni. Come padrone di casa, non c’è bisogno di dichiarare il motivo esatto della disdetta, purché si rispettino le leggi statali per quanto riguarda la preparazione e la notifica del preavviso. Se l’inquilino non riesce a liberare la proprietà entro il suddetto periodo, nonostante lo sforzo del padrone di casa di fornire un preavviso, questo può essere usato come base per una causa legale e un ordine del tribunale per far uscire l’inquilino. Mentre la durata del preavviso richiesto può variare da stato a stato, 30 giorni è una quantità ragionevole di tempo per una persona per imballare le proprie cose e lasciare i locali.
Quando si può usare un avviso di sfratto di 30 giorni?
Ci deve essere una ragione per cui si è pensato di usare un avviso di sfratto di 30 giorni, che si scelga o meno di rivelare queste informazioni all’inquilino. Non avere un motivo per sfrattare un inquilino vi metterà a rischio di una causa, specialmente se i diritti dell’inquilino sono favoriti dal contratto di affitto che avete fatto firmare. Ciò che costituisce una violazione del contratto dipende dai termini concordati. Un avviso di abbandono, per esempio, viene notificato a un inquilino quando l’affitto non è stato pagato. Gli avvisi di abbandono incondizionato sono anche forniti agli inquilini che hanno causato danni alla proprietà o sono stati costantemente in ritardo con i loro pagamenti. Anche gli inquilini che portano un animale domestico nella proprietà o permettono a un visitatore di pernottare hanno violato il contratto d’affitto e sono soggetti a sfratto. Fortunatamente, queste circostanze possono essere corrette dall’inquilino attraverso un accordo. Quindi, se si riceve un avviso di pagamento dell’affitto o di abbandono da parte del padrone di casa, è possibile annullare lo sfratto pagando l’importo richiesto il più presto possibile.
L’importanza di un avviso di sfratto di 30 giorni
Non importa quanto siate frustrati per un inquilino non pagante o problematico, non dovreste mai provare a rimuoverlo dai locali senza un adeguato preavviso. Un’azione legale appropriata e la documentazione sono essenziali per assicurare che il vostro business operi pienamente all’interno delle leggi dello stato. Documentare tutto ciò che si comunica con gli inquilini può anche lasciare una traccia cartacea che lavorerà a vostro favore. Il documento può servire come prova per dimostrare che è stato dato un avviso per procedere con lo sfratto. L’avviso di sfratto deve indicare il mancato rispetto dei termini del contratto di locazione da parte dell’inquilino, la data entro la quale l’inquilino dovrebbe risolvere i problemi in questione, e un avvertimento scritto che esprime le vostre intenzioni di intraprendere ulteriori azioni legali se l’accordo non viene raggiunto. I documenti e i registri giusti aiuteranno a garantire che il processo di sfratto si svolga nel modo più agevole possibile. Un modulo o una lettera di sfratto può essere utilizzato per seguire la procedura legale di risoluzione di un inquilino, quindi non dimenticare di firmare il documento per certificarne la legittimità.
Come fare un avviso di sfratto di 30 giorni
Nel 2017, la Community Service Society ha registrato 230.000 istanze di sfratto residenziale presentate dai proprietari nel tribunale per gli alloggi di New York City, con altri 21.000 sfratti eseguiti dai City Marshalls. Ma nonostante questi numeri, non è mai facile per un padrone di casa sfrattare un inquilino dalla sua proprietà. La decisione di sfrattare un inquilino non è facile da prendere, ma a volte è necessaria quando non c’è altro modo per risolvere un problema. Come padrone di casa, è vostro obbligo redigere e consegnare un avviso di sfratto che sia conforme alle leggi dello stato.
Step 1: Indirizzare l’avviso all’inquilino
Riferimento al nome dell’individuo specificato nel contratto di locazione. Può essere il nome della persona, dell’associazione o della società che affitta l’area. A seconda del tipo di contratto di locazione residenziale o commerciale che è stato firmato, il padrone di casa può scegliere di sfrattare uno o tutti gli inquilini elencati nel contratto. I nomi corretti di questi inquilini devono essere riflessi nell’avviso per renderlo valido. Una volta fatto questo, un nuovo contratto di locazione può essere creato per includere gli inquilini che vogliono continuare ad affittare la proprietà per un altro termine.
Un avviso di sfratto standard, che sia un avviso di sfratto di 3 giorni o di 30 giorni, dovrebbe contenere informazioni dettagliate sulla proprietà in affitto. Questo include l’indirizzo completo della casa o dell’edificio e la data in cui il contratto di locazione è stato firmato.
Step 2: Informare l’inquilino dello sfratto
La prima frase dell’avviso deve dichiarare a cosa serve il documento. Nella maggior parte dei casi, questo è indicato in grassetto per enfatizzare l’intento dell’autore e dare un giusto avvertimento al destinatario. Lo scopo dell’avviso deve essere scritto in modo chiaro e conciso per far passare il vostro messaggio.
