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Introduzione
D. Cos’è il South Carolina Residential Landlord-Tenant Act? 
È una legge approvata nel 1986 che protegge gli affittuari di case, appartamenti e stanze del South Carolina e i loro proprietari. Se vivete in un alloggio assistito dal governo, questa legge vi protegge. Potresti anche avere ulteriori protezioni sotto la legge federale.
Q. Non ho un contratto d’affitto scritto. Il landlord tenant act si applica anche a me?
Sì. Questa legge si applica anche se non hai un contratto d’affitto scritto. Sia gli accordi orali che quelli scritti di affitto sono considerati contratti validi. Il contratto d’affitto deve essere giusto, onesto e ragionevole sia per il proprietario che per l’inquilino.
D. La legge si applica a me?
Si applica a tutti gli affittuari, ai locatori, ai proprietari e a coloro che agiscono per loro, come gli amministratori di proprietà. Non si applica a:
- ospedali, case famiglia, scuole o altre istituzioni;
- dipendenti del padrone di casa che ottengono un alloggio per il loro lavoro e vivono sul posto di lavoro;
- affittuari che possiedono o possiedono parzialmente l’unità;
- unità in un motel o hotel o dove il proprietario paga una tassa speciale sulla stanza.
Ci sono altre eccezioni alla legge. Se avete domande, chiamate un avvocato.
Q. Ho bisogno di un avvocato se ho un problema con il mio padrone di casa?
Forse. Per prima cosa dovresti provare a dire al tuo padrone di casa per iscritto del problema. Si assicuri di conservare una copia di tutte le lettere per il suo archivio. Se questo non aiuta, potresti voler presentare un reclamo contro di lui alla Magistrate’s Court se il reclamo è inferiore a $7,500. Se la richiesta supera i 7.500 dollari, probabilmente avrete bisogno dell’aiuto di un avvocato per presentarvi alla Circuit Court.
Q. C’è un limite all’affitto che mi può essere addebitato?
Non c’è un controllo degli affitti nella Carolina del Sud, a meno che tu non viva in un alloggio dove l’affitto è basato sul tuo reddito.
Q. La legge mi aiuta se sono stato discriminato nell’affittare un appartamento?
Non questa legge in particolare, ma altre leggi sì. Se pensi di essere stato discriminato, dovresti chiamare la HUD Housing Discrimination Hotline, il numero verde è 1-800-669-9777. Potete anche dare un’occhiata agli opuscoli di Appleseed sulla discriminazione negli alloggi.
Il tuo contratto d’affitto
Q. Cosa dovrebbe essere incluso nel mio contratto d’affitto?
Dovrebbe includere l’ammontare dell’affitto da pagare, la data di scadenza dell’affitto, e le regole, i diritti e i doveri sia dell’inquilino che del padrone di casa.
Q. Cosa non deve essere incluso nel contratto d’affitto?
È illegale includere qualsiasi condizione che ti faccia rinunciare a qualsiasi tuo diritto secondo la legge.
D. Quali sono i miei diritti se il padrone di casa include condizioni illegali?
Le condizioni illegali non possono essere applicate. Puoi fare causa al tuo padrone di casa in tribunale e ottenere danni in denaro e spese legali ragionevoli. Le altre parti del contratto d’affitto possono ancora essere applicate. Solo perché una parte del contratto è illegale non significa che l’intero contratto sia illegale.
D. Un contratto può essere fatto rispettare senza la firma dell’inquilino o del padrone di casa?
Sì, se il padrone di casa dà all’inquilino una copia, l’inquilino si trasferisce nell’unità e paga l’affitto, e il padrone di casa accetta l’affitto.
Q. Il padrone di casa può fare nuove regole dopo che mi sono trasferito?
Sì.
D. La legge mi protegge da regole ingiuste?
Sì, perché:
- Ti devono essere comunicate le regole quando ti trasferisci o quando vengono stabilite nuove regole;
- Le regole devono essere applicate a tutti gli inquilini dei locali ed essere ragionevoli, chiare ed eque;
- Il proprietario non può usare le regole per evitare le sue responsabilità secondo la legge.
Q. Cosa succede se non mi piacciono le nuove regole?
Se ti sembra che le nuove regole cambino molto il tuo accordo, dovresti scrivere al padrone di casa entro 30 giorni dicendogli che ti opponi alla nuova regola.
Q. Quanto preavviso deve essere dato prima che il padrone di casa o l’inquilino possano terminare il contratto di locazione?
Se il vostro contratto d’affitto è scritto, la quantità di preavviso dovrebbe essere indicata in esso. Se avete un accordo orale, sia il padrone di casa che l’inquilino possono porre fine al contratto dandone preavviso all’altra parte. Il preavviso adeguato è di 7 giorni se si affitta a settimana o di 30 giorni se si affitta al mese. L’avviso deve essere scritto.
Depositi di sicurezza
D. Cos’è un deposito di sicurezza?
Sono i soldi o i beni dell’inquilino tenuti dal padrone di casa nel caso in cui ci siano danni all’unità o l’inquilino non paghi l’affitto.
