Se volete una costruzione fatta a casa vostra o sul posto di lavoro professionale, allora dovrete decidere tra assumere un appaltatore generale o forse un manager della costruzione. Sia i direttori dei lavori che gli appaltatori generali sono aperti alle offerte, forniscono i loro servizi, assumono lavoratori edili per finire un lavoro, e desiderano soddisfare un cliente nel miglior modo possibile. Tuttavia, un direttore dei lavori, a differenza di un appaltatore generale, fa pagare solo una tariffa fissa per i suoi servizi durante tutto il progetto.
In un tipico accordo tra proprietario di casa e appaltatore generale, l’appaltatore calcola prima la sua stima, acquisisce le stime dai subappaltatori, e le fa marcare su una percentuale per dare ai clienti un prezzo unico. D’altra parte, i manager edili non danno ai clienti un prezzo unico; i loro assegni non passeranno attraverso un solo beneficiario. Invece, i clienti assumeranno ogni appaltatore senza alcun intermediario per aumentare i costi. Naturalmente, c’è una tassa con un manager di costruzione, ma sarà meno di un markup di un appaltatore generale.
Andremo nei maggiori dettagli su ciò che è un manager di costruzione e quali sono le tasse tipiche di gestione della costruzione di solito sono.
Che cosa è un manager di costruzione e cosa fanno?
Un manager di costruzione serve come il rappresentante di una società di costruzioni. Sono quelli con cui i clienti si mettono in contatto ogni volta che hanno domande su un progetto. L’obiettivo di un manager edile è quello di assicurare che qualsiasi progetto gli venga assegnato sia finito in tempo, sia sicuro e soddisfi anche le aspettative e gli standard desiderati dal cliente.
Il manager edile controlla ogni aspetto del progetto. Ma piuttosto che per i progetti residenziali, di solito sono richiesti per quelli commerciali. Tuttavia, questo non è sempre vero.
Il direttore dei lavori ha le seguenti responsabilità:
- assumere manager
- vedere i progetti
- assicurarsi che i lavoratori siano pagati di conseguenza
- fare rapporto al supervisore e al cliente
- assicurare che la qualità del lavoro svolto sia quella desiderata dal cliente
I manager edili controllano il costo di un progetto oltre a garantire che sia completato in tempo e rispetti gli standard desiderati dal cliente. Se il manager scopre che qualsiasi aspetto del processo di costruzione è in ritardo a causa di qualche tipo di ritardo, è sua responsabilità scoprire il problema e risolverlo immediatamente. A volte, i manager della costruzione lavorano insieme ad altri professionisti come un architetto o un project manager.
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Tasse di gestione della costruzione
Il costo di assunzione di un manager della costruzione è una media di $ 21.463 o da qualche parte tra $ 3.236 e $ 43.162. La tassa costituisce tra il 5 e il 15% dell’intero progetto, anche se la percentuale si riduce per i progetti più grandi.
Fissare i problemi di costruzione per una casa o un altro tipo di edificio può renderlo più confortevole ed efficiente per il cliente, nonché aumentare il suo valore.
Percentuale standard della tassa
Le tasse standard di gestione della costruzione vanno dal 5 al 15% dell’intero progetto. Tuttavia, i costi possono anche arrivare ai clienti sotto forma di un importo fisso o in base alle dimensioni del progetto. Il costo può anche variare con il tipo di servizi che un manager della costruzione fornisce. Tuttavia, i clienti devono pagare solo quando una parte specifica del progetto è stata completata. I clienti devono strutturare i pagamenti per assicurarsi che tutto sia pagato per intero una volta che la costruzione è stata completata.
Tariffe per consulenti edili residenziali
Quando si tratta di tariffe per consulenti edili residenziali, i clienti dovranno pagare una percentuale del processo di costruzione – in genere meno del 5% per ogni consulenza – o una tariffa fissa per i servizi di consulenza residenziale.
Per la costruzione residenziale, i clienti dovranno consultare una serie di professionisti prima di iniziare il progetto. Alcuni di questi professionisti includono ingegneri strutturali, direttori dei lavori, architetti del paesaggio, designer e architetti.
Nota: I clienti dovranno prestare attenzione al costo della manodopera e dei materiali quando rivedono il preventivo del loro imprenditore. Se i direttori dei lavori aumentano questi fattori, ciò potrebbe influenzare la percentuale complessiva che i clienti stanno pagando per i loro servizi. Alcune maggiorazioni potrebbero anche portare il tasso di un manager dal 5 al 15%.
Il livello di coinvolgimento del cliente
I manager edili si assumono l’onere di supervisionare il processo di costruzione sulle proprie spalle in modo che il cliente non debba farlo. Anche così, il cliente avrà un alto grado di coinvolgimento e controllo nel processo di costruzione abbiamo un manager di costruzione che agisce come un consulente. Oltre a supervisionare l’intero processo, il direttore dei lavori rivede le stime, sollecita le offerte e stabilisce i programmi. Ma qualunque cosa succeda, il cliente sarà direttamente informato per tutto il percorso.
Chi gestisce il ruolo di direttore dei lavori?
Gli architetti di solito forniscono servizi di costruzione di base insieme alla supervisione di routine. Tuttavia, un certo numero di architetti può anche assumere il ruolo di direttore dei lavori, per una tassa aggiunta, naturalmente. Piccoli appaltatori generali e alcuni falegnami lavoreranno anche su una base di manager/compenso. Ma non importa chi ottiene il ruolo, la programmazione, le trattative, la supervisione e la stima sono fatte dal manager della costruzione che si consulta direttamente con il cliente.
Svantaggio
Forse l’unico svantaggio nel favorire un manager della costruzione è che tutta la responsabilità è pesata sul cliente. Questo perché il manager aderisce ai loro desideri e alle loro richieste – questo include una cattiva lavorazione, controversie e altri problemi. Gli appaltatori generali tipicamente si assumono la responsabilità dal loro lato, dato che sono quelli responsabili dell’input creativo, di come il lavoro deve essere fatto, e quando.
Ancora, è giusto che vi assumiate la responsabilità per queste cose, così da ottenere i risultati che state cercando e risparmiare anche denaro. Inoltre, se vi capita di trovare un manager della costruzione esperto, affidabile e collaudato tramite referenze accurate e potete mettere insieme un accordo equo e completo, la maggior parte dei vostri problemi può essere ridotta.