L’affitto differito è un conto di bilancio che è stato usato principalmente nei principi contabili di leasing precedenti (ASC 840 e IAS 17), tuttavia il concetto si applica ancora al nuovo principio ASC 842, ma con una presentazione molto diversa. L’affitto differito era il meccanismo principale utilizzato per lo straight-lining. Poiché le locazioni raramente hanno affitti uniformi per l’intera durata del contratto, a causa di caratteristiche come gli aumenti e i periodi di affitto gratuito, l’affitto in contanti pagato è quasi sempre fuori sincrono con le spese di affitto a quote fisse. La presentazione delle spese d’affitto a quote costanti era richiesta per le locazioni operative secondo gli standard precedenti, ed è ancora richiesta per le locazioni operative secondo il nuovo standard americano, ASC 842. Prima, era facile vedere l’impatto dell’affitto lineare nel conto dell’affitto differito. Sotto le nuove linee guida americane, l’impatto è ancora presente e può essere osservato nell’interazione dell’ammortamento del ROU Asset e del Lease Liability.
L’affitto differito può anche avere un impatto sull’imposta sul reddito sotto le regole di contabilità legacy e aggiornate del leasing, a causa della differenza temporanea tra i bilanci e le dichiarazioni fiscali. Tuttavia, la contabilità fiscale per i leasing non è sempre semplice come confrontare la presentazione GAAP con l’attività di cassa. Diverse voci possono avere un impatto sui calcoli fiscali oltre all’affitto differito, tra cui la TIA (indennità di miglioramento dell’inquilino), altri incentivi, costi diretti (ad esempio le commissioni) e svalutazioni. L’affitto differito è uno degli input chiave per una corretta transizione agli standard di contabilità delle locazioni ASC 842 e IFRS 16, e tipicamente diventa una componente del saldo patrimoniale ROU di apertura. Un software ricco di funzionalità per la contabilità dei leasing e la gestione dei leasing può assicurare l’esecuzione dei processi di flusso di lavoro corretti e fornire efficienze.