Step 3: Dichiarare il motivo dello sfratto
Se state dando all’inquilino la possibilità di risolvere la situazione nella speranza di annullare il processo di sfratto, allora l’avviso deve indicare chiaramente i termini che devono essere soddisfatti e la data entro la quale deve essere completato. Ci sono molte ragioni per cui un padrone di casa vorrebbe sfrattare un inquilino. Condurre un’attività illegale all’interno dei locali, non riuscire a pagare l’affitto in tempo, causare danni alla proprietà, ed essere un fastidio per gli altri anche dopo che gli è stato chiesto di smettere sono solo alcune delle ragioni comuni che costringono un padrone di casa a sfrattare un inquilino.
Step 4: Specifica la data in cui vuoi che l’inquilino lasci la proprietà
Per un contratto di locazione di 30 giorni mese per mese, la fine del mese corrente e un mese intero oltre è generalmente previsto per l’inquilino di trasferirsi. Sfratti più rapidi sono di solito applicabili solo per gli inquilini che hanno commesso violazioni estreme che non possono essere risolte. Dopo aver determinato il lasso di tempo appropriato, la data specifica di sfratto dovrebbe essere specificata nell’avviso di sfratto.
Step 5: Assicurarsi una copia personale dell’avviso
Anche dopo aver presentato l’avviso di sfratto all’inquilino, il suo rispetto non è mai garantito. Il caso può essere portato in tribunale per risolvere la questione su basi legali. Quando questo accade, l’avviso può essere usato per provare che la quantità di tempo richiesta è stata fornita e che il vostro team ha seguito tutte le misure necessarie per eseguire lo sfratto.
Step 6: Servire l’avviso di sfratto all’inquilino
L’ultimo passo del processo è consegnare l’avviso di sfratto all’inquilino. L’avviso è tipicamente messo sull’entrata principale della residenza o inviato direttamente all’inquilino che soggiorna nella proprietà. Questo dipende dall’area in cui si trova la proprietà in affitto, poiché alcune circostanze richiedono che le forze dell’ordine locali facciano l’affissione per conto del proprietario. Ottenere un ordine del tribunale è anche necessario per alcune contee e stati.
The Dos and Don’ts of a 30-Day Eviction Notice
Essere un padrone di casa è un lavoro duro. Anche se il flusso di reddito garantisce una ricchezza a lungo termine, i vostri sforzi per costruire un buon rapporto con il vostro inquilino possono a volte ritorcersi contro di voi quando non riuscite a tracciare una linea di confine nel rapporto. Anche i padroni di casa più attenti dovranno passare attraverso il processo di sfratto almeno una volta nella loro carriera. Quindi, ci sono alcune cose da ricordare mentre si va avanti con lo sfratto. Per sfrattare correttamente un occupante dai locali, è importante tenere a mente le seguenti linee guida:
Cosa fare
1. Cerca di risolvere il problema prima di andare in tribunale.
Tutti meritano di rimediare ai propri errori. Dando un preavviso di sfratto, gli inquilini hanno la possibilità di correggere il problema prima di andare in tribunale. Sareste sorpresi da come la maggior parte degli inquilini sono disposti a prendere le misure appropriate solo per evitare le conseguenze legali delle loro azioni. Sarebbe imbarazzante rimuovere un inquilino dalla proprietà dopo un semplice malinteso che avrebbe potuto essere affrontato se aveste fatto il tentativo di ascoltare. Se la base dello sfratto può ancora essere risolta, l’avviso di sfratto di 30 giorni dovrebbe dare all’inquilino abbastanza tempo per rimediare alla sua colpa.
2. Rispettate le leggi dello stato.
Ci sono diverse versioni del Landlord and Tenant Act in tutti gli Stati Uniti. Ogni politica di affitto è fatta specifica per i padroni di casa in tutto lo stato da rispettare. Queste leggi coprono anche le specificità nei rapporti locatore-inquilino per assicurare che i diritti e gli obblighi di ogni parte siano protetti. Se avete intenzione di cacciare un inquilino a causa di un piccolo inconveniente, potreste voler ripensare alla vostra decisione prima di andare avanti con il caso. La maggior parte degli inquilini vorrebbero conoscere i termini che hanno violato con l’emissione dell’avviso. È anche meglio creare un contratto di affitto conforme alle leggi locali e statali per evitare problemi legali lungo la strada.
3. Pensare prima di agire.
Non tentare di fare qualcosa di cui sai che finirai per pentirti. La quantità di stress che siete costretti a sopportare quando avete a che fare con un inquilino problematico non vi dà il permesso di agire in modo meschino. Rimuovere con la forza un inquilino dalla proprietà chiudendo tutti i servizi e cambiando le serrature darà solo alla corte un motivo per agire a favore dell’inquilino. Questo perché le decisioni irrazionali non possono mai produrre risultati favorevoli. Cercate invece altri modi per gestire le vostre frustrazioni senza mettere in pericolo il vostro caso.