D. Come posso riavere il mio deposito quando mi trasferisco?
Richiedi la restituzione del tuo deposito e dai al padrone di casa il tuo nuovo indirizzo per iscritto. Tienine una copia per i tuoi archivi.
Q. Quanto tempo ha il padrone di casa per restituire la caparra?
Il padrone di casa ha 30 giorni di tempo dopo il tuo trasloco o dopo la tua richiesta di restituzione, a seconda di quale sia la più tardiva.
Q. Quando il padrone di casa può trattenere il mio deposito cauzionale?
Il tuo padrone di casa deve darti una lista dettagliata di tutti gli importi dedotti dal tuo deposito cauzionale. Questo include l’affitto maturato o i danni all’unità, per esempio.
D. Cosa succede al mio deposito cauzionale se il padrone di casa vende il posto che sto affittando?
Hai ancora il diritto di riavere il tuo deposito cauzionale, quando il contratto di affitto termina.
Cosa deve fare l’inquilino?
Q. Quali sono le mie responsabilità come inquilino?
- Pagare l’affitto alla data di scadenza.
- Non danneggiare la proprietà del padrone di casa o disturbare gli altri inquilini.
- Fare la tua parte per mantenere l’unità sicura e pulita.
- Essere responsabile delle azioni dei tuoi ospiti.
L’affitto
D. Cos’è l’affitto?
È il pagamento per l’uso dell’unità in affitto. Questo pagamento include le spese di ritardo, ma non i depositi di sicurezza o qualsiasi altra spesa.
Q. Se non pago l’affitto, cosa può fare il padrone di casa?
Deve mandarti una richiesta scritta dandoti cinque giorni per pagare l’affitto in ritardo. Se l’affitto non viene pagato entro questi cinque giorni, il padrone di casa può andare dal magistrato per intentare una causa contro di te e cercare di sfrattarti.
Controlla il tuo contratto d’affitto! Il tuo padrone di casa non deve darti una richiesta scritta per l’affitto arretrato se il tuo contratto d’affitto dice a caratteri cubitali che non verrà dato alcun avviso aggiuntivo oltre a quello indicato nel contratto.
Se hai un contratto d’affitto scritto, il tuo padrone di casa deve darti un avviso scritto per l’affitto arretrato solo una volta durante il periodo.
D. Se non ho pagato l’affitto, il padrone di casa può prendere qualsiasi mia proprietà?
Solo se il padrone di casa va dal magistrato e ti fa notificare un mandato di sequestro che le permette di trattenere i tuoi beni.
Alcuni beni non possono essere presi. Se ti viene notificato un mandato di sequestro, dovresti vedere un avvocato immediatamente.
Condotta
Q. Il mio padrone di casa vuole sfrattarmi perché i miei figli hanno lasciato l’immondizia fuori dal cassonetto e lui sostiene che sta attirando i topi. Può farlo?
Sì.
D. A volte il mio amico viene a casa mia e crea disturbo dando calci alla porta, rompendo le finestre, ecc. Posso essere costretto a trasferirmi?
Forse. Dipende da quanto spesso succede o da quanto è grave.
D. Non posso permettermi di avere l’acqua aperta in questo momento. Posso essere costretto a trasferirmi?
Sì, perché l’impianto idraulico non funzionerà, ed è illegale vivere in condizioni insalubri.
D. Il mio padrone di casa è venuto a riparare il mio lavandino e mi ha lasciato una nota che la mia casa era un pericolo per la salute e che se non l’avessi sistemata mi avrebbe sfrattato. Può farlo?
Non se il tuo appartamento è solo disordinato. Se la tua casa è infestata da ratti o scarafaggi a causa di come la tieni, allora può farlo.
Relazioni
D. Come posso fare una denuncia?
L’avviso scritto può essere dato presso la sede dove è stato fatto il contratto d’affitto o in qualsiasi luogo dove si paga l’affitto. Si può anche dare un avviso orale, ma è meglio mettere il reclamo per iscritto. Il padrone di casa dovrebbe fornirti il nome di una persona da contattare in caso di problemi, ad esempio una società di gestione della proprietà. Tieni sempre una copia o un registro dei reclami che hai fatto.
Sfratti
Q. Il mio padrone di casa può sfrattarmi senza andare in tribunale?
No. Qualsiasi altro metodo, come chiuderti fuori o chiudere i servizi, è illegale. Se il padrone di casa cerca di sfrattarti in modo illegale, potresti essere in grado di rimanere in casa e ottenere i danni e le spese legali dal padrone di casa.
D. Se il mio padrone di casa va in tribunale per sfrattarmi, cosa posso fare?
Se ti vengono notificati dei documenti di sfratto o una regola per mostrare la causa, dovresti andare subito da un avvocato. Avete solo dieci giorni dalla data in cui vi è stato notificato per rispondere all’avviso di sfratto. Se non rispondete, il magistrato emetterà un ordine di sfratto.
