Ad un certo punto, i proprietari passano attraverso il processo di trasferimento di un titolo di proprietà a o da un’altra parte. In questo caso, potrebbero trasmettere la proprietà di un immobile a qualcun altro vendendo la proprietà, regalando il possesso, o trasferendolo alla morte. Con un atto che funge da prova ufficiale del trasferimento del bene.
Nonostante, molte persone percepiscono il processo di trasmissione del titolo di una casa come un esercizio noioso e scoraggiante. Questo articolo offre una semplice guida al trasferimento del titolo di una casa a un’altra parte per rendere il processo più facile e veloce.
Passo #1. Identificare il tipo di atto che userete
Il processo di trasferimento del titolo di una casa inizia con l’identificazione del tipo di atto che userete. Sono disponibili diversi tipi di documenti legali a seconda della parte a cui si sta trasferendo la casa e quanta protezione si vuole dare al nuovo proprietario. I principali tipi di questi accordi sono;
- L’atto di garanzia generale-consegna una proprietà e tutti gli interessi relativi ad essa dal venditore (concedente) all’acquirente (beneficiario). Questo tipo di atto protegge l’acquirente da qualsiasi atto del venditore e dei proprietari precedenti che può mettere in pericolo la qualità del titolo. Questo atto è il più comune nelle vendite immobiliari. È importante, prima di accettare questo tipo di documento vincolante, assicurarsi di conoscere la storia della proprietà della casa, perché sarete responsabili in caso di problemi.
- Special warranty deed-questo tipo di documento legale è simile all’atto di garanzia generale – con l’unica differenza che si protegge il titolo contro i difetti che si sono verificati quando si possedeva la proprietà. Voi, quindi, non mitigate i reclami che sono sorti prima che voi possedeste la proprietà. Potete usare questo atto quando vendete la vostra proprietà a qualcuno che non vi è familiare. Inoltre, quando si è incerti sulla storia della proprietà prima di possederla.
- Atto di rinuncia – con questo atto, si trasferisce qualsiasi interesse nella proprietà ad un’altra parte. Questo tipo di accordo vincolante è rischioso perché fornisce una protezione di basso livello all’acquirente. È applicabile quando si trasferisce la proprietà ad amici, parenti o coniugi dopo un divorzio.
Passo #2. Identificare il beneficiario
Come detto prima, il beneficiario è la persona che riceve il titolo della casa. Se state vendendo, regalando o trasferendo una casa alla morte, dovete avere un beneficiario. È necessario includere il nome -e in alcuni stati, l’indirizzo e altri dettagli identificativi- del beneficiario per avere un atto valido. Il beneficiario può essere una persona, molte persone o una società.
Step #3. Assumere un avvocato immobiliare per preparare l’atto
Si può scegliere di redigere il documento legale da soli. Tuttavia, può essere impegnativo, soprattutto se si sta redigendo un atto di garanzia. Come regola generale, è meglio assumere un avvocato immobiliare per preparare l’accordo legale per voi. Tali esperti legali danno consigli relativi all’atto e al trasferimento di proprietà. Nel complesso, un avvocato accreditato ed esperto può farvi risparmiare tempo e anche denaro nel processo di trasferimento.
Step#4. Rivedere l’atto
Dopo che l’avvocato prepara l’atto, è necessario rivederlo per assicurarsi che tutti i dati siano accurati e completi. L’atto dovrebbe includere il nome del concedente, quello del beneficiario, gli indirizzi corretti e la descrizione legale della proprietà. Caveat – Non firmare ancora l’atto.
Step #5. Firmare l’atto
A questo passo, il venditore -o i venditori- devono firmare l’atto davanti a un notaio. Il notaio certifica che l’accordo è effettivamente firmato dalla persona la cui firma appare in esso. A seconda della legge del vostro stato, potete avere altri testimoni, come previsto dalla legge. Il concedente non deve firmare l’atto.
Fase #6. Registrare l’atto
L’ultima fase del trasferimento del titolo di una casa consiste nel portarlo all’ufficio registri della contea locale per il deposito. Qui, si pagano le tasse pertinenti e le imposte associate all’atto per completare il trasferimento. I costi sostenuti durante l’intero processo di trasferimento possono includere la tassa di trasferimento, la tassa di preparazione dell’atto, l’imposta sulle donazioni e le spese di registrazione. Infine, avete trasferito con successo il titolo di una casa al nuovo proprietario.
In definitiva, trasferire il titolo di una casa a un’altra parte può essere impegnativo e richiedere molto tempo. Seguite questi semplici passi la prossima volta che volete trasferire la proprietà di un immobile, e non ve ne pentirete.