RISMEDIA, 28 marzo 2011-Come l’inverno lascia il posto alla primavera, la minaccia di allagamento del seminterrato aumenta sostanzialmente.
“La maggior parte delle persone crede che dopo lo scioglimento della neve la minaccia di allagamento del seminterrato sparisca”, spiega Chris O’Donohue, specialista in danni da acqua e proprietario di Advantage Restoration and Cleaning Services, situato a Pinckney, Michigan. “Ma la neve di solito non è il problema; è la combinazione del terreno congelato che si scongela intorno alle fondamenta della casa e l’arrivo di forti piogge primaverili che causano problemi.”
Quando il terreno si scongela è eccessivamente saturo d’acqua, e quando una pioggia primaverile aggiunge pochi centimetri freschi, l’acqua trova il percorso più facile per fluire – di solito lungo le fondamenta della vostra casa, fino al seminterrato e nel bacino della vostra pompa di scarico. “Se la vostra pompa di scarico non funziona, avrete un grosso problema di danni causati dall’acqua”, commenta O’Donohue.
“Il guasto della pompa di scarico è una delle cause più comuni dei danni causati dall’acqua in cantina che vediamo”, dice O’Donohue. “Il numero di chiamate che riceviamo per la pulizia dei danni da acqua nel seminterrato esplode quando arriva la primavera. E la maggior parte delle volte la causa è un problema di pompa di scarico. Siamo stati chiamati in case con bellissimi scantinati finiti che sono stati riempiti con 4 pollici d’acqua – è un luogo straziante che è molto costoso da riparare.”
Una pompa a immersione è l’ultima difesa contro le inondazioni, pompando l’acqua dalla sezione più bassa del seminterrato prima che il livello dell’acqua raggiunga il livello del pavimento del seminterrato. Quando il livello dell’acqua sotterranea sale, viene deviata nel pozzo di raccolta. Quando l’acqua raggiunge quello che viene chiamato ‘il livello critico’, la pompa a immersione inizia a pompare l’eccesso attraverso un tubo che porta all’esterno e lontano dalle fondamenta.
Solo pochi centimetri di acqua in un seminterrato possono causare decine di migliaia di dollari di danni. Secondo l’Insurance Information Institute, i danni causati dall’acqua – tra cui lo straripamento della pompa di ristagno, il congelamento e lo scoppio dei tubi – hanno rappresentato circa il 22% di tutte le richieste di risarcimento dell’assicurazione residenziale. La richiesta media è stata di 5.531 dollari. Purtroppo, molti proprietari di casa spesso trascurano questo aspetto nella loro politica e non hanno una protezione adeguata contro tali danni.
“L’incapacità di una pompa a immersione di gestire l’acqua di deflusso da grandi acquazzoni non è coperta da una tipica politica di assicurazione del proprietario di casa, né sono coperti da assicurazione contro le inondazioni”, ha detto David Walker con Hartland Insurance Agency. “Questo tipo di copertura deve essere acquistato come un prodotto separato o come un’aggiunta alla politica del proprietario di casa.”
Una politica standard del proprietario di casa non avrà copertura per una pompa di scarico, o qualsiasi sistema di drenaggio esistente. Questo include un back-up attraverso qualsiasi scarico, scarico del lavandino, toilette, o guasto della pompa di scarico. Secondo il Chubb Insurance Group, il 37 per cento dei proprietari di case ha sperimentato qualche tipo di danno all’acqua e il 51 per cento dice che le loro perdite non sono state coperte dalla loro polizza assicurativa.
La durata media di una pompa di scarico è di circa 10 anni, e alla fine si consuma. Fortunatamente, la maggior parte dei problemi della pompa può essere evitata con alcuni controlli di manutenzione regolari e può essere facilmente risolta dal proprietario di casa.
Ecco una lista di problemi comuni della pompa e le soluzioni per ciascuno. Prima di eseguire qualsiasi manutenzione della pompa, assicurarsi di scollegare l’alimentazione elettrica che porta all’unità.
-Debris in the Sump Basin. Controllare sempre che la fossa di raccolta sia libera da detriti. I piccoli giocattoli dei bambini e i detriti degli oggetti conservati intorno al bacino possono entrare nell’unità e ostacolare il meccanismo del galleggiante, causandone il fallimento. Prova il galleggiante stesso, poiché può bruciarsi col tempo. Riempire il pozzo con acqua, assicurandosi che avvii e fermi la pompa di scarico come progettato.
-Ispezionare la valvola di “controllo”. A volte, la valvola di ritegno può essere installata in modo improprio. Le valvole di ritegno sono impostate in modo che quando la pompa di ristagno si spegne, l’acqua non ritorna nella pompa di ristagno. La freccia della valvola di ritegno non dovrebbe essere rivolta verso la pompa di sump.
-Pulire il foro di scolo. Alcune pompe hanno un foro di scolo, di solito tra la pompa e la valvola di controllo. Potete pulire questo foro di scolo con uno stuzzicadenti o un altro piccolo oggetto. Fate attenzione a non rompere nulla nel foro di scolo.
-Pulite la girante. Questo è un piccolo filtro che può facilmente intasarsi. Se la vostra pompa di sump ha smesso di funzionare improvvisamente, o ha fatto un rumore lamentoso, questo potrebbe essere il problema. La girante dovrebbe essere collegata alla pompa di sump con dei bulloni e potrebbe aver bisogno di una buona pulizia per funzionare correttamente.
-Odore della pompa di sump. Gli odori tipici sono causati dalla trappola della pompa di scarico. La trappola trattiene sempre un po’ d’acqua, ma quando l’acqua non fluisce nel bacino durante le stagioni secche dell’anno, inizia a formarsi un odore. È possibile eliminare l’odore usando una miscela di acqua e candeggina per pulire il bacino. Una parte di candeggina per cinque parti di acqua funzionerà. Si può anche riempire il bacino con acqua fino a quando la pompa di ristagno si impegna, ciclando l’acqua e aiutando a eliminare l’odore.
-Installare una fonte di alimentazione di riserva. L’acquisto di una pompa di ristagno con alimentazione di riserva o di un generatore è un’ottima idea per evitare lo straripamento quando si ha un’interruzione di corrente. La maggior parte delle interruzioni di corrente sono causate da forti temporali che portano enormi quantità di pioggia molto rapidamente. Questo è il momento in cui hai più bisogno della tua pompa di ristagno. Se si perde la corrente, il sistema di back-up subentrerà per sbarazzarsi dell’acqua mentre il bacino si riempie. Ci sono anche sistemi di back-up alimentati ad acqua che attingono alla rete idrica della vostra casa per fornire l’energia necessaria a far funzionare la pompa. È bene investire nell’acquisto di un sistema di back-up ora, piuttosto che affrontare i costi di un seminterrato allagato.
“Se più persone mantenessero le loro pompe di scarico come fanno con la loro automobile, potrebbero risparmiare un sacco di soldi e di stress”, sostiene O’Donohue. “Una situazione di ripristino dei danni dell’acqua può davvero mettere a soqquadro la vita di una famiglia per alcune settimane. Prevenire il problema controllando la condizione della loro pompa di scarico dovrebbe essere sulla loro lista di cose da fare ogni anno in primavera.”
Per maggiori informazioni visitare www.advantagerestorationandcleaning.com.