Prima di andare in tribunale, pensate a tutte le difese che potreste avere. Per esempio, se il vostro padrone di casa sapeva che il vostro appartamento era in cattive condizioni prima della scadenza dell’affitto e aveva il tempo di ripararlo ma non l’ha fatto, dovreste dirlo al giudice. Il magistrato potrebbe permetterti di rimanere se puoi dimostrare che il tuo appartamento non vale l’affitto che il padrone di casa vuole per esso. In tal caso pagheresti quello che vale.
Q. Il mio padrone di casa può sfrattarmi per essermi lamentato delle condizioni del mio appartamento?
No. È illegale che il padrone di casa cerchi di vendicarsi per essersi lamentato.
Q. Il padrone di casa può sfrattarmi se sono stato accusato di un crimine?
No, devono provare che hai commesso il reato.
Q. Il padrone di casa può sfrattarmi se sono stato condannato penalmente per aver infranto la legge nella mia casa?
Probabilmente. Non puoi usare la tua casa per attività illegali, e non puoi permettere alla tua famiglia o a chiunque altro di usarla per scopi illegali.
Cosa deve fare il padrone di casa?
D. Quali sono i doveri del padrone di casa?
Il padrone di casa non può interferire con il tuo uso della proprietà. Il padrone di casa deve fare tutte le riparazioni e mantenere l’unità in una condizione vivibile. Se vivi in un condominio, il padrone di casa deve anche mantenere tutte le aree comuni, come le scale, i corridoi, i cortili e il parcheggio, in condizioni di sicurezza.
Q. Il padrone di casa può rifiutarsi di fare le riparazioni se sono in ritardo o in ritardo nel pagamento dell’affitto?
No, il padrone di casa deve seguire la legge e le norme edilizie e abitative statali e locali. Questi codici generalmente richiedono che la proprietà sia mantenuta in buono stato.
Q. Devo riparare il forno o l’impianto idraulico del padrone di casa?
No, il padrone di casa deve mettere a disposizione il calore e l’acqua calda e fredda corrente e deve mantenere le prese elettriche, l’impianto idraulico, la ventilazione e gli elettrodomestici in ordine e funzionanti.
Q. Cosa succede se gli elettrodomestici del padrone di casa, come la stufa o l’aria condizionata, non funzionano?
Il padrone di casa deve mantenere tutti gli elettrodomestici in dotazione con l’unità in condizioni ragionevolmente buone e sicure.
Q. Ci sono delle eccezioni ai doveri del padrone di casa?
Sì. Tu e il tuo padrone di casa potete concordare per iscritto che tu ripari certe cose nell’unità finché il padrone di casa non cerca di evitare di fare le riparazioni che deve fare secondo la legge.
D. Come posso ottenere che il padrone di casa faccia le riparazioni se non posso contattarlo?
Quando accettate di affittare l’unità, il padrone di casa deve darvi per iscritto il nome di una persona da contattare se avete problemi con l’unità.
D. Se il padrone di casa non fa le riparazioni e voglio trasferirmi, cosa devo fare?
Fate al vostro padrone di casa una notifica scritta dei problemi e avvertitelo che se i problemi non vengono risolti in 14 giorni o entro un tempo ragionevole, vi trasferirete. Se il padrone di casa continua a non fare le riparazioni, puoi trasferirti e non gli dovrai più alcun affitto. Deve comunque restituire il tuo deposito cauzionale se non ci sono ragioni per trattenerlo.
Q. Se il padrone di casa non vuole fare le riparazioni e non posso trasferirmi, cosa devo fare?
Puoi portare il tuo padrone di casa in tribunale e chiedere al giudice di ordinare al tuo padrone di casa di fare le riparazioni necessarie. Puoi parlare con un avvocato per fare questo per te.
D. Cosa succede se voglio rimanere ma il mio padrone di casa dice che non può fare le riparazioni se non mi muovo?
Puoi andare in tribunale e chiedere il risarcimento dei danni causati dal fatto di doverti spostare perché il padrone di casa non ripara. Questi danni possono essere cose come le spese di trasloco e un affitto più alto in un altro appartamento. Il giudice deciderà se ottenere i danni in denaro.
D. Cosa può fare il padrone di casa se danneggio la sua proprietà?
Il padrone di casa può mandarti un avviso scritto che il danno deve essere riparato entro 14 giorni. Se non fai fare le riparazioni entro 14 giorni, il padrone di casa può entrare nell’appartamento e fare le riparazioni. Il padrone di casa può anche andare in tribunale per sfrattarti.
Q. Il padrone di casa ha il diritto di entrare in casa mia quando vuole?
No. Nella maggior parte dei casi, deve darti un preavviso di 24 ore prima di entrare nel tuo appartamento.
D. E se c’è un’emergenza in casa?
Se c’è un’emergenza, come un incendio o tubature rotte, allora il padrone di casa può entrare senza il tuo permesso.