25 luglio 2020
I mutui ipotecari FHA sono disponibili per molto più che case suburbane o condomini. I prestiti FHA possono anche essere utilizzati per l’acquisto di case fabbricate e/o case modulari.
Le case fabbricate sono spesso vendute e trasportate in sezioni per essere assemblate in loco. Alcuni acquirenti possono chiedersi se il montaggio conta come “costruzione”, e sarebbe tale “costruzione” riclassificare la casa fabbricata agli occhi della FHA?
La FHA definisce una casa fabbricata in modo diverso dalle proprietà di costruzione nuove o esistenti – che cosa la FHA considera diverso da quello con quelle nuove costruzioni o case suburbane di costruzione esistenti?
Secondo le regole FHA, una casa fabbricata differisce da un progetto di nuova costruzione a causa della natura del suo montaggio. La proprietà di nuova costruzione è costruita “sul posto”. La FHA definisce una casa fabbricata come “una struttura che è trasportabile in una o più sezioni. In modalità di viaggio, la casa è di otto piedi o più in larghezza e quaranta piedi o più in lunghezza.”
Queste case sono regolate dalle norme note come Federal Manufactured Construction and Safety Standards e devono essere etichettate di conseguenza. Per essere ammissibile per l’assicurazione ipotecaria FHA, la casa fabbricata deve essere costruita dopo il 15 giugno 1976 e ci deve essere un’etichetta di certificazione che lo dimostri. La superficie della casa fabbricata non può essere inferiore a 400 piedi quadrati e deve essere classificata come immobile.
FHA permette ai mutuatari di utilizzare il programma di finanziamento FHA One-Time Close da costruzione a permanente sia su case fabbricate che modulari.
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Abbiamo fatto una ricerca approfondita sui programmi di prestito FHA (Federal Housing Administration), VA (Department of Veterans Affairs) e USDA (United States Department of Agriculture) One-Time Close Construction. Abbiamo parlato direttamente con i prestatori autorizzati che danno origine a questi tipi di prestito residenziale nella maggior parte degli stati e ogni azienda ci ha fornito le linee guida per i loro prodotti. Possiamo mettervi in contatto con ufficiali di prestito ipotecario che lavorano per istituti di credito che conoscono bene il prodotto e hanno costantemente fornito un servizio di qualità. Se siete interessati ad essere contattati da un prestatore autorizzato nella vostra zona, vi preghiamo di inviare le risposte alle domande qui sotto. Tutte le informazioni sono trattate in modo confidenziale.
FHA.com fornisce informazioni e collega i consumatori a prestatori qualificati One-Time Close nel tentativo di aumentare la consapevolezza su questo prodotto di prestito e di aiutare i consumatori a ricevere un servizio di qualità superiore. Non veniamo pagati per sostenere o raccomandare gli istituti di credito o i creatori di prestiti e non traiamo alcun beneficio dal farlo. I consumatori dovrebbero acquistare servizi di mutuo e confrontare le loro opzioni prima di accettare di procedere.
Si prega di notare che le linee guida degli investitori per il programma di costruzione FHA, VA e USDA One-Time Close consentono solo abitazioni monofamiliari (1 unità) – e NON per unità multifamiliari (non duplex, triplex o quadrifamiliari). Inoltre, le seguenti case/stili di costruzione non sono permessi sotto questi programmi: Kit Homes, Barndominiums, Log Cabin Homes, Shipping Container Homes, Stilt Homes, Solar (solo) o Wind Powered (solo) Homes.
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- Tu o il tuo coniuge (co-mutuatario) siete veterani idonei? Se uno di voi è un veterano idoneo, gli acconti a partire da $0 possono essere disponibili fino all’importo massimo che il vostro rapporto debito-reddito per VA permetterà – non ci sono importi massimi di prestito secondo le linee guida VA. La maggior parte dei prestatori andrà fino a $750.000 e rivedrà gli importi dei prestiti più alti caso per caso. In caso contrario, l’acconto FHA è del 3,5% fino al limite massimo di prestito FHA per la vostra contea.