BOISE, Idaho – Dall’aumento dei prezzi delle case alle guerre di offerta e non abbastanza inventario, il mercato immobiliare dell’Idaho sta costruendo uno slancio.
“Ho visto aumenti del mercato in passato, ma questo è il primo che ho visto che è così e sembra che potrebbe essere così per un po’ più a lungo”, ha detto Chris Carpenter, un agente immobiliare con Keller Williams.
Negli ultimi 20 anni, Carpenter ha visto il mercato immobiliare evolversi in quello che è oggi.
“La più grande sfida che abbiamo in questo momento è solo il numero di case disponibili per noi da mostrare agli acquirenti e la mancanza di case che arrivano sul mercato sta solo esasperando questo”, ha detto.
Il primo dicembre di quest’anno, c’erano solo 154 case esistenti sul mercato da mostrare agli acquirenti nella contea di Ada, di tutte le fasce di prezzo. È quella domanda e la mancanza di inventario che ha alcune persone preoccupate che la bolla immobiliare dell’Idaho scoppierà.
“Quando si menziona questa parola, si ritorna immediatamente a quei giorni strani del 2008-2010, quando abbiamo visto un sacco di persone andare verso il pignoramento”, ha detto il capo economista di Windermere Real Estate, Matthew Gardner. “A causa di ciò, abbiamo visto una quantità massiccia di nuova offerta di alloggi sul mercato, e questo ha causato il crollo dei prezzi delle case. Succederà anche questa volta? Assolutamente no.”
La situazione del mercato dell’Idaho è diversa oggi rispetto al 2008, specialmente quando si tratta di prestiti e mutui.
“Chiunque avesse un battito cardiaco e potesse respirare poteva ottenere un prestito”, ha detto Gardener. “Così la gente comprava case per le quali non poteva necessariamente qualificarsi e questo non sta accadendo ora. Gli acquirenti devono passare attraverso un sacco di controlli ed equilibri per assicurarsi che si qualificano per una casa e questo è uno dei motivi più grandi per cui ho fiducia che il nostro mercato rimarrà stabile.”
Tuttavia, Gardner riconosce che ci sono persone che credono che la bolla stia per scoppiare e che il mercato crollerà per un motivo diverso: la forbearance degli alloggi.
“Quando COVID-19 ha preso il via, la FHFA ha permesso alle persone di smettere di pagare i loro mutui per un periodo di tempo”, ha detto. “Tuttavia, alla fine di quel programma, dovranno recuperare quei pagamenti mancati”.
Alcuni temono che quei proprietari di case non saranno in grado di fare quei pagamenti, il che porterà al pignoramento, e alla fine ad un altro scoppio della bolla immobiliare.
“Non vedo nemmeno questo accadere, certamente troveremo alcune famiglie purtroppo e molto tristemente perdere le loro case in pignoramento, ma i numeri saranno più di un rivolo piuttosto che un’inondazione”, ha detto Gardner.
Se diventare proprietario di una casa è ancora un vostro sogno, siate pronti ad offrire più del prezzo richiesto, e siate pronti alla concorrenza.
“Non abbiamo scritto un’offerta per un compratore in oltre quattro mesi che non fosse per una situazione di offerta multipla”, ha detto Carpenter.
Gardner crede che vedremo la crescita dei prezzi delle case rallentare, il che sarà positivo per il mercato.
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