Se state pensando di comprare una casa da un membro della famiglia, dovreste dare una rapida occhiata a come potete beneficiare di un Dono di Equità.
Che cos’è un Dono di capitale?
Il “capitale” nella proprietà di un membro della famiglia (il venditore) può essere “regalato” per servire come vostro (l’acquirente) acconto, che sia il vostro intero acconto o un contributo al vostro denaro. A differenza dei fondi di donazione, un Dono di Equità è semplicemente il trasferimento dell’equità di proprietà del venditore a voi come acquirente. Non c’è nessun hard money cablato da loro a voi o un assegno intestato a voi.
Una situazione comune è quella in cui i genitori vogliono vendere la loro proprietà e il loro figlio o figlia è interessato ad acquistare la casa per occuparla come loro residenza primaria. I genitori possono possedere la proprietà libera e pulita da qualsiasi ipoteca e non è entusiasta di pagare una commissione di intermediazione immobiliare per vendere la proprietà. Inoltre, i genitori non vogliono avere a che fare con case aperte, non sapendo quando possono completare la vendita, e la necessità di mantenere costantemente la loro casa in uno stato di “esposizione”.
Come funziona una donazione di capitale?
Ora che avete capito come potete beneficiare di un dono di equità, ecco un esempio con alcuni dettagli più fini:
- Il venditore è pronto a vendere una proprietà con un valore di $250.000.
- Il venditore possiede la proprietà libera e pulita da qualsiasi debito ipotecario.
- Il venditore non vuole pagare una commissione di broker, di solito il 6% del valore ($15.000).
- Il venditore darà un dono di equità del 5% del prezzo di acquisto ($ 12.500).
- Il venditore sarà netto al massimo $ 237.500 dalla vendita (meno il loro venditore costi di chiusura).
- L’acquirente acquisterà la proprietà per $ 250.000.
- L’acquirente riceverà un dono di equità del 5% del prezzo di acquisto ($ 12.500).
- L’acquirente avrà bisogno di un prestito ipotecario per $237.500.
- L’acquirente deve essere pre-approvato per questo mutuo!
- L’acquirente avrà bisogno di denaro attivo per i suoi costi di chiusura e riserve.
Fattori importanti per far funzionare un dono di equità:
- Ci deve essere una relazione familiare tra il venditore e l’acquirente.
- Ci deve/ci sarà un contratto di acquisto/vendita firmato tra il venditore e l’acquirente.
- Ci sarà un avvocato o avvocati che rappresentano il venditore e/o l’acquirente.
- Ci sarà una lettera di donazione firmata tra il venditore e l’acquirente.
Se state pensando di acquistare una casa da un membro della famiglia, chiamatemi al 773-869-6695 per discutere la vostra situazione più in dettaglio e per capire i prossimi passi del vostro piano.
Inoltre, se non sei sicuro da dove iniziare il tuo viaggio verso l’acquisto di una casa, scarica la nostra Guida gratuita all’acquisto della prima casa per imparare tutto ciò che ti serve dalla ricerca di una casa alla chiusura dell’affare.
