Le visite finali non sono ispezioni. Non sono un momento per iniziare le trattative con il venditore per fare riparazioni o aggiungere una contingenza alla vendita. Lo scopo principale di una visita finale è quello di assicurarsi che la proprietà sia nelle condizioni in cui avete accettato di comprarla, compreso se le riparazioni concordate, se ce ne sono, sono state fatte, e che nulla è andato storto con la casa dall’ultima volta che l’avete guardata.
Una visita finale viene eseguita prima del regolamento della transazione di acquisto della casa. Ma molti problemi possono venire fuori, e non è mai una buona idea saltare il walkthrough finale.
Problemi casa vacante
I venditori spesso si muovono fuori dalle loro case prima della chiusura, ed è ancora più imperativo che gli acquirenti condurre un walkthrough finale in situazioni in cui il venditore ha già lasciato la residenza.
Problemi tendono a sorgere quando le case seduti vacante per qualsiasi periodo di tempo. Per esempio, le ditte di termiti tappano gli scarichi delle docce. Possono usare carta e far scorrere l’acqua quando testano le docce. Un piccolo gocciolio può trasformarsi in un bagno allagato se l’ispettore delle termiti trascura di rimuovere tutta la carta sopra lo scarico e non chiude completamente la maniglia della doccia.
Anche scollegare i frigoriferi collegati alla linea dell’acqua della casa e spostare le lavatrici può causare allagamenti. Vecchie tubature che non sono state usate per un po’ possono dare luogo a perdite.
Perché un walkthrough finale è importante
Supponiamo che tu stia acquistando la casa di un giornalista sportivo locale che è stato trasferito in un’altra città. Ha lasciato poco dopo aver messo la casa sul mercato. L’ispezione della casa è andata liscia. L’ispettore non ha notato alcun elemento che richiedesse un’attenzione immediata. Il vostro agente vi consiglia di accendere tutte le luci, far scorrere l’acqua e assicurarsi che la stufa funzioni quando fate la visita finale, ma voi siete presi da altre distrazioni improvvise e da tutta quell’eccitazione da “nuova casa”. Invece di ascoltare i consigli del vostro agente, discutete la posizione del divano e quali trattamenti per le finestre dovreste comprare per il soggiorno.
Per fortuna, il vostro agente ha partecipato alla visita guidata con voi. Girava per la casa, accendendo gli impianti dell’acqua, e ha colpito la maniglia del water. Sciacquone! Un geyser d’acqua sgorga quasi simultaneamente dal terreno in giardino, e puzza.
L’azione di risciacquo del vostro agente ha rivelato che la linea fognaria ha radici di albero che vi crescono dentro. Il giorno dopo ricevete un preventivo di 5.000 dollari per riparare la fogna. Il tuo agente dovrebbe essere in grado di trattenere quei soldi dal ricavato del venditore.
Potresti finire per pagare di più una casa se non fai un walkthrough perché dovrai assorbire il costo delle riparazioni se non convinci il venditore a ridurre il prezzo della casa come compensazione.
Cosa controllare durante la visita finale
La visita serve come controllo finale per eventuali problemi rimasti irrisolti nella casa. Segui questa lista di controllo per assicurarti di non trascurare nessun passo.
- Accendi e spegni ogni apparecchio di illuminazione.
- Fai scorrere l’acqua e controlla le perdite sotto i lavandini.
- Testare tutti gli elettrodomestici.
- Controllare gli apriporta dei garage.
- Aprire e chiudere tutte le porte.
- Sciacquare i gabinetti.
- Ispezionare soffitti, pareti e pavimenti.
- Fare funzionare il tritarifiuti e le ventole di scarico.
- Testare il riscaldamento e l’aria condizionata.
- Aprire e chiudere le finestre.
- Assicurarsi che tutti i detriti siano rimossi dalla casa.
Quando la casa è occupata
A volte i venditori non se ne vanno fino al giorno della chiusura della transazione, o anche per qualche giorno dopo la chiusura. Gli acquirenti dovrebbero fare un walkthrough finale in presenza del venditore in queste situazioni, perché il venditore conosce tutte le stranezze della casa e dovrebbe essere in grado di rispondere a qualsiasi domanda che gli acquirenti potrebbero avere.
Una buona domanda da fare al venditore è: “Qual è l’unico miglioramento che hai sempre voluto fare ma che non sei mai riuscito a realizzare?”
Questo è anche un buon momento per chiedere al venditore un indirizzo di spedizione in modo da poter inviare la posta se necessario. È intelligente rimanere in buoni rapporti con il venditore, anche se gli acquirenti raramente incontrano i venditori in alcune parti del paese, come la California. La visita finale può essere un’ottima occasione per tutte le parti per salutarsi.