Un bene immobile esiste quando qualcuno possiede un bene immobile, e tale proprietà dura per un periodo indefinito. L’interesse di un padrone di casa in una proprietà è solitamente considerato un freehold estate, mentre l’interesse di un inquilino è tipicamente classificato come un nonfreehold estate. Scoprite cos’è un freehold estate e come si differenzia da un nonfreehold estate.
Cos’è un freehold estate?
Un freehold estate è la proprietà di un immobile. Per essere considerato un freehold estate, devono essere soddisfatti due criteri:
- Immobile: Il bene non può essere spostato; quindi, è un terreno o un qualche tipo di interesse in quel terreno.
- Nessuna durata fissa di proprietà: La proprietà può essere trasmessa per sempre se vengono soddisfatti i giusti criteri. Non c’è un tempo prestabilito per la scadenza della proprietà.
Come funzionano i freehold estates
Ci sono tre tipi principali di freehold estates, e tutti possono essere trasmessi per sempre. Alcuni richiedono determinate condizioni da soddisfare prima di essere trasmessi, mentre altri non hanno assolutamente condizioni.
1. Fee simple assoluto: Questo tipo di proprietà della terra è completa e illimitata. È il diritto di possedere la terra e di usarla come si vuole entro i confini della legge. Questo è il tipo più comune di proprietà. Ci sono tre caratteristiche del fee simple assoluto:
- Nessuna durata stabilita della proprietà: Finché si pagano le tasse, si paga l’ipoteca sulla proprietà, se ne avete una, e si segue la legge, il proprietario, o gli eredi del proprietario, possono possedere la proprietà per sempre.
- Può essere trasferito: La proprietà della proprietà può essere trasferita o venduta ad un altro individuo.
- Può essere ereditata: Se il proprietario muore, la proprietà può essere ereditata dai suoi eredi.
2. Fee simple defeasible: Questo tipo di proprietà del terreno è soggetto a certe condizioni. Per esempio, una condizione potrebbe essere che il terreno deve essere utilizzato solo per scopi educativi o può essere utilizzato solo per coltivare il mais. Se le condizioni per l’uso del terreno vengono violate, la proprietà del terreno sarà automaticamente terminata, il che è noto come fee simple determinable. Oppure la proprietà del terreno può essere terminata per volontà del proprietario o del patrimonio del proprietario, il che è noto come fee simple subsequent.
3. Life estate: In questo tipo di proprietà gratuita, ad un individuo viene concesso un interesse nella proprietà per tutto il tempo che vive. L’individuo a cui è permesso di occupare la proprietà è conosciuto come l’affittuario a vita. L’inquilino a vita è responsabile di mantenere la proprietà in buone condizioni e di non commettere sprechi. Una volta morto, l’affittuario a vita non ha più alcun diritto sulla proprietà.
I proprietari possono, per la maggior parte, fare ciò che vogliono con la loro proprietà. Non possono però limitare il diritto di un nuovo proprietario di vendere o trasferire la proprietà. Per esempio, non potete trasferire un terreno a vostra figlia e poi impedirle di venderlo. Questa è chiamata la regola contro i vincoli di alienazione.
Che cos’è un Nonfreehold Estate?
Un nonfreehold estate comporta la locazione della proprietà per un periodo senza avere alcuna proprietà effettiva del terreno. Ci sono quattro tipi principali di proprietà nonfreehold.
1. Proprietà per anni: Questo tipo di locazione di proprietà deve avere una durata stabilita; deve avere una data di inizio e una di fine. La maggior parte dei contratti di locazione tra proprietari e inquilini sarebbero classificati come una proprietà per anni. L’inquilino si impegna a pagare l’affitto al padrone di casa e a seguire i termini del contratto di locazione per tutta la durata della locazione.
2. Proprietà di anno in anno: Un altro nome per questo è la locazione periodica. È un tipo di locazione che si rinnova automaticamente ogni anno. Un individuo diventa tipicamente un inquilino periodico dopo la scadenza di un contratto di locazione a tempo determinato. Per esempio, il contratto di locazione di un anno di un inquilino scade il 31 dicembre. L’inquilino paga l’affitto il 1° gennaio per continuare a vivere nell’appartamento e il padrone di casa accetta. L’inquilino è ora considerato un inquilino periodico.
Per terminare questo tipo di locazione, il padrone di casa o l’inquilino dovrebbero dare un preavviso di disdetta molto in anticipo, di solito da 30 a 60 giorni, della data in cui il contratto di locazione si rinnoverebbe automaticamente.
3. Locazione a volontà: Con questo tipo di accordo, non c’è un contratto scritto o un accordo di locazione tra proprietario e inquilino. Dal momento che non c’è un contratto a tempo determinato, entrambe le parti possono terminare la locazione in qualsiasi momento. In base alle leggi statali del padrone di casa e dell’inquilino, ci possono essere ancora dei requisiti su quanto preavviso deve essere dato agli inquilini, come 30 giorni prima di essere obbligati a trasferirsi.
4. Inquilino a sofferenza: Si tratta di un inquilino che aveva un diritto originario di risiedere nella proprietà, ma il cui diritto legittimo di risiedere nella proprietà è scaduto o è stato terminato. L’inquilino non ha il permesso del padrone di casa di rimanere nella proprietà e potrebbe affrontare un’azione per detenzione illegale. Un altro nome per questo tipo di inquilino è “holdover tenant”.
Punti chiave
- Si ha una proprietà libera quando qualcuno possiede un bene immobile e tale proprietà è per un periodo di tempo indefinito. L’interesse di un padrone di casa in una proprietà è tipicamente una proprietà freehold.
- Ci sono tre tipi principali di proprietà freehold: fee simple absolute, fee simple defeasible, e life estates.
- Una proprietà non freehold è quando si ha il diritto di utilizzare la proprietà ma non la si possiede. L’interesse di un inquilino in una proprietà è un nonfreehold estate.