L’Arizona è uno stato di proprietà comunitaria?
Sì, l’Arizona è uno della minoranza di stati che segue le regole di proprietà comunitaria. La maggioranza degli stati aderisce ai principi di distribuzione equa, ma l’Arizona non è uno di loro.
Le regole del divorzio in Arizona e la divisione della proprietà
Un giudice dividerà i beni e i debiti di una coppia in divorzio, a meno che la coppia non sia in grado di raggiungere un accordo. Secondo le leggi dell’Arizona sulla proprietà comune, tutti i beni e i debiti che una coppia acquisisce durante il matrimonio appartengono ugualmente a entrambi i coniugi. A differenza di alcuni stati di proprietà della comunità, Arizona non richiede la divisione dei beni coniugali in divorzio per essere esattamente uguale, ma deve essere giusto e di solito è approssimativamente uguale. Vedere Ariz. Rev. Stat. § 25-318 (2020).
Come la proprietà è caratterizzata influenzerà come viene divisa in un divorzio. Solo la proprietà comunitaria è divisa tra i coniugi. Ogni coniuge manterrà la sua proprietà separata dopo un divorzio.
Che cos’è la proprietà separata?
La proprietà separata include:
- qualsiasi proprietà che un coniuge possedeva da solo prima del matrimonio
- proprietà acquisita per dono o eredità da uno dei coniugi prima, durante o dopo il matrimonio
- qualsiasi proprietà o bene che è coperto da un valido accordo prematrimoniale o un accordo postmatrimoniale.
Se un coniuge mescola (chiamato “commistione”) la sua proprietà separata con la proprietà comunitaria, la proprietà separata di solito perde il suo status di separata. Per esempio, se un coniuge che era l’unico proprietario della casa di famiglia prima del matrimonio cambia il titolo in proprietà comunitaria o usa i fondi coniugali per pagare il mutuo, un tribunale considererebbe questa prova che il proprietario intendeva fare un “regalo” della casa alla comunità coniugale.
Molti tipi di beni possono essere parzialmente comunitari e parzialmente separati, compresi i conti pensionistici in cui un coniuge ha contribuito sia prima che dopo il matrimonio, o un business che un coniuge ha iniziato prima del matrimonio e ha continuato a operare dopo il matrimonio. Vedi Ariz. Rev. Stat. § 25-203 (2020).
Che cos’è la proprietà comunitaria o coniugale?
C’è una forte presunzione secondo la legge dell’Arizona che tutti i beni e i debiti che una coppia accumula durante il matrimonio sono proprietà comunitaria o coniugale. Distinguere la proprietà comune dalla proprietà separata può diventare molto complicato, soprattutto se un coniuge possiede un’attività o un altro bene a cui l’altro ha contribuito lavoro o fondi durante il matrimonio. Se avete una situazione di proprietà complessa, potrebbe essere necessario consultare un avvocato per un consiglio. I coniugi che non possono decidere cosa appartiene a chi dovranno lasciare che un tribunale determini se la proprietà mescolata era un regalo al matrimonio o se il proprietario originale dovrebbe essere rimborsato in tutto o in parte.
L’Arizona fa un’eccezione alle regole 50/50 in cui ogni coniuge prende la metà dei beni e dei debiti se un coniuge ha commesso sprechi (spese sconsiderate) dei beni coniugali. Per esempio se un coniuge ha speso $100,000 di beni coniugali giocando, un giudice può ridurre il premio di proprietà del coniuge che gioca per $100,000.
Determinare il valore della proprietà
I coniugi – o il tribunale se una coppia non può essere d’accordo – generalmente assegnano un valore monetario ad ogni bene o debito. Un valore approssimativo per ogni pezzo di proprietà aiuta il giudice a fare una giusta attribuzione di proprietà. Le valutazioni possono aiutare una coppia o il tribunale a determinare il valore di beni immobili, antichità o opere d’arte. I beni per la pensione possono essere molto difficili da valutare e possono richiedere l’assistenza di un attuario, C.P.A., o di un altro professionista finanziario.
Vendere la proprietà coniugale
Quando un coniuge chiede il divorzio, un giudice di solito mette in atto un ordine di congelamento che impedisce ai due coniugi di vendere o dare via i beni coniugali. Questo significa che nessuno dei due coniugi può vendere un bene coniugale durante il divorzio a meno che non abbia il permesso del tribunale. La maggior parte delle coppie in divorzio vogliono sapere chi ottiene la casa coniugale durante il divorzio.
Nei casi in cui la coppia non può più permettersi la casa di famiglia, un giudice può ordinare che la casa sia venduta anche mentre il divorzio è in corso. Qualsiasi ricavo dalla vendita della casa verrebbe diviso tra i coniugi in accordo con le regole di proprietà della comunità dell’Arizona.
Una volta che un divorzio è finalizzato, i coniugi sono liberi di vendere qualsiasi oggetto di proprietà assegnato loro in base alla sentenza di divorzio. Le coppie che sono in grado di risolvere i loro divorzi senza un processo di solito hanno più margine di manovra nel decidere quali oggetti coniugali vogliono vendere e mantenere.
Arizona accordi di composizione
I coniugi sono liberi di raggiungere i loro accordi di divorzio proprio in Arizona fino a quando l’accordo è ragionevolmente giusto per entrambi i coniugi. Una coppia può assumere un mediatore o raggiungere un accordo da soli. Una coppia può dividere i beni nel loro accordo di regolamento assegnando alcuni elementi a ciascun coniuge, consentendo un coniuge di “comprare” la quota dell’altro di un bene, o vendendo beni e dividendo i proventi.
Le coppie possono anche accettare di continuare a possedere beni insieme anche dopo il divorzio. Anche se continuare a tenere la proprietà insieme non è un’opzione molto attraente per la maggior parte delle persone, dato che richiede una relazione continua, alcune coppie accettano di mantenere una casa di famiglia fino a quando i bambini non hanno finito la scuola. Altri possono tenere proprietà di investimento, sperando che aumentino di valore.
La coppia deve anche assegnare tutti i debiti maturati durante il matrimonio, compresi mutui, prestiti auto e debiti di carte di credito, a uno dei coniugi. Le coppie che dividono i debiti devono essere consapevoli che il loro accordo di separazione o l’ordine di divorzio non è vincolante per i creditori, che possono continuare a cercare di raccogliere un debito comunitario da uno dei due coniugi.
Se un debito è assegnato a un coniuge, l’altro può chiedere al tribunale di mettere un pegno sulla proprietà separata di quel coniuge come garanzia per il pagamento del debito. Di solito è una pratica migliore cercare di pagare tutti i debiti coniugali prima che il divorzio sia finalizzato – se state vendendo la casa di famiglia o un coniuge sta comprando l’altro, c’è spesso un rifinanziamento del prestito della casa che fornisce l’opportunità di fare questo.