Il tradizionale rivestimento in stucco fornisce un esterno di casa solido, duraturo, a bassa manutenzione e senza soluzione di continuità. Ma molti proprietari di case hanno imparato a loro spese che quello che pensavano fosse stucco è, in realtà, uno stucco sintetico noto come Exterior Insulating and Finish System (EIFS). L’EIFS è soggetto a difetti legati all’acqua che possono causare grandi mal di testa e spese per i proprietari di casa.
Dagli anni ’90, i proprietari di case in tutto il paese hanno intentato cause per l’EIFS cercando un risarcimento per i danni dell’acqua e altre perdite. Come per altri tipi di controversie edilizie, questi casi possono essere difficili da risolvere a causa delle molte parti coinvolte. Quando hanno successo, tuttavia, le cause EIFS hanno portato i querelanti a recuperare da decine a centinaia di migliaia di dollari.
Il Business Trial Group gestisce le controversie edilizie su base contingente. I nostri clienti pagano solo per i risultati, non per le ore. Questo modello permette di perseguire ogni opzione legale senza l’onere di spese legali che si accumulano in continuazione.
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Vero Stucco vs. EIFS
Comunemente usato nel sud-ovest, in Florida e in Texas, lo stucco è una miscela di cemento Portland, sabbia, calce e acqua. Viene applicato in tre strati sopra un filo metallico o un listello di legno e rifinito con uno strato superiore di polimero acrilico. Duro come la roccia ma anche permeabile, lo stucco fornisce un eccellente isolamento, durata e traspirabilità. L’umidità che arriva dietro la facciata fuoriesce attraverso minuscoli pori nella superficie, riducendo le possibilità di marciume e decadimento.
EIFS è un’alternativa allo stucco sviluppata in Europa e introdotta negli Stati Uniti negli anni ’60. Un sistema di rivestimento EIFS utilizza un isolamento in cartone rigido attaccato alla muratura o alle pareti intelaiate. Uno strato di base rinforzato a rete viene applicato sopra il pannello isolante, seguito da uno strato di finitura. Anche se progettato come un sistema impermeabile, l’acqua e il vapore acqueo possono infiltrarsi dietro la superficie EIFS attraverso crepe e fratture ed entrare nel sistema murario. Una volta fatto, non c’è modo per l’acqua di uscire dall’EIFS non traspirante.
Problemi dell’EIFS
L’acqua che rimane intrappolata dietro un sistema EIFS può causare seri problemi legati all’umidità, compresi:
- Muffa, muffa o crescita di funghi sulle pareti interne
- Muro a secco incrinato
- Rottura, scrostatura, e bolle di vernice
- Fessurazione e delaminazione dell’EIFS
- Rottura del legno
- Danni alle strutture murarie
- Cedimento strutturale
- Aumento dell’umidità
- Infestazione di insetti
- Malattie respiratorie e allergiche
In aggiunta ai problemi legati all’umidità associati ai sistemi EIFS, il proprietario di casa ha riportato altri problemi, tra cui:
- Diminuzione del valore della casa (spesso fino al 20-35%)
- Polizze dei proprietari di casa che non vengono rinnovate
- Banche che rifiutano le estensioni dei mutui
- Agenti immobiliari che rifiutano le esposizioni delle case EIFS
Nei casi in cui gli assicuratori hanno limitato la loro esposizione con esclusioni EIFS o rifiuto di assicurare le case EIFS, i proprietari di casa potrebbero essere costretti a sostenere i costi delle ispezioni e delle riparazioni. E se l’assicurazione diventa meno raggiungibile per l’EIFS, le case colpite continueranno a perdere valore.
Gli installatori EIFS possono anche avere difficoltà ad ottenere la copertura assicurativa a causa dell’alto grado di rischio e la possibilità di controversie. I produttori di EIFS che sono citati in giudizio dai proprietari di casa generalmente negano le richieste e attribuiscono i problemi di umidità a un’installazione impropria.
L’ultima generazione di EIFS è destinata a risolvere i problemi di accumulo di umidità. Ma gli assicuratori non sempre distinguono tra le vecchie EIFS “barriera” e le nuove EIFS “drenanti”.
Determinare se l’esterno della vostra casa è EIFS
I proprietari di casa che non sono sicuri se il loro rivestimento è vero stucco o EIFS possono eseguire alcuni semplici test.
Il più semplice è quello di bussare sul rivestimento. Il vero stucco è completamente rigido e non ha alcun “dare”, mentre lo stucco sintetico cede leggermente e tende a produrre un suono vuoto quando viene colpito. Il modo più infallibile è quello di rompere un punto del rivestimento. Uno strato di schiuma indica l’EIFS.
Se non siete in grado di dire se avete stucco vero o sintetico, assumete un ispettore di casa professionale per esaminare il rivestimento. Un professionista sarà anche in grado di ispezionare i danni dell’acqua, qualcosa che è molto difficile da fare per un proprietario di casa. La presenza di danni all’acqua in un sistema EIFS potrebbe essere motivo di azione legale.
Avvocati per le controversie edilizie
Le controversie edilizie EIFS tendono ad essere complesse. Spesso coinvolgono il produttore EIFS, il distributore, l’applicatore, l’appaltatore e il proprietario della casa. Un costruttore o un agente immobiliare che non riescono a rivelare l’uso di EIFS può anche essere coinvolto. I molti contratti, gli individui e le aziende che possono comporre un singolo caso EIFS possono portare a più rivendicazioni e contro rivendicazioni che richiedono molto tempo per essere risolte.
Il modello di contingency-fee del Business Trial Group toglie la pressione ai nostri clienti per cercare un accordo rapido. Per quanto tempo ci voglia per recuperare le vostre perdite, non pagherete mai tariffe orarie. E se non recuperiamo denaro per voi, non pagherete nulla.
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