4. Siate professionali.
Come padrone di casa, volete mostrare ai vostri inquilini che prendete sul serio i vostri affari. Un avviso di sfratto scritto dimostrerà che state esaminando la questione e che vi rifiutate di lasciarla scivolare così facilmente. Mantenere la calma quando si discute la questione con un inquilino è un modo per evitare una discussione accesa e stabilire la professionalità durante lo scambio. È meglio affrontare il problema che vi ha portato a terminare la locazione piuttosto che buttare via tutti gli effetti personali del vostro inquilino dopo una disputa.
5. Attenetevi alle vostre politiche.
Una volta stabilite alcune regole di base, non c’è modo di revocare una direttiva a meno che una clausola vi autorizzi a farlo o se prendete le giuste misure per aggiornare il contratto di locazione in anticipo. Alcuni occupanti tendono ad abusare della gentilezza dei padroni di casa chiedendo favori ed esenzioni dopo aver commesso una violazione. Se il vostro contratto di locazione proibisce attività illegali all’interno dei locali, bisogna agire immediatamente per porre fine alla locazione. Il padrone di casa può scegliere di fornire un avviso di sfratto di 30 giorni all’inquilino, o qualcosa di più breve per evitare ulteriori preoccupazioni.
Cosa non fare
1. Non prenderlo alla leggera.
Se un inquilino fa qualcosa di imperdonabile, dovete gestire la situazione di conseguenza. Sia le violazioni minori che quelle maggiori non dovrebbero essere prese alla leggera; altrimenti l’inquilino è destinato ad approfittare della situazione e a rendervi le cose difficili. Ma un procedimento legale dovrebbe essere solo l’ultima risorsa quando si tratta di cattivi inquilini. È possibile risolvere il problema e sfrattare l’inquilino dando un preavviso adeguato. Prendendo il tempo necessario per prendere in considerazione risoluzioni al di fuori della giurisdizione del tribunale, vi risparmierete i problemi di deposito in tribunale e le udienze del caso.
2. Non lasciate che le vostre emozioni abbiano la meglio su di voi.
La quantità di stress causata da un inquilino problematico può spesso prendere un pedaggio sul vostro benessere fisico ed emotivo. È facile perdere la calma durante le discussioni, specialmente quando un inquilino si rifiuta di soddisfare le vostre richieste. Ma essere troppo emotivi può spesso peggiorare la situazione e mettere il proprietario di un immobile in una posizione di svantaggio. Anche se non è vostra intenzione offendere nessuno, le cose che dite o scrivete nel vostro avviso di sfratto possono essere interpretate come prova di discriminazione abitativa. Quindi, è sempre meglio affrontare la prova con la mente sana.
3. Non intimidire o minacciare un inquilino.
Se pensate che il modo più semplice per far andare via un inquilino sia quello di molestarlo o di farlo sentire a disagio in casa, potreste mettere in gioco la vostra attività immobiliare. Gli altri inquilini della vostra proprietà potrebbero condannare le vostre azioni e riferire il caso ai funzionari statali. Invece di avere il sopravvento nel caso, potreste scavare una fossa per seppellire la vostra carriera per sempre. Anche se l’inquilino si rifiuta di obbedire al vostro avviso di sfratto di 30 giorni, non dovete mai prendere in mano la situazione. Bisogna seguire una procedura di sfratto adeguata per evitare che i vostri problemi diventino più grandi.
4. Non trascurate le vostre responsabilità.
Se avete un contratto d’affitto che delinea i diritti e le responsabilità di proprietari e inquilini, dovete assicurarvi che questi termini siano stati rispettati dall’inizio della data effettiva. È importante sostenere la propria parte dell’accordo anche se gli inquilini non rispettano la loro. Per esempio, la cattiva manutenzione dell’edificio è stata un problema prevalente nonostante la tua promessa di affrontare qualsiasi preoccupazione in merito. Se la controparte lo fa notare durante una discussione, la vostra violazione potrebbe ridurre l’impatto dell’avviso di sfratto sull’inquilino problematico.
5. Non affrontarlo da solo.
Non molti padroni di casa conoscono le loro leggi locali e statali. Se credi di non essere qualificato per gestire uno sfratto da solo, non esitare a cercare un aiuto professionale. L’ultima cosa che vorreste fare è emettere uno sfratto immediato per un inquilino che ha mancato il suo primo pagamento dopo tre anni di occupazione. Ci sono anche casi in cui gli inquilini potrebbero facilmente manipolare la situazione con l’aiuto del loro avvocato personale, quindi per evitare il gioco sporco, consultare un avvocato esperto è sicuro di offrire l’assistenza legale necessaria per sopravvivere al processo di sfratto.
Come la maggior parte dei documenti legali, scrivere un avviso di sfratto di 30 giorni è sempre più facile quando si sa esattamente cosa va nel suo contenuto. Se non avete avuto molta esperienza con gli avvisi prima, potete scaricare un modello di modulo come riferimento per creare il documento. Un modello di avviso di sfratto può essere utile per una gestione efficace della proprietà, soprattutto quando si hanno diverse proprietà gestite allo stesso tempo.